楼主:
tim8676 (..)
2020-10-19 21:57:32各位大大好
小弟于上个月付订后，上周末终于拿到合约范本
因第一次看预售屋合约，以下几点是小弟觉得特别怪的，想请益各位
1.预定贷款金额若因政府法令变更或个人信贷条件不足
导致贷款金额少于预定贷款金额，买方应于接获通知
7日内向卖方缴清。如果违反卖方得没收房屋总价15%
小弟预计一定要贷8成否则头款不足 建设公司也说可以8成(首购 双公务员)
之前销售口头也说非买方因素 可以无偿解约
请问通常政府法令变更是买方问题吗?
7天内凑不出钱就要被没收15%也是觉得怪怪的 太赶了吧
整份合约也没提及不可归责于双方因素或可归责于卖方因素 导致贷不满的处理方式
是否该请建商加注?
2.验屋有瑕疵或未尽事宜，可要求卖方完成修缮
并保留付款明细表中交屋款一项作为交屋保留款
我的交屋保留款10万，约总价1%，这点当初有反映过想调到5%
被建商打枪，不过对方是有口碑的在地建商，所以我也鼻子摸摸吞了
但合约上可以不写交屋款确切金额吗?之后会不会有什么问题?
3.卖方之业务人员对买方之承诺事项，需登载于契约中，双方用印始生效力
这项在内政部公版合约没看到，建商说有问题可于签约日谈
请问签约时是直接手写加注吗?
但建商要求签约前一日要先将签约金汇入建商户头
如果签约当日条件谈不拢想退订 有没有可能订金+签约金都追不回来?
恳请各位大大提供意见 小菜鸡感激不尽