楼主:
screwup (sss)
2020-10-01 14:40:12连结：
https://tw.appledaily.com/property/20200929/SRP2TSLN2ZDABFQYUFSDLPHXCY/
内文：
青埔（又称高铁桃园站特定区）今年可说是热闹滚滚，从IKEA旗舰店、新光影城到八岛景
水族馆陆续开幕，人潮涌现，房市也跟着火热，专家表示，青埔议题一波接一波，建设还
在持续进行中，是全台最具有价值的高铁站，预计明年房价将超越以往高点，成为桃园最
贵的区域。
青埔应该是全台目前成交量及价格涨幅最高的区域，桃园代销公会理事长黄正忠指出，青
埔这波热潮，是超出想像的热，因为第一，建设看得到，包括IKEA、水族馆、Outlet、饭
店接连开幕，第2，青埔推案火热，一案叠一案，今年热潮将延续到明年，预计明年房价
将超越以往的高点。
黄正忠表示，桃园现在最贵的区块是中正艺文特区，但区域饱和，目前仅有1案，供给量
稀少，也没有话题，但青埔不同，在高铁桃园站周边500米距离内，明年很多建商都在喊
上看每坪40万元，预计明年房价就会超越中正艺文特区。
事实上，青埔不能以单纯的区域来看，要用整体台湾来看青埔，以往我们认为桃园房价再
怎么贵，也不能比新北贵，但现在青埔要独立拉出来，是属于整体台湾的战略角色，第1
，青埔有机场，第2，全台要到机场都要搭高铁，到青埔再转乘机捷，所以角色不同。
青埔的生活环境是全桃园最佳，公园多、有河岸又有生活机能，绿覆率高，大型建设陆续
到位以外，还有许多议题，如桃园首座美术馆、机捷A19站旁的亚洲硅谷等，甚至高铁站
前广场都尚未开发，未来不管是哪个财团标到，都是大利多。
黄正忠表示，未来青埔的房价，会随着建筑一直到位，房价一直涨，将与桃园房价脱钩，
也不能拿新北市新庄或林口来比价，全台湾这么多高铁站，没有一个比青埔更有价值。
最有趣的，青埔的客源也不停的在变化，最早都是投资客，在地桃园人都不能接受青埔，
后来房市下修，投资客不来了，却慢慢的在地桃园人开始接受青埔，现在不管是在地桃园
人或外来客，都会来青埔购屋，从去年有8成是区域客，如今一半区域客、一半外来客，
明年可能外来客比例会提升到6~7成，现在的青埔客源很广，不仅桃园人、台北人，就连
台中、高雄人都会来买。（连珠君／桃园报导）
心得：
青埔有全台最有价值的高铁站 房价要从桃园独立出来看 IKEA、水族馆、Outlet、
饭店接连开幕 准备井喷!
欸不是阿 没工作机会住青埔是要去种田了?
IKEA、水族馆、Outlet、饭店都能当卖点 听起来蛮可悲的 农村大跃进的感觉?
因为高铁想要卖你比艺文特区还贵的价格 这样不如住新北还比较近....
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-10-01 15:07:00
讲的机场是这几年盖的一样.... 明明是高铁 让台北工作的外溢出来
高铁月票两人30年才300初头...加上去比较新北大概就是青埔的天花板吧而且青埔比双北不少地方舒服就是了...我自己是买2字尾 A18走路15mins的地方...老实说很满意啦比起去新北看的物件来说
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-01 15:15:00青埔40...等新北80吧。新北80..等台北100+。结论：排队
在我来看青埔40只有某几个建案有这个价值，有兴趣的去看看璞园的家的实价登录最高45.4万，是这个建案的顶楼最好的格局。
会喜欢青埔的人有些人就是希望这边的规划，我就是，比新北贵又怎样，就不想住那种到处都是违规又没规划的地方，连骑楼和人行道都是违规停车的地方我完全不想靠近。
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-10-01 15:39:00好几个朋友买青埔都后悔了 不敢讲太多怕影响房价
为什么 去台北很方便啊艺文反而还好 还要坐公共汽车麻烦
作者:
sparkau (加油!!)
2020-10-01 15:42:00现在的青埔超过30真的要好好考虑，可以比较的地方就多了
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-01 15:45:00青埔真的很荒凉，cp值不高之前去看没什么吃的、诊所也没有
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-01 15:46:00青埔首度出现黄金交叉 人比狗多一点了
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-01 15:46:00而且重点是没有就业机会桃园高铁流量比新竹还低
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-01 15:47:00竹北人口约20万，桃园225万
纯嘘OG，现在吃的一堆，诊所也好几间了自己平日上下班去看看高铁自由座通勤的人有多少
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-01 15:49:00竹北高铁出来商办很多，也很漂亮，桃园高铁出来都是空地
这个内容太扯了建商如果还是这种暴发户心态过没多久又要爆裂
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-01 15:52:00青埔必须加上高铁钱，因为没通勤没工作，竹北高铁非常多好工作，差很多的
而且艺文特区多的是大坪数5000万以上总价青埔就算有些单价接近 总价还是差很多倍 客层完全没得比艺文特区发展多年 生活机能相当成熟健全 青埔只是刚刚脱离野狗野地的阶段
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2020-10-01 16:07:00其他我懒得吐槽 但青埔餐厅现在真的超多...诊所已经要开第三间了吧？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-01 16:08:00一年内诊所新开幕有四家吧真的快速发展
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-01 16:09:00饮料店已经开始一条路上都卖饮料的疯狂
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2020-10-01 16:09:00最近新的餐厅跟饮料店多到来不及吃XD
ogl别酸葡萄了 你摸摸自己的良心 你2019青埔看的案子 现在成交价多少了 少赚200-300真的很呕 颗颗
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-10-01 16:15:00把低端人口赶出青埔 那还有人住吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-01 16:20:00高不高端不知道有钱才能住青埔总不会错的
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-10-01 16:20:00小坪数冲高单价赢艺文有机会，总价应该还不行。青埔低总价的卖超好，连区外农地建案只是离青埔近就开到31，两房不到两小时就完销了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-01 16:21:00OGL还好没选择是正确的
万华姐什么时候要换个老公？不然怎么一直抱怨老公的烂工作？还有，万华姐薪水贴出来让大家羡慕一下，这样整天批评别人烂工作比较有说服力啊！
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-01 16:23:00不是呀，青埔地方根本没就业机会，不像新竹竹科台元生医园区很多青埔的话大部分都在台北新竹工作，或者生活才买都在台北新竹～
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-10-01 16:33:00
桃园的工作机会不错阿 领桃园薪水还买的起万华虽然是像个巨婴一样跟家里要钱啦
帮楼上补充 他老公在桃园领6xk 他去台北领不到50k 哈哈
作者:
chocorei (choco)
2020-10-01 16:41:00靠婆家买房的说别人烂工作，好想知道她到底是什么好工作喔，可以这样到处喷
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2020-10-01 16:41:00重划区主打都不是工作机会吧，较低的总价，不是太差的交通，可以接受的生活品质，比较好奇是青埔的国中小学区，目前有哪些学校啊？
作者:
chocorei (choco)
2020-10-01 16:43:00考绩不好还可以留着她，的确是好工作，噗
作者:
Tosca (hi)
2020-10-01 16:45:00怎么没人发现他水族馆名字写错了XD
作者: endlesskarma 2020-10-01 17:13:00
瞎掰骗肖
作者:
nrxadsl (异乡人)
2020-10-01 17:29:00去年说必死的，现在怎么不说话了？？？
作者: oceanman (随便) 2020-10-01 17:42:00
高铁就是屌
作者:
clecer (结训了)
2020-10-01 17:43:00敢买的勇气可嘉，看这次会被套几年
作者: oceanman (随便) 2020-10-01 17:49:00
青埔增加很多服务业职缺
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2020-10-01 18:10:00OGL 贴文都被电，现在推文打游击
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-10-01 18:18:00
太好了 大家快买青埔喔 起飞了
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2020-10-01 18:45:00高铁要有捷运搭配 不然设在离市区偏远的地方就是不利比方说...乌日
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-01 18:55:00
台中高雄都跑去买 还不喷到月球?
作者:
reil (REIL)
2020-10-01 18:59:00乌日年底有捷运支援，现有台铁，应该够了
干你们是OGL亲家喔，婆家房子买哪给谁、老公收入多少都如数家珍XD
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-10-01 19:29:00中悦在青埔那个总价破亿的案子不知卖得如何?
作者: niko0202 (Niko) 2020-10-01 19:40:00
话说我中路土地 本来也上看150万/坪 远目
5288中悦出来澄清说还会保留三千多坪，不是完全不卖了
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2020-10-01 21:11:003000-5000买青埔也许OK 但要找一堆破亿的来买...
作者:
Bejita (Bejita)
2020-10-01 23:10:00有这篇新闻又安心了，最近应该卖的不好
作者:
VVii (VVii)
2020-10-01 23:20:00ogl跟你老板道歉了没有
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-10-02 05:44:00我觉得青埔的生活环境没有比高雄美术馆附近那块优质
作者:
maypcc (The K)
2020-10-02 09:15:00又老又穷想跟胖周瑜航空城比??美式outlet生活 你敢嘴?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-02 09:32:00Outlet人多着呢还真能嘴当初多少人看衰能做几年笑死
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-10-02 10:23:00没什么超不超越啦 桃园的艺文、中路跟青埔，未来透过捷运绿线连结，相辅相成，互相拉抬我自己台北、青埔两头跑，也会和股东约艺文见面啊 而且很多朋友在艺文 也觉得桃园终于要因为捷运而有整体感艺文的桃园中小企业老板很多 青埔则是自住、置产兼具，加上交通而有台北人感兴趣 两个地方客群稍有不同另外国外回来的 例如我 就是因为青埔离机场近 有时候回国需要一个近的据点 也会买青埔 以前很多台商会选择南崁也是相同原因 只是青埔因为交通、环境，这个优势被放大更多了艺文最大好处是生活机能丰富 街道整齐 建筑新 但是正艺文的门槛可是很高的 也成为现在桃园有钱人聚集之处
作者:
kevinhon (kevin)
2020-10-02 10:44:00Xpark”八景岛”水族馆
作者:
faiya (Dis)
2020-10-02 19:09:00青埔和艺文特区主打的客层不一样吧
作者: coonash (库耐) 2020-10-02 19:55:00
我住艺文 但我觉得青埔未来能发展的潜力比艺文大很多"正"艺文特区真正的范围其实很小 而且区内店家其实做不太起来 "泛"艺文特区是新旧混杂 路小车多 交通偏遭 但生活机能健全 学区也算全桃园最好的
作者:
optimize (宅边有五朵菊 因以为号焉)
2020-10-02 20:45:00这什么广告文...
作者: bearian (pisces) 2020-10-03 16:04:00
就是中继站，走过路过......
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-04 20:17:00我朋友是老公高铁通勤台中，高铁钱不用算公司出
作者:
bonba (:D)
2020-10-05 03:45:00也只有高铁能搭