大家好，我现在和家人住在中山区，晶华酒店附近
今年有建商来找我们这栋的住户谈重建 (因为是30年以上的危老)
目前所有住户大概都同意 (还没签)
但我深入了解后才知道，建商谈的重建不是合建，是自建
因为是透过建商，所以是委建 (当初我老爸说是合建...)
看过建商做的表后，我也才知道我们家要付盖房费用，总共要3210万左右
这3210万包含了建房成本、牵线费、装潢费、要搬出去住3年的房租
银行借我们钱的利息、建商要赚的钱。
我前几天特别去跟建商的公司请教，要我们家负担这3210万，实在有点太重
还好建商的人目前看来都很nice，有跟我说方法，我这边就做了一下整理
第一个方法
原本只有4层楼的老房子，重建会变成13层楼
我们家现在的权状坪数是41坪，重建后变成82坪(含公设)，加2个车位
我父母的要求是，重建后搬回来住的坪数维持在40坪左右就好了
建商就说，以一坪110万来算，我们家的82坪+2个车位换算成房价是9520万
扣掉建房成本的3210万，剩6310万，用这个6310万换成坪数的话，约57坪(含公设)
扣掉公设(抓33%)，我们家实际住的大小约39坪
也就是说，我们家把25坪(含公设)+2个车位(500万)卖掉，就可以维持原房子的大小
但我后来想了一下，如果一坪110万卖不太出去，只能用90~100万卖的话
那我们家还是会产生房贷。
不过建商也有说，这3210万是抓高的，他们认为实际不会超过3000万
第二个方法
很简单，但是是最赚的方法，就是把重建后的房子卖掉
以一坪100万+2个车位去算，再扣掉要负担的成本3210万
我们家大概可以拿到5500万 (就算一坪用90万算也还是赚)
4000万就能在台北市内买到很不错的房子了，在新北市更赞
剩下还可以给父母过爽日子用
这方法是我在和建商讨论的时候提出来的，建商听完后觉得惊讶 XD
他们说其实这是最好的方法，但我父母不想用这方法就是了...
以上2个方法，我有和一些朋友讲过
其中部份的人觉得有点奇怪，但他们也说不出哪里奇怪
所以在这个板PO出来跟大家请益
请问以上2个方法
是不是正确的?