竹北房市热滚滚 好物件平均七天内成交
https://reurl.cc/2gLpVr
低利带动资金行情，热钱流入股市房市，不只台北房市热呼呼，新竹竹北也一样强强滚；
品牌房仲业者就表示，这一波房市买气确实很强， 好的物件如果是专案委托，平均七天
内就可以成交。
“像我这样的房仲， 以十年到二十年的资历来讲， 以前一个委托案平均成交大概需要2
个月；景气比较弱一些的时候，例如金融风暴和SARS时期，甚至要3个月到半年才会成交
。但是今年度，好的房子，专任委托进来，平均七天内都会成交。”
曾瑞燕说，除非屋主委托的价格偏高，或是屋况不是那么好，又或是案件比较特殊的，
才有可能会久一点才卖出，“比较好的房子真的是算满快成交的”。
房市的热络，不只反应在成交速度更快，也反应在价量的成长。曾瑞燕说，跟去年相比，
竹北地区的成交价格，涨幅约在一成左右，“没有特别高，但是成交量有很明显变多”、
“成交量非常多， 尤其是好屋，卖得特别快。”
房子好卖，屋主的心态也随之转变，尤其是受到疫情影响，满满的资金、银行更低的利息
与还款条件更优化，使得热钱流入房市，屋主开始有惜售心态，这时消费者就更需要有门
牌号码的实价登录3.0来做参考了。
房价明明变高了，为什么这么多人在买？对比当年SARS房市惨跌，这波新冠疫情却是不跌
反升，曾瑞燕认为当市场的热钱很多的时候，人们想要如何保值，变成实体资产，很自然
就会拿来买房地产；其次是建商想要整体开发的土地难求，造成整个不动产市场需求的热
络“其实竹北的空屋比并不低， 但空屋几乎都是不缺资金的屋主或是惜售的所有权人，
甚至新建案推出时连投资客都排队抢拿红单转卖来赚利润”。
不过，曾瑞燕观察，投资客并非这一波购屋的主力，以她接触到的买方来说，大部分以自
住型买方较多，也有很多是因为下一代要成家而买第二房、或是有闲钱买第二房或第三房
，又或者是远嫁来台湾的新住民，也很喜欢买房来投资，“他们宁愿买房来出租，即使总
价高一点，最终投报率都会回来， 也不用自己去负担全部的贷款，这样的买房族群不在
少数”。
曾瑞燕说，尽管房市如此热络，交易量不断攀新高，但是不动产的交易安全才是最应该重
视的一环，所以她坚持“先诚实、再成交”的服务理念，从一开始就不做任何隐瞒，答应
客户的事就必须使命必达，“让消费者买卖房子不受骗，透过实价登录3.0让房价更透明
，因为唯有赢得客户的信赖，才能真正的赢得商机”。
心得：新竹买房要用抢的唷～～～～～