桥头最近到处都在讲.
发现还是发一篇好了.
桥头不是不能涨,只是它的价格应该要略低于右昌.
就像右昌就会低于高铁,高铁就会低于生态园区,生态园区就会低于巨蛋.
你要产生类似文山特区那种突然一个区块贵到可以成为1.5线.
(1.5线我的定义就是,高于二线的文化中心/高医,但是又不如美术馆新湾区一线的战斗力)
目前桥头很难.
桥头新市镇想要产生,高于右昌甚至略高于高铁的一个特殊区块的话.
那还有很多很多条件必须满足...
这不是三五年内可以办到的...十年后再看看有没有机会.
因此...
你说现在右昌多少??
位置差一点的16甚至低楼层15,位置好的17~18...
阿你桥头现在如果到16就很紧绷了,你如果想要上18,就不合理.
当然如果你说桥头13~14...那自然就有亮眼的价格.
所以问题发生在价格.
所以如果你以投资来讲.桥头基本上超过15就感觉没啥搞头,不如去市区买美术馆新湾区.
当然对于自住来讲...只要不要买到18以上,那开心就好.
反正你要住20年,未来价格可能是三四五十万,今天差的一两万在未来你根本懒得计算.
所以回头来看中钢事件.
我是对中钢没那么着迷拉..XD..但是很多中老年人就是很爱中钢,没办法.
不过中钢这个品牌到底有多少战斗力呢?
阿你看他新湾区的中钢住宅...
其实也还好啦.
只有在开卖的时候会热.
但之后,你转卖要比别人多赚,也没那么容易...
so...中钢住宅还是以自爽和自住会爽,和看到中钢就会爽的买法比较好.
不要想着他有中钢两个字,就可以学鼎宇呛要卖20....XD
(鼎宇也只是呛一呛而已,他上一期也只是卖16)
当然...今天抢成这样子...你也不可以否认,就是很多人看到中钢就会高潮..
另外,话又说回来...你看他四房也没完销阿..XD
而桥头这边这么大块的重划区,之后的支撑.
其实大家也不用烦恼太多.
桥科那个之外.
日月光最近不段的拓厂,几千几千的员工招募.
(所以楠梓的新建案销售最近都很好,甚至连高雄大学也都受惠.
也一堆日月光的跑去买桥头)
并且之后整个五轻的土地会释出,不做住宅要做产业使用.
日月光,国巨,稳套和很多电子业之类的工厂,也都在虎视眈眈这些土地.
更久以后就还有仁大和仁武产业园区转型后的土地开发.
看起来应该也是会被电子业包厂.
而电子业的员工数量就远高于石化业,因此工作人口上升量会很大.
因此桥头未来重划区的住户支撑是没啥问题.
问题只是发生在...这都是未来的事情..
并且光五轻土地要释出到有产也进驻到营运,可能也是八年十年后.
更不用说仁大和仁武,那个十年内都很难转型.
那同样的,你的价格也不要一下子就跑太远去了.
不过拉,当然.
这一切感觉就是建商的阴毛..XD
类似中都事件.
中都就是知道妳们这些想置产的想投资的,会觉得中都是未来的美术馆农16.
因此你们会卡位...会买...
所以兴富发一下子,第一个建案就给你开到低于当时美术馆一两万的超级天价.
结果还是卖得吓吓叫...XD
同样的..
本来桥头新市镇卖的很慢,所以什幺凤凰会阿还是OOXX.
甚至桥头新东六街尾部那个别墅,卖好多年都卖不掉.
(盖好一年后我还去看过...XD)
那时候桥头土地政府招标也都有一块没一块的标不一定出去.
后来有越卖越顺,到全民万岁就销售正常化了.
但是后来突然冒出桥科的话题,桥头就热了起来之外.
现在刚好又搭上降息带来的效力.
因此鼎宇才这样跳出来喊"我要卖20".
然后其他建商立刻都把建案的价格往上狂拉.
这是建商的策略.
其实建商都嘛老狐狸,他们也知道桥头要超越右昌太难了.
因为回到本质,现在这边的住户大多都是楠梓工业区的人,和部分市区跑出来的人.
这些人相对于桥头,目前会更倾向买右昌,毕竟生活机能放在那边.
你现在住桥头,你光学区就很头痛,吃个便当要跑多远???
但是,建商就是搭这一波热潮,至少把价格拱到跟右昌差不多.
(直接干掉高雄大学..XD..高雄大学还有家乐福和一定的机能耶...)
因此也就是提早把之后一段时间的增值空间,直接靠炒作给挤出来.
然后刚好搭上中钢品牌性行销...XD
所以...呵呵~~~
so....
桥头自住当然没差,反正你要住20年.
但是投资的话.
你去买个13甚至看有没有捡到什么12.x的...
ok...
但是如果你买到17以上说要投资.
那.....
也许拉,之后继续暴涨你还是有机会赚.
但可能人家其他地方赚50%,你只赚到20%...
会不会哭哭阿...XD