其实要看你是指哪一个地点还是哪一种产品.
因为今年的涨幅跟2008那一波涨幅有重叠到.
例如老公寓,算是2008那一波的涨幅...
因此你这两年的老公寓涨幅都跟今年关系很远.
而是2008的QE造成的涨幅,到这几年才轮到老公寓向上喷.
而如果像蛋黄区的大楼(七期 美术馆 艺文特区)
大家应该知道前几年这些地方都没再涨,死鱼躺在那边.
这种旧式2008那一波涨幅已经涨完了,然后再那边等待下一次涨幅.
直到去年,就开启新的一波涨幅.
so...你说这一波涨幅的起涨点.
那看你是指哪一种产品.
老透天已经休息一小段时间.
老公寓老大楼...还在2008那一波涨幅的末梢,大概这一两年会进入休息.
三线甚至以外的区域(三线大约,高雄火车站前站,台中火车站)
则是还没开始.所以目前涨幅都很不明显....
(现在的价格都是2008那一波涨幅造就的,跟现在新的无关,那个在过一段时间他们才反应)
现在最多就是二线有开始启动.(高医,文化中心,科工馆,南屯)
而之后几年就会继续往外扩散.
so..这一波涨幅的其涨点而言.
蛋黄区已经跑了,反而二线区刚开始跑,所以二线区的"电梯大楼"是起涨点.
三线区的电梯大楼,或是二线区的老透天....还没开始.
而如果你用"下跌后从新开始"的点作起涨点喔.
那....
抱歉是2003...XD...
目前看起来就是2003会一路涨到2030不回档.
(因为世界宽松太夸张了,这10年要跌太难了)
你要等是不是有机会下跌后找新的点进场.
那2030后再看有没有机会.
如果运气不好,未来第一大经济体的领导者又不想让产业崩溃后重建.
然后继续端出QE大绝招..
那就在涨10年,2040在看.
因此,如果你是要找大跌后的进场点.
抱歉你要搭时光机,看你是要回到过去或是去未来探看看有没有机会.
涨幅顺序.
蛋黄区 > 二线 > 三线 > 市区弱势区/强势乡镇 > 还市区外围...
土地 > 建商新推案 > 1x年屋大楼/1x年车库别墅 > 2x年屋大楼/老透天 > 3x年屋/公寓.
每一层都有时间差,时间差单位都是"年"
所以蛋黄区开涨后,可能过了六七年才该公寓涨.
但是蛋黄区可能已经停涨了三四年死鱼盘,但公寓大喷发50%吓死你们!!!!
所以每次看到什么,在前端时间点的时候说.
没人要住公寓,公寓涨不动..外围很烂蛋黄区保值..
我们投资客都在偷笑...阿你就当韭菜去挤这些地方...进场刚好进入死鱼盘..
同样的像去年,蛋黄区死鱼盘了几年,公寓涨到翻掉.
这时候我说可以回到蛋黄区卡位了.
就会有外行人跑来说,阿蛋黄区建案都卖很烂,房子都卖很久,没救了要泡沫了.
那.....我们投资客还是笑笑.
不动产最困难就是,你需要花十年去看才看得完一个循环.
包含各产品各区域的价格变化.
而....
你自己看在台上的那些专家..甚至那些开课的老师.
他们研究不动产多久???
啥?5年经验?啥?8年经验.....
靠杯,难怪会讲蛋黄区保值,难怪会讲房市进入修正全面看跌.
阿就落后指标,市场变化完成了才在那边看涨说涨看跌说跌.
蛋黄区保值蛋壳区要崩盘的人,永远不愿意面对林园公寓大涨的事实..XD
房市冷淡全面进入修正的人,永远不愿意接受我们投资客玩烂污公寓跟你讲100%稳赚.
阿你趋势就不会看,喔不,你根本没在看趋势阿..
以为整个市场所有产品所有地点都是"同步变化"....
这种就是大家所看到得什么专家阿,学者阿..XD..还某赖老董阿,某四房阿.
他们只看特定的品和特定的地点...
无法扩张到其他产品和地点..
所以自然瞎子摸象,摸到哪说到哪...
而你看过10年,你就会发现..
其实不动产是非常简单又有逻辑的再跑.
他比股票简单太多了,因为股票的外来干涉太多.
不动产几乎是散户市场,自由市场,没有主力操盘,没有内线,最多就政府一个庄家.
而这个庄家做任何动作也都会大肆宣告.
因此它的变化是非常的"技术面"...完全府和一堆技术理论的走势.
so...做不动产就很简单...你只要知道现在在哪一个阶段..
涨到哪个区域的哪个产品..
那我就去下一个区域,或是寻找下一个产品布局就好.
然后它的变化又很慢,惯性很大,反应又慢...所以我操作的缓冲时间无敌久..
不像股票,突然就一根给你下来....
不动产从来不这样.
他要下来他还会先盘一个超级大的头然后很明显的让你知道他要下来了.
就像张盛和打豪宅和压制交易量以及放款成数.
但豪宅市场和那时候蛋黄区,也不是立刻就跌,甚至他还在涨,上升的惯性还在.
还涨个一年豪宅才进入大哭哭时期...并且豪宅这个还算是庄家大力干涉,非自然市场.
至于蛋黄区,他甚至还多涨个两年,才进入死鱼盘.
所以你看,你有多少时间可以做反应和操作.
除非你房子买了就都不看市场不关心或是听一大堆白痴学者专家乱讲.
那时候你只要盯着591看"筹码"就好,丁筹码的释出量消化量,然后看筹码的价格.
你就会很清楚的看到...阿,蛋黄区可能要涨不动停滞了...
你那时候悠哉悠哉的卖都有非常多的机会...
并且还可以悠哉悠哉的跑去布局补涨...
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