楼主:
suwy (Hank)
2020-09-17 11:15:36是否能室内一坪换一坪？
(是室内坪换室内坪喔)
如图：
https://imgur.com/aL5LbEl.jpg
如果想输入其他容积率、容积奖励来试算，
可到一坪换一坪计算机：
https://bit.ly/2VLXNtw
有些人问，
为何房价越高，越有可能一坪换一坪？
因为房价高的地段，地主只要分出一些坪数给建商，就足以支付兴建成本；
反之房价低的地段，地主就要分出很多坪数给建商，才能够支付兴建成本。
也有人问，
为何旧公寓总楼层越低，越有可能一坪换一坪？
因为旧公寓总楼层少，每户土地持份大，可分坪数自然多；
反之旧公寓总楼层多，每户土地持份小，可分坪数自然少。
作者:
cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
2020-09-17 11:28:00谢谢
作者: g50360 (法克国王) 2020-09-17 11:57:00
感谢
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-09-17 12:00:00一层一户会更容易吗？
新北市没有一坪超过100万的地区，最后那两栏基本上可以删了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:26:00一百万也不一定能做，我同学四维路的 换1.2一样意愿低
这涉及政策问题只要政府放宽容积 一坪换几坪都有可能所以很多人在赌它总有一天开放
你恐吓自然都更他们根本不怕 都是租客在住的强制都更牵涉财产权侵犯 是宪法问题 太困难了
作者:
wseb (wtc=angel)
2020-09-17 12:30:00一坪换一坪包含公设吗?包含的话..室内一定变小..诱因更小了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:31:00不然就超过五十年的叫文资会来审议，吓死这些老人
楼上说的倒是可行 把古蹟认定改成五十年哈哈哈 吓死屋主 自己连夜拆除
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-09-17 12:39:00
放宽容积管制的恶例一开 就没完没了了
作者:
ddey (gre)
2020-09-17 12:39:00亲戚在永和的房子 103年开始跑都更 容积率300可以灌到800。现在有上限管制。就差太多了
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-09-17 12:41:00
应该学习日本 课征房屋更新基金 专款专用
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-09-17 12:42:00
但是现在说这些都晚了 不可能叫老屋主补缴50年
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:42:00不放宽怎么做？为什么新北能300台北大多精华区只能225？
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-09-17 12:43:00
都市计划 有人口承载规划 公园 学校 交通 太多太多了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:43:00大安中山信义松山，捷运公共汽车什么都有，为什么只能225？台北学校都少子化了，公园 永和很多吗？为什么能三百交通大安松山信义不强吗？
作者: galaraga911 (galaraga911) 2020-09-17 12:45:00
因为营造成本不会差多少，是差在土地价格阿
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:45:00松江南京双捷运 结果也只有225为什么？
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-09-17 12:49:00
225的代表就不是商业区规划 就住三
作者:
tskier 2020-09-17 12:49:00推实用
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-17 12:51:00当然含公设啊
如果含公设，室内40坪变26坪，可能就有人不愿意，如果是一楼住户，那肯定不愿意。
作者:
Revochen (Revo Chen)
2020-09-17 13:04:00容积率跟分区管制有关，跟捷运公共汽车方便无关好吗...
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-09-17 13:08:00
营造成本 约略15万/坪 不想要建商赚 就自己发包 改建自己来
作者:
YARURU (...)
2020-09-17 13:17:00文章观念算正确，但这种懒人简表容易误导人，反而会有反
主要还是一楼店面的问题，建蔽率和人行道空间都会造成
一楼店面往后退超多距离，原本的店效完全没有了很明显地看永春钉子户就清楚了，新大楼店面完全往后退钉子户的位置显得突出且完美(三面邻客的店面)
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-17 13:21:00有些公设本来就不计入容积啊退六米真的太白痴了为什么会有这种规定
一坪换一坪基本上是假议题，换不到的建商连谈的兴趣都没
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-09-17 13:24:00
消防 机电 这些占很大 容积x奖励x1.6 大概就是所有能盖出的楼地板面积
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-09-17 13:25:00
退六米 就临路大小决定的 要兼顾日照权
一坪换一坪都办不到的烂地方，就算天灾来也轮不到更新退缩还有容积奖励+上原本的规定，可不只退6米
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-17 13:30:00老屋都快倒了还在什么兼顾日照权我猜是蛋头学者的建议想一堆完美的法规结果都更比例笑死人满街4、50年房子我是店面所有权人绝对不参加退六米我搞屁喔我觉得解方在法规，跟现实妥协才有未来
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-17 13:34:00新北有建商愿意开一坪换一坪啊，我老婆娘家连违建都能换
违建若能一坪换一坪，我若是楼下的邻居绝对不会答应饼的大小是固定的，你拿多代表我拿少
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-17 13:42:00你怎么觉得违建只有一户...有些旧公寓是整栋一起违建的
感谢回答 所以芦洲那些200%的区域都真的没机会了吗QQ
防火巷变阳台也是一楼变厨房后往上加盖的 也要一楼有留钢筋才有机会 我家楼下就是 那个厨房占了2/3防火巷
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 13:50:00三重芦洲五股除了海砂 有听过公寓都更吗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-17 13:55:00不是不行都更 是一定要有人换不到一坪问题是谁比较急
作者:
hedy498 (娜娜)
2020-09-17 14:13:00如果大安区精华地段的住三，能室内1换1加车位，条件是不是就差不多到顶了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-09-17 14:14:00台北市以外就是重划区为王那才是未来都更就不用想
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-09-17 14:19:00实用
作者:
borriss (松)
2020-09-17 14:26:00要改推屋主自建吧 都更是又怕又有各种幻想 (X
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-09-17 14:59:00只给糖没用，只会越给越贪，棍子要拿出来才有用
作者:
moocow (void)
2020-09-17 15:06:00按照本文表格 北市透天225%能1地坪换4 300%能1:5 ?
室内坪换地坪+车位，不知道一般人意愿高不高这样一般老公寓损失10坪，但换到车位和电梯
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2020-09-17 17:22:00新成屋的价格要怎么抓啊，从潜销到预售到成屋的价差都可以差好几万/坪了
作者:
Yves071 (Yves)
2020-09-17 20:48:00推
作者:
zerobx (随意)
2020-09-17 22:05:00国外房子都可以撑百年 还可以再战50年住户联合自建最安心 自己土地自己护
作者:
Neymar (内马尔)
2020-09-17 22:30:00宪法第15条虽然规定保障人民财产权，但是第23条有个但书：除为防止妨碍他人自由、避免紧急危难、维持社会秩序，或增进公共利益。第15条中也要保障人民生存权。今天如果是危楼，海砂屋，或结构性有问题，为了保障人民居住安全以及增进公共利益，其实是可以用这条来强制都更，看大法官怎么解读。
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-17 23:45:00大法官释宪....别做梦了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-18 14:18:0023条有三个子原则不是看字面解释...