几个东西.
1.少子化问题是国安问题.
轮不到房价烦恼.
你国家基本劳工量不足,国家就被逼着要嘛开放移民,要嘛大量移工.
外加需要资金,所以必须吸收有钱人.
(台湾大小刚好同时需要劳动人口,也需要资本家)
所以在你少子化造成房价影响之前.
台湾土地上会涌入另一批人.
这些人,也要住房子.
所以无论它们会不会买房子,也会有大量的需求...反正不买也会有人买来租给它们.
因此少子化一值都是假议题.
经济本身就无法承受少子化的冲击.
就像经济本身无法承受房价长期下跌的资金收缩.
也像地方政府无法承受地价下跌他会破产一样.
2.薪水买不起房.
你看对岸的薪水和房价.
台湾离这个问题还很遥远.
不需要思考.
人民还有一大堆油可以压榨..XD...他们的忍耐度上限还非常高的..
3.日本...
就那个基本面公式.
租金投报 vs 持有成本(税金) + 资金成本(房贷利息)
日本改了税金,那自然房价会是另外一个"基准水平"
所以不可以拿两个不同持有税的环境比他们的房价,就像你不可以拿美国房价和中国比.
而日本大改税制,房价崩盘后.
这20年,他房价有没有也是一路涨上来都没再跌...XD
so...你改了基准点后,从新从那个基准点去看.
房价还是会因为利率下降和租金上升的原因,房价依然是一路向上不回头.
更何况台湾这种政府根本不可能去调高持有税金的地方.
房价每天都嘛是历史新高点....XD..
4.富人区贫民窟区隔.
你以完全功利主义,完全价值最大化效应走向.
当然将人民阶级化,地点阶级化,会有最大价值效应.
国家的钱可以更精准的使用.
但问题是...今天是民主自由当道.
所以...左派不会准...XD
然后因为选票一人一票的关系.
所以你还是很难将区域集中性拉开距离.
因为选票的关系,所以资金就会乱跑,资金乱跑就会把落后和低价的地方又炒高起来.
尤其这些资金成分是很混乱的,并非少数人持有.
就像当年台北炒到翻天,其中资金一大堆台南帮,员林帮,台商帮,绿卡帮.
大家顺着政府态度集中台北吵一波起来后,钱又散出去炒其他地方.
就像我家,台北台中高雄都有房子..谁在跟你对哪个地区有特别的爱..XD
哪边可以炒我就去哪炒....
你永远要记住,资本家是没有对哪个地方有爱的..一秒钟就可以离开,一秒钟又回来.
so...台湾目前要区域高级化还是很困难的...
除非台湾贫富差距持续扩大,并且更严重财团化..
才会有机会.
当然,如果你把台湾治安弄很烂,应该也有机会...XD
台湾治安太好也是造成地区很难有"真"贵族贫民区的主因.
美国就很明显...住好区第一个原因就是...
治安!!!!!!!
其次是"种族"!!!!!
再其他就影响没那么大..