[请益] 建商不预售的理由？ junghan PTT批踢踢实业坊

楼主: junghan (junghan) 2020-10-11 22:29:54

不好意思，小弟对有些建商采新成屋盖好后才销售的模式，而不走预售屋销售有些困惑，
不是预售可以先取得营运资金&确定销售价格吗？
采完工后销售对建商有优势吗？希望各位板上先进能解答，谢谢。

作者: kairi5217 (左手) 2020-10-11 22:30:00

人家有钱

作者: benny3579 (阿斯) 2020-10-11 22:34:00

不缺钱的话，晚卖赚更多啊

作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2020-10-11 22:34:00

看好房市完工会更高价然后就是成本抓更准

作者: qwqwsos0066 (您山字营姓赵阿) 2020-10-11 22:35:00

工资狂涨，建商没料到涨那么快

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-10-11 22:35:00

客变麻烦工期自主看涨又不想被酸卖未来价

作者: kevinhon (kevin) 2020-10-11 22:35:00

不是每家建商都有本事做预售，还要看地点时机

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-10-11 22:37:00

先建可以边盖边看风向甚至中途整个变更设计改用途都可

作者: gn01705529 (Vito) 2020-10-11 22:37:00

成本一直涨，你不知道明年工资成本会涨到哪，但房市又大好不怕卖不掉，你会怎么做？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-10-11 22:39:00

住宅改饭店饭店改商办都有反正没合约绑着自主性比较高

作者: supa64 (淳朴商人) 2020-10-11 22:42:00

代销需要成本你知道吧，有些中小建商可以边盖边广告慢慢卖，不需要弄个销售中心在那(最近在忙某宝佳旗下子公司整批就遇上这种

作者: kktt254 (.....) 2020-10-11 22:48:00

建商有钱像高雄永信你可以等好处是成屋去化不好的话有机会捡便宜一楼店面就当接待中心

作者: oasis66666 2020-10-11 23:10:00

建商本厚、作法偏保守还有预售的纠纷较多，不缺钱，当然麻烦越少越好

作者: neverfly (neverfly) 2020-10-11 23:34:00

利率太低了建商跟银行借钱可以撑久一点等涨价

作者: shoshobe 2020-10-12 00:51:00

对施工品质有信心不怕盖好漏水

作者: a386036 (骷髅怪) 2020-10-12 02:12:00

一堆预售建商头超大，完销盖不出来。有地有市场，没人盖

作者: aesdu (123) 2020-10-12 06:15:00

直接禁止烦人的客变

作者: Nightu05 (Tiffany) 2020-10-12 21:32:00

哈哈客变真的烦人

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