租金跟什么都有关.
因此,一点点加税,房价影响还不大,但租金会喷.
加很多很多税,例如调高跟美国一样1.5~2%.
那租金会大喷房价会大跌.
如果常在关心国际不动产市场的话就会知道.
台湾租金是非常便宜的.
尤其是相对薪资而言占的比率很低.
原因就是发生在,台湾的税很低.
因此,很多佛系屋主房子乱租,反正他持有房子没啥成本,又碍于人情,所以就随便租.
但是为啥欧美的租金都很高,你看那个传说多厉害的德国,租金也很高.
就是因为,税高.
税高造成一般人不会屯房,房子都在"有一定不动产观念和操作能力"的人手上.
因此乱租的状况很低.
房子会变成一种经营事业.
既然是经营事业,那租金能炒到多高就炒到多高.
一碗饭可以卖20块,店家干嘛只卖你10块的概念.
并且,屋主要承担空租期的成本,坏房客的成本等等...
所以他不会对租金客气,不会碍于人家租了很久的人情就不给他涨租.
因此一般大都市的租金,都会占家庭收入的35~60%..
我指家庭收入...非个人收入!!!!!
so....
也许2000万的房价大跌跌成1500万.
但本来3万块的租金飙升到5万块.
投报率~~4%...太客气了拉...
大家不是很爱讲什么美国租金头报都5%起跳.
所以甚至炒作到6万都只是刚好而已.
这也是为啥...
外国人都存不到钱的原因..XD
不然你以为美国人70%存款不超过1000美元是怎样来的.
他们薪水是我们的三倍耶.都跑去哪了...XD
阿就支出无敌多啊..
另外为啥美国吃东西那么贵.
阿就店面租金也吓死人,外加薪资也超高,那自然一个便当12块美元还算便宜.
这才是更典型的资本主义世界.
有能力经营投资的人,就有更多的机会.
然后一般人就更变成韭菜被收割.
美国人干嘛都会自己修房子甚至修东修西...因为请不起工人阿..XD
但是能善用套利,甚至对税制对破产机制了解透彻的.
就会变成川普阿,穷爸爸富爸爸阿之类的.
so...能力者的天堂,穷人的地域,这才是资本主义的本色..!!
这也是哪天台湾如果涨翻天了都涨到"基本面".
我可能就跑去美国炒房去了..XD
那边政府才不像台湾这么假掰...
现在是因为台湾还是莫名房价被大幅低估...
这一段被低估的价差不捞饱捞满,对不起自己.
世界上要不动产找被低估这么多的地方,很难了拉..
阿英国投资客我也有认识,香港投资客我也有认识,美国估爹的哥哥也在炒房.
外面的市场,多少都嘛有些人可以聊和分享.
现在就是算一算,台湾目前还是有非常庞大潜在利润的地方.
并且可以这么爽套利的地方,讲出去其他投资客都羡慕得要死...XD
只有台湾人自己窝在台湾搞不清楚状况...很有趣.
很多人说,薪水涨不起来房租怎么涨得起来.
其实不是这样看得.
这世界的看法是.
你一个月还可以存5000块.
代表资本家还有5000块的空间可以从你身上榨油出来..
所以你看你今天有没有办法存钱??
(不出国不买贵重物品吃基本便当的前提下)
你还有存款,那代表租金就还涨的动.
(当然租金涨会带动物价上涨,所以并不会等额增涨,因为还有其他资本家也要坑你.
但你可以存一万,租金至少可以涨6000)
so...活在台湾一堆人身在福中不知福..