[请益] 预售屋过户后要求汇款后才涂销抵押权 PHH PTT批踢踢实业坊

楼主: PHH (SnowCountry) 2020-09-15 19:45:52

亲戚之前买一栋预售屋没有要贷款
昨天建商过户给亲戚了，并要求将尾款汇款给建商
但刚刚帮亲戚线上查誊本，土地仍有他项权利部
问建商的代书说这样是正常的说要先付款给建商才能去办代偿涂销
请问这样是正常的吗?
会不会有汇款后，建商没去做涂销的风险呢?
谢谢各位前辈

作者: game7416 (xxx) 2020-09-15 19:52:00

通常汇过去会附注未涂销请退汇另外也可以先跟对方银行电话确认

楼主: PHH (SnowCountry) 2020-09-15 19:54:00

是在汇款单的备注栏写“未涂销请退汇”吗?

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2020-09-15 20:43:00

大建商的话，不必担心。

楼主: PHH (SnowCountry) 2020-09-15 20:45:00

是小地方小建商

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2020-09-15 20:45:00

对于没把握的建商，宁愿多花一点钱贷款，让银行代清偿。选择不绑约房贷，提前还款不必付违约金。让银行赚点小钱，作个业绩，之后还掉全部本金，抵押权留着不要涂销。要有保障的话，就是要花一点成本。

楼主: PHH (SnowCountry) 2020-09-15 21:27:00

了解了谢谢您

作者: pppwww (最讨厌红萝卜) 2020-09-15 23:18:00

一般来说，已经过户给你，是建商怕你不给他尾款，另外汇款一般是汇到建商要清偿贷款银行的户头，可以请代书确认一下

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2020-09-16 15:50:00

楼上无误是汇到银行的代偿帐户，可以跟银行端确认。最简单的贷款用银行代偿就好

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