如题
就我所知 大部分的住宅用地是2-300%
商业用地可以更高 台北市有到800%的
但是为什么有些住宅大楼很明显的超过那些容积多很多呢？感觉加上奖励容积也不太合
为什么台北市有些基地面积跟总楼地板面积明显搭不起来 而且很明显超出很多
像刚刚也看到关于六福客栈的新闻
基地面积380坪 总楼地板面积3500坪（但这很老
我不确定已经建筑法规有没有这么严）
像最近的世界明珠 基地面积接近万坪
容积我记得是390% 规划总楼地板面积却是6万多坪？还是说这算特殊开发案 所以有特例
？

法定容积+奖励容积+容积移转 再乘销坪系数

容积奖励开发奖励容积转移...

容积移转或未设定容积限制前之建照

都把容积移转到内湖,然后交通就爆了

早期是看路的投影例如 板桥巨蛋 新巨蛋

台北县很晚才开始容积率管制 三重一堆实质容积率超过500%的社区 比如忠孝桥快到二重疏洪道那一大片至于说世界明珠 3.9x1.6=6.24 不怎么需要用特殊奖励就可以到6万多坪了六福客栈的年代 台北市没有容积管制 是看该区域的限高六福客栈在松江路上 可能限高45米之类的? 然后建蔽率60%当年 如果是巷子的住宅区 就是限高4~5层楼 建蔽率62~60%

板桥巨蛋 新巨蛋是旧建照