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其实有点纠结要不要分享来这里，因为当初也是在PTT 找验屋公司，但是想说取之于板用
之于板XDDD，分享一下乐菁验屋的心得！
住进新家也一年了，想跟大家分享一下大家关心的验屋心得跟我们后来挑选的验屋公司相
关心得。之前也在板上爬文找过验屋公司，发现验屋真是一项专业啊！新家是买北部，一
开始我们就有共识要找验屋公司帮忙验屋，理由如下：
交给专业的来
我们跟家人都是验屋门外汉，很多东西只知其一不知其二，看了网络很多分享文，当然有
教人家怎么自己验屋，家里也有家人是买新成屋自己验屋，但是这取决于个人专业跟建设
公司的评价，所以我们后来决定还是尊重专业，交给专业的来。而且很多东西越是担心自
己学的不够，学的不足，想说找一个专业验屋的团队，把这件事情交给专业的来。
时间取胜
二来是我刚生完小孩，加上老公常常出差，没有那么多时间可以跟着网络上的教学一步步
慢慢学着验屋。加上我们有装潢跟入厝的时间压力，所以直接找验屋公司是最好的选择。
公正第三方
早在验屋之前，我们就已经找好装潢公司，画好了设计图，等一交屋后就马上可以开工。
但是为了避免以后如果有任何修缮的纠纷，例如很难厘清到底是当初营造商的责任或是装
潢工班的责任，有一个公正第三方出的报告跟纪录，马上可以很好的判断跟进行责任归属
。
几于以上这些种种理由，决定就是验屋公司了。接下来就是找哪间验屋公司好？根据地域
性跟网络评价找了几家
SGS : 目前世界上最大的专门从事国际商品检验、测试和认证的集团公司。老牌的验屋公
司，不只有验住宅，也有验整个社区跟公社点交。但是我预约的时候，SGS 时间已经要排
到3个月后了，所以只好忍痛放弃SGS。
首席验屋师：这间网站看起来好像很专业，也可以线上询价跟咨询。但是给人感觉可能生
意太好了，所以我的咨询都没有回应，所以我后来就放弃这家公司。
乐菁验屋：这间也是北部几间大家在讨论的验屋公司，但是我在找评价时，发现在PTT 有
负评，当下真的有点害怕。但是我打电话过去的预约，反应跟客服都回应的很迅速，也有
问必答。本来也是要一个月之后才能排上验屋时间，基于时间压力，所以我苦苦哀求是否
能提早，后来他们也去跟团队乔了时间，后来是答应我在星期六安排验屋。总算松了一口
气!
大概下订预约后，乐菁会依照不同的房屋状况，先请我们把相关的设计图回传给他们。我
们准备了合约书，建材设备配置说明，设计平面图跟权状资料，一并给了验屋公司，如果
需要，也需要备妥机电管路设计图。
验屋当天，乐菁验屋公司的团队早上10:00就抵达验屋的地点，浩浩荡荡总共6个人，外加
一大堆的设备，看得我眼花撩乱！连营造厂商也说这是他们看过设备最多的验屋公司。当
然设备多并不代表能力强，只不过看了有种安心的感觉。
当天建商也派了营造各小组一起验屋，家里人声鼎沸，最高时期大概挤了20个人。
一开始验屋时，建商就已经先将各个插头插好灯泡，确认每一个电源都是有电的。
验漏水部分，乐菁自己有带水管来，将每一个窗户，阳台，淋浴间都逐一喷水，看看有没
有漏水，最后也的确是在客浴浴室找到淋浴间跟墙壁有点细缝导致会渗水，这后来建商看
了报告后也补强了。
验屋公司的人在测量房子的实际坪数。（后面的建商一直在偷看 哈哈XD)
屋内每一个有瑕疵，需要补强的地方都一一拍照。每一块地面墙面的磁砖都悄敲敲打打看
有没有空心。我跟老公站在旁边，看了10分钟，我们一致觉得，如果我自己来验屋，可能
敲个两下就走了吧！敲磁砖其实很耗费时间的，尤其连墙壁都敲!
因为当初建商给的建材有含6+6+6mm LOW-E 复层中空玻璃，所以乐菁有帮我们量测玻璃窗
户的厚度，看有没有符合建商建材配置。他们连门框硅胶破了都有标出来，实在很认真！
我后来去看了，就是一点点破洞。
他们对每一个泄水坡度都有进行测量，后来也的确抓出来工作阳台泄水坡度不佳，直接拿
报告给建商，他们也重新抹水泥贴磁砖，就不会洗个衣服还会积水很讨厌。但这部分我觉
得个人比较难测量，可能还是要交给专业的来XD
另外，我们也抓到几个排水管里面有沉积的泥沙，这也是在验屋时我觉得验出来对双方都
有保障的项目，因为一旦装潢下去，责任很难归属的清楚。
最后，乐菁拿了一台看起来超高级的仪器，他们主打之一‘3D 透地雷达扫描’，是可以
测量楼板的钢筋数量，厚度，建商承诺的中空楼板其实也看得出来。就是拿一张纸，然后
有一台小车车（？）在上面走来走去，透视图就会显现在iPad 上，可以即时看到地板的
下面的钢筋数量。对于住在高楼层的我们，其实也是图一个心安。
最后，整个验屋完后，他们会跟你逐一解释很无重大缺失需要立即改进，然后拿着缺失单
一个一个跟你过一遍，让你清楚知道房子有没有什么重大瑕疵。当天会先出一份简单的验
屋报告，请当场一同陪验的营造厂商签名，证明这些缺失是两造同意，然后约莫在2个星
期我收到了一份65页的验屋报告。
整个验屋过程乐菁团队来了6个人，验屋时间从早上10:00一直验到下午4:00，中间没有休
息。我真是佩服他们，我站到脚好酸，肚子好饿，但是他们还在旁边很认真的验屋，我们
也不好意思先离开。本来想说3个小时差不多，结果居然弄了6个小时，只能说他们很认真
XD。验好后，他们会拿发票请客户签名，之前有在网络上看到乐菁不给发票，我要帮他们
澄清一下，我是有拿到发票的。
整个过程我都觉得他们蛮专业的，但是也有可能我没找过其他验屋公司，他们包含所有的
水电，机电，建材，等等，并且会提醒我们哪一面墙后面有接了一个水管，提醒我们装潢
时要特别注意，不要让柜子打穿水管，这点我觉得蛮好的，因为我后来搬进去后，就有听
到柜子穿过水管造成的惨案。
因为验完之后，没有发现例如漏水等的重大缺失，所以我们就没有申请复验了。从开始验
屋到最近搬进新家也刚好快一年，搬进来后到现在也没有什么重大的问题。总觉得找验屋
公司其实就是买个方便跟心安，也不一定是必要！如果觉得对于房子不是很了解的，也许
找一个验屋公司也是一个选项。
但是还是老话一句，验屋最重要的是‘如果后续有瑕疵，建商要怎么处理？’，如果验出
了一堆东西有问题，建商也不愿意改，那验屋也是白搭。验屋对我来说只是在心里有个底
，是不是有真的有无法住人的重大瑕疵，而不是验完屋后，从此就过著幸福快乐的日子。
验屋只是一个开始。
祝大家都可以找到心目中的完美房子！开开心心入住跟投资！