Re: [新闻] 房价猛涨 央行可能年底打房
楼主: cofepupu (看透真相幻化人生) 2020-10-08 13:02:48
※ 引述《Thocari (青蛙王子)》之铭言：
: 内文：
: 央行副总裁陈南光在10月号《台湾银行家》杂志撰文提出示警，表示房价持续上涨将对
台
: 湾资源配置造成扭曲，更损及长期经济与生产力，应在房价大幅上涨预期形成前就超前
部
: 署，防范金融循环的中期风险。金融圈解读，若此文对准高房价而来，央行年底就会出
招
: 打房。
: 房市到底有多热？六都地政局公布最新买卖移转资料显示，9月六都总移转量达2.4万栋
，
: 创下2016年以来单月新高，以目前买气，全年有机会挑战2014年的32万栋水准。
: 无法反映余屋现况
: 陈南光点出，近期房贷、修缮及建筑等不动产贷款成长率正加速上升，且占GDP比重频
创
: 新高，资源正快速往房地产相关产业集中，就连承做建商余屋贷款的金额也是，显示低
利
: 率、房价居高不下，价格机能完全失去作用，无法反映市场上有大量余屋的现况。
: 陈南光分析，房价上涨不仅几乎没有“财富效果”，而且从产业关联度来看，房地产相
关
: 产业从来都不是台湾的经济火车头，即使2003至2014年期间超过十年的房市多头，营建
工
: 程业与不动产业对于台湾GDP的贡献，却未见显著上升。
: 陈南光表示，全球各地金融主管当局，近年广泛采用总体审慎政策与工具，来监测和稳
定
: 信用与房市的扩张，央行如对贷款成数设限，其自由度与机动性都比租税工具来得高，
效
: 果比较温和，也不会对首购族贷款造成影响，抵触都更、社宅与危老重建等政策。
: 文中以韩国为例，韩国政府在过去3年推出20余项打房措施，难以遏止涨势，去年底将
房
: 贷成数降至40％到0％，并加征综合不动产税及资本利得税，但为时已晚，预期房价上
涨
: 的心理难以逆转，房价持续飙涨。
: 买家须留意降温政策
: 不动产开发公会全联会祕书长于俊明与信义房屋企研室专案经理曾敬德纷纷指出，此波
巿
: 场热度和之前不同，主要在于房地合一税制上路，令投资需求减少，目前巿场主力主要
是
: 首购、换屋与置产族三股势力，如今陈南光已表态，恐要留意后续是否有新一轮的房市
降
: 温政策推出。
: 住商不动产企研室经理徐佳馨说，除房巿热度外，更值得担心的是，后疫情时代实体经
济
: 能否在未来顺利接轨，支撑现下市场荣景。
: 心得：央行打房！？大家怎么看？
: 政府高官持有这么多房地产，会打房？非常怀疑呢！台湾房子那么多，也不过2300万人
，
: 若没有富爸爸/妈妈/祖先，普遍年轻人买不起房子，这打房是说说，还是真懂民心？
说要打房的，说要课一堆碗糕税的
有没有看到韩国什么情形？
前车之鉴不会看喔？
https://lihi1.com/vvz9o
文章很长，懒的全贴自己点过去看。我只截最精华的部分
: 内文：
: 央行副总裁陈南光在10月号《台湾银行家》杂志撰文提出示警，表示房价持续上涨将对
台
: 湾资源配置造成扭曲，更损及长期经济与生产力，应在房价大幅上涨预期形成前就超前
部
: 署，防范金融循环的中期风险。金融圈解读，若此文对准高房价而来，央行年底就会出
招
: 打房。
: 房市到底有多热？六都地政局公布最新买卖移转资料显示，9月六都总移转量达2.4万栋
，
: 创下2016年以来单月新高，以目前买气，全年有机会挑战2014年的32万栋水准。
: 无法反映余屋现况
: 陈南光点出，近期房贷、修缮及建筑等不动产贷款成长率正加速上升，且占GDP比重频
创
: 新高，资源正快速往房地产相关产业集中，就连承做建商余屋贷款的金额也是，显示低
利
: 率、房价居高不下，价格机能完全失去作用，无法反映市场上有大量余屋的现况。
: 陈南光分析，房价上涨不仅几乎没有“财富效果”，而且从产业关联度来看，房地产相
关
: 产业从来都不是台湾的经济火车头，即使2003至2014年期间超过十年的房市多头，营建
工
: 程业与不动产业对于台湾GDP的贡献，却未见显著上升。
: 陈南光表示，全球各地金融主管当局，近年广泛采用总体审慎政策与工具，来监测和稳
定
: 信用与房市的扩张，央行如对贷款成数设限，其自由度与机动性都比租税工具来得高，
效
: 果比较温和，也不会对首购族贷款造成影响，抵触都更、社宅与危老重建等政策。
: 文中以韩国为例，韩国政府在过去3年推出20余项打房措施，难以遏止涨势，去年底将
房
: 贷成数降至40％到0％，并加征综合不动产税及资本利得税，但为时已晚，预期房价上
涨
: 的心理难以逆转，房价持续飙涨。
: 买家须留意降温政策
: 不动产开发公会全联会祕书长于俊明与信义房屋企研室专案经理曾敬德纷纷指出，此波
巿
: 场热度和之前不同，主要在于房地合一税制上路，令投资需求减少，目前巿场主力主要
是
: 首购、换屋与置产族三股势力，如今陈南光已表态，恐要留意后续是否有新一轮的房市
降
: 温政策推出。
: 住商不动产企研室经理徐佳馨说，除房巿热度外，更值得担心的是，后疫情时代实体经
济
: 能否在未来顺利接轨，支撑现下市场荣景。
: 心得：央行打房！？大家怎么看？
: 政府高官持有这么多房地产，会打房？非常怀疑呢！台湾房子那么多，也不过2300万人
，
: 若没有富爸爸/妈妈/祖先，普遍年轻人买不起房子，这打房是说说，还是真懂民心？
说要打房的，说要课一堆碗糕税的
有没有看到韩国什么情形？
前车之鉴不会看喔？
https://lihi1.com/vvz9o
文章很长，懒的全贴自己点过去看。我只截最精华的部分
作者: opop1133 (阿钦) 2020-10-08 13:07:00
拜托打房...
作者: F0r (ㄈㄓ小四) 2020-10-08 13:11:00
股市急杀房价也是涨喔 因为大家吓到全部拿钱去买房子股市大涨2000点房价也涨 因为大家吓到全部拿钱去买房子
作者: Altair ( ) 2020-10-08 13:14:00
XDDDD井喷! 卖不掉加价卖!
作者: F0r (ㄈㄓ小四) 2020-10-08 13:16:00
打房房价也是涨的 因为成本转嫁给下一手或是租客不打房房价也是涨 因为政策作多好了 我说完了 谁赞同 谁反对？
作者: QQ5566 (哭哭5566) 2020-10-08 13:27:00
别怕 只涨不跌
作者: Hotsheep (魍魉) 2020-10-08 13:53:00
笑死 拉韩国救援结果台湾房价所得比还比较高
作者: closedltw (外观检察机) 2020-10-08 14:31:00
现在利息低成这样,很好奇央行有什么手段可以打房
作者: LeonKuo (里昂) 2020-10-08 14:48:00
作者: kabalaDsai 2020-10-08 14:57:00
加税打房根本不痛不养好吗～
作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-10-08 15:02:00
韩国还尝试要让年轻人更容易购屋 当然暴涨 购屋正义不是居住正义 大家都贷不到钱买不起养不起房就会跌了
作者: babyMclaren (test) 2020-10-08 17:42:00
加税打还是有用啦，第二房持有每年付公告的10%看你多少投资客会剩自主