首购请益，目前有看中一个建案，但目前喜欢的楼层都销售完毕
且现在跟代销买只能买双车位了，所以只好往向投资客购买这条路看看
目前锁定的是一间投资客委托房仲卖的
房仲也有直白说屋主当初购买的总价多少（但不知真假）
请问如果要开价的话是怎么开价比较适合
1. 以屋主预期售出总价打折出价？
2. 屋主购入成本加趴数出价？ （目前屋主付出成本约140万）
3. 屋主当初购买的总价加趴数出价？
而目前距离换约期限只剩2个多月，是出价的好时机吗？
谢谢各位赐教

只看总价吧

先看看自己头期能出多少吧！投资客多赚的都要付现

现在这种市况跟投资客，大概被赚一大笔吧。建议就买双车位吧，搞不好比较划算

如果投资客要赚100万 那还不如多买车位

是对方要卖多少决定..XD他买500他想卖600,那就是600才有办法成交.所以你要先看对方想卖多少.然后你在决定要不要买.房价永远都是卖方市场..价格是卖方决定的.

真的想要 先看自己能准备多少现金去贴投资客要赚的因为能跟银行贷的八成 大概都是当初投资客买的价的80%

总价啦......转卖一坪多一万以上都常见（单价2x的

所以能够出的价就是现金评估来算投客要赚的全现金的话自己可以出多少来出价

建商还有货的话就问他开价再决定啊 看要吞楼层还是价差

银行能用你后来成交价去放款八成给你.所以问题只有还没交屋前的预付款会超过两成.但是交屋后转贷款,就可以把差额拿回来.放心,这世界早就都帮你规画好了..XD都21世纪了...绝对服务一条龙..!!另外,投资客要拿多少,无法判断.光你遇到我或是我妈,就可能是10%总价以上的差额.你怎样判断你要买的这间是我妈的还是我的.1000万,差100万...你遇到我妈,他一毛都不给你杀.所以,不动产永远都是卖家市场,卖家决定多少钱.大多时候你无法干涉卖家想卖多少钱..喔,绝大多时候.

看这社区车位缺不缺 好不好租，我会考虑买双车位 未来租或卖邻居

一定要这间吗 如果是 那你就被绑架啦怎么出价喔 你现场看多少 然后看对方开多少 如果比现场贵 讲真的你非这间不可吗 好好想想吧

如果投资客加价的价格太高，不如就买双车位了！喊价喊不到投资客愿意获利的部位，用什么基础出价也是枉然

看行情出价吧 没有断头压力的话 没理由低于行情卖你

修正一下 贷款一定是可以贷 只是能不能用后来成交价全额贷到八成然后是建商对保通知单的优惠利率 就看自己怎么跟银行谈自己碰到买换约屋 建商对保通知单上的贷八成款是第一手的总价八成付给投客的差额要贷可以 但是就谈不到那个利率

屋主成本还要加上房仲%数真要买转手的建议一口价包，不然就是跟建商说我不要买双车位。另外给投资客要全部现金喔

这市道屋主说的算

出你负担的起的

给投客的现金就头期款(成本)+价差(他净赚的)，涨幅大的地区可能他净赚的还大于成本，让人很无奈

大多数转单,都还是贷款的到8成..XD你当建商都不拉价的,建商拉价银行鉴价就会跟着提高.除非你买到比建商拉价之后还贵很多很多,才会估不到.但你又不是买豪宅,应该不会有这种现象.so...99%都可以贷款到8成...剩下1%要检讨自己有没有买太贵.

我最近买的是用投资客买到的总价加价去谈 她只加我们10万 （她给我们金流跟建商已开发票勾稽 跟合约价格可以核对）一般看建商愿不愿意重新给妳新约 因为转单通常只是再签一个三方合约 建商用他跟投资客的价格 转一个约而已 不是重签一份新价的合约 因为那是你加价给投资客 建商也不会补开发票给你但我觉得加价不合理就不要急 因为急就输了