楼主:
aki1023 (秋月)
2020-10-04 18:01:18如题
很多屋主都会希望在自己能力可及的范围内替自己留一些家俱带走或是附加给买家
但我想询问的是当我搬家了，什么家俱应该留给买家？
沙发&客厅桌
这个我在准买家来看房时就明确告知客厅桌我搬家后会带去再加工做成外观更合我意的桌子，是很久以前特地订制的强化玻璃+实木桌，但是准买家对这张桌子表现出了强烈的兴趣并暗示我他们会想要用到
冰箱
我家的冰箱虽然购入有三年，但因为最近家里只有我住，所以冰箱没有任何需要担心的味道或脏污，加上容量又大又是节能电器，准买家中的妻子观察后非常的赞赏，说如果他来用的话一定可以物尽其用
实木订制的可移动置物柜x2
放在客厅也很长一阵子了，但是我有清理杂物的习惯，所以里面几乎是没放什么东西的，外观非常的新，准买家也有表现出希望我留下他们的兴趣
光是这样短短的看房，他们就希望我留下这几样我留住后能用到的东西，我并不是很在意那些东西一定要带走或留下，但若我自留也能省下额外添购和选购的心力和时间，不留似乎又会影响到买家的意愿
通常是什么样的情况下在大家卖房后，会带走什么家俱，或留下什么家俱给买家呢？
第一次卖自住屋，很菜请大家温柔一点QQ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-04 18:02:00全部清空,空屋比较好卖..XD除非你家具很新.尤其是破千万以上的物件.你留旧家具给下一个买家,你在羞辱他妈..XD当然如果你是全新家具,那就是另外一个故事.买中古屋已经是不得已了,家具还用二手感觉很烂.当然对于低总价的世界就是另外一个故事.但就算是低总价,家具状况不可以差于房子状况房子看起来70分,家具必须80分以上.不然都会造成你的房子更难卖.这卖房奥义来的!!!
有时候同样格局，有附家俱好的会吸引人下斡同样钱可以省下家俱钱
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-04 18:18:00已经有买家就直接问吧～
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-10-04 18:37:00本来东西就是你的，他要就叫他加价买
作者:
cakuo (等待生活中的下一个惊喜)
2020-10-04 18:42:00可以送或是跟买方谈价格，看双方怎么样可以高兴成交，一般是清空，除非买方明白说要买
作者: zaza5566 2020-10-04 18:57:00
全部清空啦 或是请买方加价让你留家俱下来买方这样讲通常是要凹你罢了 能省就省
作者:
medama ( )
2020-10-04 18:58:00带不走的就留啊
作者: zaza5566 2020-10-04 18:58:00
我买房的时候 屋主只留一台热水器给我 其他全空连窗帘都没有 反正我是无所谓啦
作者: zaza5566 2020-10-04 19:00:00
你对买方好就是对你自己不好 你新住的地方有家俱?
家俱设备是有对价关系的买卖还是无偿赠与，两者在法律上之权利义务差很多。建议是写清楚比较好。
家俱丑或旧就直接清空 如果质感跟状况保持得好 可以吸引年轻人
作者: shenru (.......) 2020-10-04 19:25:00
你好像非常舍不得 那就搬走啊 说的买家好像乞丐我超怕卖家的装潢家具 都超烂还当宝加价卖
买家识货，实木家具才是真的有价值的，现在一堆人买ikea和淘宝货还当宝…
西卡那种重新整理后再转手卖的,留家具对他只是困扰,当然不要你留,否则照他那说法,连冷气都不该留
作者:
bbcuee (cindy)
2020-10-04 20:02:00冰箱搬运麻烦可以留下，其他看价钱囉
作者:
wrattle (...)
2020-10-04 20:02:00买家少砍一点，家俱家电就杀必思相送就好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-04 20:06:00你看投资客怎样卖房子,你照抄就对了.全世界最会卖中古屋的,就投资客.它们做的任何事情都是将利润最大化的办法.你的想法跟投资客不一样,99.999%是你误判市场..XD我们交易经验都是三位数.怎样好卖怎样难卖..XD..看多了.交易三位数,谈的次数都破五百以上.
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2020-10-04 20:23:00买家要就要加钱买啊，我朋友买房，屋主还强制他们要买下冷气呢！
作者:
shter (飞梭之影)
2020-10-04 20:25:00冷气跟冰箱还有洗衣机瓦斯炉留给我，但洗衣机后来换掉了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-04 20:27:00要漂亮的实木..XD..丑的实木也都是扣分.
如果你要就自留不用管他们，说真的只是想多凹一点而已，清空就好
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-10-04 20:44:00她开口再说啊 你还有用何必给他你用不到才问他要不要 不然你还得载走
作者: bonecement (VR) 2020-10-04 20:48:00
那如果是设计过的系统柜呢？有些格局没那么好就是要透过装潢修饰
作者: ethel617 (聆雪) 2020-10-04 20:59:00
想要的就买下啊，我搬家时就低价卖给对方变频冷暖气机一台、两台电视
作者: ab32110 (月夜水) 2020-10-04 21:04:00
你如果新家需要家俱用当然搬走啊
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-10-04 21:20:00冷气窗帘灯有点用，其他的多余。如果冷气牌子烂窗帘灯具丑还要扣分@@
作者:
synytc 2020-10-04 21:27:00家具另外列价格清单 他们要买就付钱 不要你就带走
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-10-04 21:38:00请问c大,这样是不是表示带租约的房子一定比较难卖？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-04 21:42:00带租约一定比较难卖.
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-10-04 22:02:00感谢，所以真的要卖不得已只好把租客请走？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-04 22:10:00你可以慢慢卖..XD...不过如果有待看租客会靠杯.
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-04 23:00:00我想要的会带走，买家想要就多出钱。不然自己没家俱还要花更多钱买..？桌子叫他们自己去订制啦
作者: zaza5566 2020-10-04 23:30:00
带租约本来就难卖啊 光看房就是问题了还有买卖不破租约 租约没到期 房客有权不搬
作者:
st87280 (Season)
2020-10-05 00:34:00留堪用、稍微新的薛盘子
卖家角度都会先跟买家说不含家具 他真的想要有开口再看要折价多少卖他 运来运去也麻烦
买卖不破租赁好解决 你押个但书 前屋主想卖就会处理房客了麻烦的是看屋昨天原本约好下午两点改晚上八点 八点到仲仲按门铃没回 联络后发现租客人还在南部 赶不回来都不讲的我还有一次等租客等了40分钟 进房后各种分享缺点 或著摆大臭脸给你看的 真心想卖最好腾空
带租约的不动产，除非买方接受这个租约，否则一定要求卖方在交尾款之前，要先把房客请走，不然后续会有民法第425条“所有权让与不破租赁”的问题。
还有一间我一样押但书 结果对方租客耍赖找理由拖延 眼看交屋日逼近 前屋主给了前房客五万元请他搬家（警卫说的） 是不是很靠北后来我跟房仲求证 真的给五万 外加房客可以带走一些房东的家具 租房租到赚钱 超猛
因此带有租约的不动产要签约之前，卖方最好先把房客请走，不然就要挑选愿意接受租约的买方。房客刁难卖方，是常见的案例，看多了就要事先防范。不动产要卖之前，腾空整理过是比较好的。賳磭⑥傮|先油漆简易装潢后再卖。投资客甚至油漆简易装潢后再卖。
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-10-05 13:12:00感谢各位专家分享！
以前投资过一间房子，装潢很烂，仲介建议把装潢打掉，整个房子看起来还比较顺眼一点。投资客通常是整间房子腾空修缮好，也不会租给别人。其实你就把自己当作买方，觉得那种方式会比较顺眼一点，就那样子去整理要卖的房子。 所买到的旧房子，那个什么设备家俱通常都是扔掉的，至少不会留在那间房子里。
楼上，你是在嘘我吗？我是指投资客所买到的旧房子，那个设备家俱通常都是扔掉或是送给别人，至少不会留在那间房子里。投资客清空房子后，要整理或装潢，留那些旧设备家俱干嘛？
作者:
horb (猴柏)
2020-10-05 16:40:00我只想要原屋主清空但是卖出去前先留着。 代表你不是投资客
作者:
tskier 2020-10-05 18:01:00买家想要家具家电议价空间就少一点。我前主管从国外订制的手工家具被买家强烈暗示要留下来给他，最后就是几乎没杀价卖出
前面有网友提到卖／送的权利义务不同，家俱用卖的话，要在合约里面写清楚点交包含家俱状况，有什么瑕疵、是否故帐等等，免得以后买家回头靠北东西不能用，要你退钱