小弟老家在桃园.最近家父说有财团要收购我们祖厝的土地开发
因为祖厝附近的田地都是持分.很多不在那边居住或持分不多的人都卖掉
建商的土地仲介跟家父说他们收到的同意书已经超过持有人2/3
可以提强制处分了.整块地大约12xx坪.就算我们有优先承购权也不可能买
我们祖厝差不多有1百多坪建坪.因为祖母还有在那边居住.高龄91了
长辈不想卖也不想搬.经过沟通如果非搬不可.长辈可以理解
但他不想卖祖产(老一辈思想是要卖后辈去卖.他手里不能败掉.)
感谢版上前辈丰富的资源.目前是想看看可否跟建商用共同持有分割吗？
保留土地或者需要走到设定最高限额抵押权？
不知道这方面是要咨询代书或者土地法专长律师？如果桃园有可以推荐人选更好
感谢乡民推文赐教！

不懂 你到底想共同持有还是要分割？你有融资需求吗？否则为何要弄最高限额抵押？

下次要立规定禁止含有性暗示的问候语。

想问版上高手原po走裁判分割有用吗？

怎么前面跟结论完全对不上如果其他共有人持份比例超过2/3要卖，你要阻止的方法确实只有自己跟其他共有人买下来。这样一来 土地其实还是卖掉了 只是你是买家

备妥资料找专业人士付费分析咨询。

你有优购权别怕

有先买权，也要有钱才能买啊！

“同意书”还不是利害关系人。空手套白狼内

法律的设计就是让其他共有人能替你决定卖掉不能接受也不能协调只好找律师想办法

依我家两次被出卖的经验来说，会被法院提存强迫卖出

简单说：你要分割的话，就不用设抵押；抵押是当你们是共有状态下，持分设抵押才能卡到其他共有人。但现在对方已经有2/3，他已经随时可以处分土地，所以你们申请裁判分割要很快，否则被卖了就不能分割，只有优购权。我觉得你们去设普通抵押即可。补充一下，其实你们设抵押也不能阻止对方处分，只是当你们有设抵押时，买方会忌惮，或者土地价值就会下降，可以作为你们谈判筹码。

变价分割还是可以搞你

祖厝建管前他也不能说动够老去做市定古积鉴定，让他变古积 ，换建商想切

对方不需要变价分割了，人家已经有2/3

最后祖厝会莫名其妙失火...

提报古蹟是比较有用，不过就不知道文化局如何认定就是

原po找律师去谈吧！莫名其妙失火的到现在都有，重点是抓不到人

最佳解真的只有优先购买，不过2E吃不下来也没辄了34条优先购买也只有债权效力，他们随时卖建商你们也没办法了

这种问题，要嘛你自己看遍最近几年出版的相关书籍，不然就付费向专业人士咨询，跑来这儿问，我也是笑了。法定处分权说/法定代理权说同一条件说/同一价格说

先提共有物分割诉讼

分割共有物诉讼 诉讼终结前对方处分掉 诉讼就白提了假处分法院应该也不会准 就算准担保金也不是拿得出来的数字

你确定他有2/3？有2/3他直接上法院就好来找你干嘛

申请 共有物分割 ，协调老厝放你的持分上？

之前家里祖地每个掮客建商都说他们有2/3 实际连一半都不到

终究挡不了被强制卖掉，但你土地上有房屋，准备好有权占用的证据，对方就算买到土地，却不一定能拆房屋风险就是，房屋可能会莫名其妙失火

我猜没有2/3不然就会直接弄了或者找另外一个建商 你行使优先购买权 分割给建商?

我也猜没有2/3，有的话早就收到询问优先购买的信了，但实务上应该也很难买下来，因为想要优先承购的话，要跟他们卖给建商条件完全相同，他们随便列一条“现金交易”就好，你很难拿2e现金吧...建议还是跟长辈沟通看看，曾经看过拆人家菜园赶不走，之后威胁要用烧的，还是安全重要！

反正要长期抗战了 老人家经不起惊吓的 要小心!

这么多人有实战经验啊 ...真是卧虎藏龙

土地归土地，建物归建物，土地部分共有人依土地法第34条之1第1项以多数决处分整笔土地，处分标的范围又不包括建物。之后上法院玩法律战，建商会不会赢是一回事，就算会赢的话，也是很多年后的事情了。只是每个个案的情况都不同，不可一概而论。只是如果涉及利益太庞大的话，对方未必会慢慢陪你玩，他们会采用极端的非法律方式来解决这种事情，这才是要小心的地方。　共有土地的整合开发，本来就不容易了，上面有建物的话，就会更麻烦。