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内文：
护国神山效应太惊人 台南市区首购房价明年有望超越高雄
2020/09/23 18:54文/记者林耀文
台积电在南科将投入达1.5兆元设置5奈米与3奈米新制程晶圆厂，可望增加上万高科技人
才，2年后南科总产值上看1兆元，“护国神山”效应快速发酵，带动台南市区首购房价涨
势惊人，推案业者预估明年将达3字头，相较相同区段性质的高雄首购区，台南市区首购
房价，有望超越高雄！
清景麟建筑团队去年标得台糖台南东区新都心崇德路2080坪合建基地，今(23)日早上吉时
，正式公开新大楼预售建案“清景麟巴克礼”，户数达338户，每坪售价25~29万元，规划
20~50坪的2~4房，占地千坪且耗资逾6千万元的接待中心也同时落成，坐落于生产路与崇
明路口的纯白建筑体，同时引进“麟咖啡”第二间分店，将成为半开放式的多元复合空间
，将打造成台南新网美打卡景点，也是全台第一个房地产销售案创举！
负责销售的上扬国际台南业二处总经理杜昀容指出，“清景麟巴克礼”坐拥南台南新都心
的明星级生活圈，延续繁华的文化中心商圈，串联 2.7 万坪巴克礼公园绿带、4.5万坪国
立科学教育体验馆计画、南台南车站、台南航空站以及台南捷运计画等百亿公共建设投资
倾注，而近年东区释出土地稀少，加上清景麟团队一流的产品规划，引进多国高档建材，
以及全台南唯一的公设会馆建筑，一释出新案消息，马上超过 2000 组买家预约登记。
而打造千万接待中心与咖啡店的幕后推手，正是清景麟建筑团队董事长、同时也 是麟咖
啡董事长的林聪麟表示，“清景麟巴克礼”全案具备超强产品力，加上位于政府全力开发
的南台南新都心特区，在潜销期就预约爆满，非常感谢台南人的相挺支持，同时也想建造
一座在地的指标打卡建筑，因此规划将【麟咖啡】旗舰店设置于此，让看房子签约的同时
，也能惬意地享受职人咖啡香！预计明年在中南部开设20家“麟咖啡”，让看屋成为一种
享受，更利于提高看屋成效。
清景麟接待中心外观为全白优雅长方体，前方种有一片50棵枫香林及观景水池，规划小森
林步道，对内则有百万兰花绿化艺术，以及【麟咖啡】巴克礼旗舰店进驻，共同打造花香
与咖啡香交织的空间，清景麟也将结合“麟咖啡”提供最好的服务，接待中心部分将成为
清景麟团队的专属接待馆。
针对台南房市发展，林聪麟分析且大胆预测，台积电设厂的护国神山效应，除了将引进上
万高科技人才，年收入至少150万元起跳，南科园区将达10万就业人口，带动台南房市购
屋需求大增，每年推案仅约5千户，成屋缺货加上缺工效应，同时土地成本大幅垫高，明
年台南市区首购房价将站上3字头，甚至将超越相同区段性质的高雄首购房价带，形成黄
金交叉效应！
为掌握台南房市这波房价涨势与比价效应，除了高铁沙仑站特区、台史博馆特区与九份子
重划区内的首购大楼预售案，纷纷将售价上调2字头，华友联开发在南区86特区的精华基
地，原本将于第四季推出约300户的“华友联CASA”首购大楼预售案，业者则打算延后至
明年第一季进场，售价也将站上2字头，宣告台南市区首购房价全面站上2字头，涨势将较
高雄更迅速明显！
心得：
市区太塞了，南科仔要on call都嘛买在善化和新市，远点了不起就永康
快阿!!!这些点真的要飞天了，快上车RRRRRR