在你要给出你以为“良心”的建议前
拜托至少把条件都设定清楚
不然只会害到一些无知的人
你利息调升到3.3% 5.3%的机率有多大？
要调升到这样的利率水准要多久？
你觉得有可能5年内升到5.3%吗？
说实在话10年内要调到3.3%我都觉得很难
要5年内升到5.3%几乎不可能
再来，你假设贷1300万30年
利率1.3%，月还44k
利率3.3%，月还57k
利率5.3%，月还72k
哎呀，每个月要多还28k好可怕喔
但是有人房贷完全不还本金吗……
就算用宽限期，一般人顶多2-3年
之后就会开始还本金了
你该不会以为房贷是完全30年都不还本金吧……
所以我假设10年调升到3.3% 20年调升至5.3%
虽然我觉得不可能，但还是算给你听
总贷款期间30年无宽限期
前10年利率1.3。每月还44k
https://i.imgur.com/dUiKiiC.jpg
第10年，本金剩922万
10-20年利率3.3。每月还53k
https://i.imgur.com/VY5TwUQ.jpg
第20年，本金剩536万
20-30年利率5.3。每月还58k
https://i.imgur.com/28ohDYh.jpg
所以20年后44k变58k
你扛不住？
你20年的薪水调幅不到30%？
拜托不要只会在那里危言耸听
好歹也算一下好吗？
※ 引述《kukuder (小平)》之铭言：
: 如题
: 现在适逢武汉肺炎及美国总统大选
: 美国降息，台湾也跟着降息
: 这才有贷款1.x%的利率
: 但别忘了
: 前几年本来美国在喊着要升息的
: 如果不是武汉肺炎
: 利息一上去，试问 谁能扛得住
: 别忘了，买房利率都是浮动的
: 现在低利率是不正常的
: 没几年就会回到基本位
: https://i.imgur.com/OQJxNsn.png
: https://i.imgur.com/iruTF0k.png
: https://i.imgur.com/jXLGnQ8.png
: 以后一点心得供各位参考
: 试问，日后调息
: 你负担的起嘛，扛的住吗？
: ok的话很好！
: 扛不住的话，请认真参考一下
: 听的进就听
: 听不进去，也是跟我无关
作者:
Croy (科洛依)
2020-09-14 10:21:00比起利率 我觉得中年失业的风险还比较大
作者:
aloness (aloness)
2020-09-14 10:23:00或是家里遭逢变故…我小孩的保姆，跑船的老公上个月死讯从帕劳传回，刚办完后事婆婆哀伤过度也跟着去了，家里一下子少了主要收入来源跟主要操持家务的人
作者:
Croy (科洛依)
2020-09-14 10:26:00现在能拿这薪水 真的不代表未来都可以拿
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-14 10:26:00买房的人仿佛金神护体 都没在管上面问题的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-14 10:27:00保险可以保寿险、失能险 但是好像还没有出失业险
作者:
Croy (科洛依)
2020-09-14 10:28:00尤其是贷30年的 要思考60岁时真的还有工作吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-14 10:28:00原本领60k 中年失业之后再就业只能领30k 中间由保险负担
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-09-14 10:32:00您人真好！比起那些只会喊口号的人好很多！
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2020-09-14 10:39:00就....卖掉啊，不要在一棵树上吊死，卖了有现金入帐再考虑其他的
大家到底多怀疑自己的工作能力？ 只要看到房贷相关文章就有人说要担心中年失业blablabla的 租房不担心吗？
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2020-09-14 11:15:00这这篇写的很好，我也认为利率短期内起不来的，只要景气不好，利率只会更宽松，如果利率真的上来了，代表景气好，难道薪资也不跟着涨？利率不是买房负担的重要问题，买房还是要第一考量工作和收入来源的稳定性
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-09-14 11:24:00失业连租金都付不出了 恭喜有人突破盲点 那些鼓吹租屋的怎不敢讲失业租金怎办？
中年失业讲了十年房价涨了多少失业了没？ccc失业的话租金也一样啦利息涨 收入也会涨的 通膨问题
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-14 11:39:00推这篇
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-14 11:43:00房地产优点是投资非消费失业也能卖掉换现金，假设房价不涨不跌之前付的房贷又全部拿回来房租什么都拿到，另外依照现在利率一直降任何投资报酬率也越来越低，房地产只要有变现价值能跌的都有限，如果有方法无风险一年赚10-20%谁要放房地产呢？
作者:
ktpp 2020-09-14 11:50:00金融风暴一来，失业又卖不掉房也很惨
作者: zetaj 2020-09-14 11:53:00
虽然贷30年，但通常都会提前还完吧。
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-14 11:56:00金融风暴来其实还能把之前缴的贷款出来慢慢缴，尤其风暴时候政府还会降低利率救市，另外其实也能跟银行谈宽限，银行最不想要违约重点其实不是负债多少钱，而是现金流够不够cover
作者:
catson (猫儿子)
2020-09-14 12:16:00害怕中年失业更该早点买房缴清房贷吧
作者:
aloness (aloness)
2020-09-14 12:30:00润泰的年投报率就是8~10%呀…今年还14%觉得房地产只涨不跌的，润泰都反应给你看了
失业率不到5%，一堆人是有多废啊落在那后面的5%还买什么房...
这篇哪里说房子只涨不跌？拜托不要一悲愤就幻想别人说了没说过的话，ok?
所以租房不会中年失业吗?? 重点是防 到底卖不卖得出去跟失业无关