找个偏乡买地自建盖大房子
又便宜又新
再找个可以远距的工作
购物就网购
在家爽爽打电动
省下的钱可以做很多事
何苦去市区当房奴
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-09-11 13:39:00市区买房之后剩的钱也是可以做很多事啊XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 13:46:00买地自建很贵，板上已经讨论过了，那是有钱有闲人玩的东西，一般人还是洗洗睡吧，比买建商的房子还贵
作者: htcz (草儿) 2020-09-11 13:53:00
看到不错建地不一定能盖...纵使你是甲乙丙建，有可能被套绘住誊本看不出，或土地旁没水沟无法排水、农田水利沟也不给排住宅废水，或指不了建筑线等都可能导致你无法申请建照
自地自建一定比建商便宜，问题是你自备款的成数要至少50%还要最重要的要有不少的基础知识，不然你连买地都不
作者: zaza5566 2020-09-11 13:55:00
那你知道土融的贷款成数很低吗?
作者: zaza5566 2020-09-11 13:55:00
然后自建的成本超高 手上资金至少要有几百万才行叫料也不会比建商还便宜 甚至贵不少 品质也难把关
自地自建不一定比建商便宜 规模经济问题 除非你自建十户只留一户 剩的九户卖掉 这样有可能跟建商一样成本
自地自建一定比建商便宜，因为建商也不会卖你成本价，所以说建商建筑成本比较低影响不大
作者: zaza5566 2020-09-11 13:58:00
自建10户不太可能 这种就会找建商合盖 那就不太算了
自地自建最难就在自备款和相关知识，土地其实有可以贷8成的银行，但房贷1.31，贷8成的5%，而且你资金咬太紧，一个出错很可能你就付不出款项被银行追杀
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:01:00自建一定比较便宜？？？要不要先去看看其他人经验啊，零售最好有可能比大量批发便宜？！自建优点是客制化，不是便宜
认识自地自建的人 都是没贷款的那种人才比较玩得起 XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:02:00光是工钱料钱每一样都多20~40%，成本很难cover了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:03:00价差在一些特定品项还会大于这个范围
有些人会长期蒐集建材 趁便宜货清库存时买进 这样才能真
的便宜 不过也要有地方可以堆置才有办法 最好还要有简单施工的能力 中南部这样做的人确实有
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:05:00自地自建统包还是一样的状况，大量批发光是点工成本就不一样，量大时叫一个人出来可以处理十个地方，个人的案子叫一个点工出来可能一半时间在闲置，但要付给师傅的钱一样
自地自建就很讽刺，一定比建商便宜，但入门资金确反而很高，谋种程度来说建商也是利用资金取得的优势在获利
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:06:00自地自建贵比较贵的例子到处都是，可以举几个例子说自地自建便宜让大家闻闻香吗
自地自建贵是因为业主很要求，但同样的例子如果建商盖好出售会更高
作者: zaza5566 2020-09-11 14:07:00
应该说啦 成本会比建商贵 但是出售价会比建商便宜
作者: zaza5566 2020-09-11 14:08:00
毕竟建商要抓利润都抓满高 建料单价高5-6万都满平常的
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2020-09-11 14:09:00
我买地自建啊，怎么了吗？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:09:00所以回过头来还是一样的说法，自地自建是因为需求高，所
作者: giantwinter 2020-09-11 14:09:00
自建的工钱跟料钱
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:09:00以建商大量提供的产品不能满足所需，只好花大钱自己搞建商如果要盖这种少量的高标房子，因为量少当然就贵啊
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2020-09-11 14:10:00
料，建材用的比较好，单价会比较高，但是成屋后比建商便宜400多万
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:11:00一般普通规格的透天，自己盖怎么可能比建商便宜
其实烂地烂建材我也听过每坪5万的，不过这是过去10年作的功课，未来我无法保证就是了
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-09-11 14:12:00应该是指比建商的售价便宜而不是比建商的成本
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:13:00讨论的当然是自己盖的成本与建商的售价呀，两边比成本哪有意义
作者: zaza5566 2020-09-11 14:14:00
比成本是比不过建商啦 但售价相对便宜土地不可能照当时售价去出售 卖价自然就会高不少
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:14:00一般普通大众款透天哪可能比建商便宜如果有本事屯地，屯材料，搞懂建筑法规，没被营造与设计恶搞一波，这是一般人办的到的吗
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-11 14:15:00
盖到一半烙跑你就惨了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:16:00相关的知识，横向联系等等，都是成本，只是不容易发觉而已
作者: zaza5566 2020-09-11 14:17:00
也是 中间的隐形成本太多了 没钱还是别碰
目前自地自建已经有一定程度的市场，所以有心者当然首要还是要有钱，然后找地是缘份，有些人会找市区特
作者:
NIKAIDO (干杯!)
2020-09-11 14:19:00祖宗几十年前留下的自地自建当然比买建商的便宜买地自建就很难说了
定的双并透天打掉作成一户，之后其实你的对口就是统包商了以上当然都是含土地加营建成本，我也希望祖宗留块地给我，可惜没有QQ
大部分还是中南部有祖传土地的人在玩的 土地不用过户缴税就省一大笔了
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2020-09-11 14:21:00
法规是建筑师要去克服的事，都审不过他要弄到过啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:21:00祖传土地免签钱当然觉得自地自建很棒啊
没土地的人 光是找好盖的土地 花的钱就很可观会贴在售屋网上面的土地通常都不怎么样 位置可以的基地条
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:23:00但这种例子听起来像是鼓吹大家自己装潢DIY很棒，像我有一个朋友本身是设计师，装潢自己来品质又好，省超多钱的耶，大家装潢一定要DIY才是王道
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2020-09-11 14:23:00
营造只怕棒共，分多期一点给款就好
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2020-09-11 14:25:00
买地自建麻烦的是要找的到钱，土地只能贷七成，利率又高一点，营造费用这也是需要去找钱，不过都是暂时的，房子盖好后可以用新成屋去贷款还掉2边
羡慕w兄，有资金链玩自地自建，想想也可怕，有资本的人反而可以靠资本省下成本
都市人有一两千万现金的其实很多 问题是买地自建这还很紧还不如乡下随便买间几百万的新成屋透天 所见即所得
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2020-09-11 14:28:00
B大别这样说，我也是家里房子拿去贷款借我盖的，盖好后再贷款出来还家里，反正钱都是从银行搬出来的XD
我反而觉得 自建钱的问题是最小的有钱就有钱 没钱就没钱 很容易解决 那些买地与工程中遇到的各种疑难杂症 甚至是邻居关系 才是最麻烦的事情
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-11 14:32:00资本主义的世界里就是这样，有资源的人有力量又可以得到额外的途径获取好处，时间拉长就会一直拉开差距
最怕的是花了两三年 花了一堆钱 最后烂尾在那边 乡下很多
最重要的是要有闲 一般人哪有时间能一直参与那么多事
叫工地主任去当坏人，但自地自建的好处就真的全部都可以量身订作
就算有时间 也不一定有地缘关系 没有的话就是要被地头蛇欺负
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-09-11 14:37:00我自地自建两次了 不会比较贵啦
建商拿建材算大盘价，个人自建拿建材算零售价这光建材成本就差到倍数了
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2020-09-11 14:40:00
B大说的没错，其实就是要量身订做，你说的去寻的部分，钢筋板模弄完后灌浆前，建筑师会去地坪勘验，每层楼都必须去。至于养护，我是自己灌浆完钱3天很勤劳的去洒水盖保护板啦...
会自地自建除了有资本，还有爱有梦想，所以会寻不EY
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2020-09-11 14:51:00自地自建不会比建商贵，但前提是你花的时间和心力不算钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-09-11 14:56:00交给统包的话, 其实不会花太多心力两层楼用钢骨, 大概60坪 四百多万
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-11 15:00:00土建融不像房贷成数不高哦，拿出的现金会比直接买多不少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-09-11 15:02:00我是自家透天重建, 所以地是不用钱也不用贷款
作者: niko0202 (Niko) 2020-09-11 15:09:00
自建就是爽， 不过钱要非常非常多 QQ
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-11 15:09:00老家是独栋透天自力自建，比建商售价便宜啊，只是无形的成本是小时候要全家动员帮忙到工地做小工、收拾、搬运，且工期前后搞了快2年
作者:
Tapqou (三三三)
2020-09-11 15:27:00自地自建有个台湾特有缺点就是怕被偷料 要亲自监工
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2020-09-11 15:33:00自建要便宜是盖很丑很普通那种可能会，想要用自己想要的料及风格怎么可能便宜啦
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-09-11 15:39:00就算自建也是找营造厂，营造厂跟建材都认识，材料顶多稍贵自建好处就是盖出适合自己的房，建商都太千篇一律
营造拿的便宜不代表要给业主便宜阿，设计师报给业主的的价格有便宜的的吗?中间抽几成是正常的还有就是量的问题，建商能大量进货，营造能吗?这种接自建的通常公司规模都不大，要囤货现金流就卡死了
作者:
jacky23 (流浪汉)
2020-09-11 15:58:00土地取得成本或许也有差吧 很多建商会早早买地起来囤
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-09-11 16:05:00你自备款有一千万现金再考虑这种事 。有自备1000万现金可以买5000万电梯透店了！
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-11 16:29:00
买地自建是客制 我指导教授他家就是买地自建电梯透天为自己喜好量身打造 他很满意 他家看起来是有种独特感怎么说呢 打个比方 欧美很多house隔壁跟隔壁外观差很多不是建商一次盖一批的那种感觉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-11 16:37:00不会比较贵但你的总成本不可能多低
作者:
ro1 (......)
2020-09-11 16:53:00远距的工作这么好找?你推荐一下
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-09-11 17:01:00自建不划算，费用肯定比建商售价高
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-11 17:15:00
自己煮都不一定比外食便宜了 买地自建怎么就一定会便宜?有点像1人自炊通常不会比外食便宜多少 除非外食都吃很贵1人自己煮是吃健康卫生不是吃便宜的
B大正解，我身旁的朋友家里都是买地自建就是比建商买的还要便宜，重点就是你一开始需要自备的资金太高了。卖的还要便宜
是建筑师考虑风向日照美观做的规划还是一般营造格式化出图费用就差很多了。自地自建成本彼此就无法比较了，更何况跟建商比。
作者:
aesdu (123)
2020-09-11 19:23:00量身订做 = 不可能便宜 洗洗睡比较实在
作者: mitic1029 2020-09-11 21:15:00
我看你找个偏乡买40年公寓等死cp值最高
自地自建便宜?除非你用料跟建商一样然后至少盖100坪建坪要不然...三只小猪给你参考
作者:
shiely (gap year)
2020-09-11 22:50:00我家就是在南部乡下自地自建花了四千多万,没有比较便宜还不如花3000万买市区房
作者:
s150114 (汤姐姐)
2020-09-11 23:32:00自建没想像中便宜且又耗时耗心力
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-12 00:30:00自备款高
作者: ivan1209 (根本科科) 2020-09-12 08:47:00
我家就是买地自建，台中北区一坪大概快50万左右，蛮贵的其实……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-12 19:48:0050万是地坪还是建坪？建坪的话可以借我参观一下豪宅吗
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-09-12 20:12:00自己的时间成本跟资金风险算进去的话 其实不划算这是量产和客制化的差别
作者: ivan1209 (根本科科) 2020-09-13 19:55:00
是地坪喔