如题
最近半年在看士林天母.大安东门.森林公园附近的房子
预算抓3000~3500万
天母主要看25年内华厦.大楼，设定主+阳>25坪
大安东门.森林公园找40年内公寓2楼，主+阳>30坪
两者都是找离捷运站近的
但是看了半年看到有点心寒
因为这两区这类物件都很少
条件好的要马被秒，要马开很高没得谈
例如天母15年以下的华厦都是100万左右
低于90万的都是有很明显缺陷
东门就更不用说了
照去年实价登录开+5~10%不用说买了，有些甚至不想谈
会找这两区是因为学区不错，居住品质好(两边都住过超过5年)
想请教版有台北还有哪些区域是符合生活环境好+学区+近捷运的
目前是夫妻两人+小小孩一只
另外工作地点在信义，停车不方便，所以以捷运通勤为主
士林大概是通勤能接受最远的区域
还是应该如同事跟我说的，受薪阶级住什么台北，往新北找?
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 20:38:00你的学区是要什么学区感觉就是要那些传统名校那些学区当然贵啊
板上有间中正区开价3185的四楼四房公寓,可以参考看看
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-08 20:44:00都挑精华地段当然不容易买到
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 20:48:00二楼 东门？太稀有了二楼在那个区块都是秒杀案，参考实价买...祝福保重
二楼三楼中正大安好的屋况,基本上是不会卖的,天母就算了
作者: hoyenliao (eric) 2020-09-08 20:50:00
建议可以往北两站到石牌，捷运站东侧新物件不少，学区也不错房价比芝山便宜，红线搭到底就直接到信义区
作者:
irising (等待)
2020-09-08 20:51:00内湖
作者:
ima (放浪)
2020-09-08 20:56:00芝山站Sogo相反侧价格也较低
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-08 21:02:00文山区,文湖线,省下来的钱念静心或再兴
作者:
ima (放浪)
2020-09-08 21:03:00另外磺溪那的永欣里个人觉得不错 天母国小 + 石牌国中学区天母西路上的较贵 靠行义路的价格较亲戚 只是离捷运站较远不知是否能接受 601 508等公共汽车很多就是了
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 21:11:00上月抢到一间东门二楼35年，算运气好..永庆跟信义有一间南临沂三爱里的二楼，好像开一坪75-80左右，不过离东门可能步行要10分左右，挂一阵子了有一间1楼591跟信义开3480，地点在临沂街**号，东门3分钟。不过有个缺点，有兴趣私讯我。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 21:22:00文山区他是看不上的
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 21:22:00东门这个区块我也盯很久了，也请仲介帮忙开发2楼，甚至进公司前我就可下斡，连591都不必登，还是没货。 2017年有间二楼实登6*，现在都7*了..
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 21:23:00要不然这预算可以买市区全新的正三房车
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:24:00我之前也是沿捷运红线找 古亭站西北 双连 小南门可以看都还算热门学区
作者:
mayko (mayko)
2020-09-08 21:24:00捷运红线的绿带(台北站-双连站)有去看过吗...小环境还可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:27:00然后我后来是买双连捷运站大同区门牌 地下街有诚品环境是 文青小店搭配老旧汽车零件行... 不过相对便宜
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-09-08 21:28:00石牌路二段永欣里环境不错，学区好，公共汽车多，满多荣总
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2020-09-08 21:28:00推 也想知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:28:00小南门绿线转红线到对面月台很顺 南门学区也不差
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 21:30:00@gentleowl大，太晚得知您想买了，我已准备给亲戚挂学籍，2年后实登+8%您若有兴趣我们再谈^_^
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-09-08 21:30:00这边满多都是机械，要注意...
作者:
mayko (mayko)
2020-09-08 21:34:00abyssa1,你买的那边国小应该是双连,日新,蓬来其中一个国中应该是成渊or建成...蓬来这几年都额满,日新今年额满..设籍日不够应该只能双连不嫌远是可以到太平or永乐XD
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 21:37:00@gentleowl大，有件泰安街3楼挂很久了，我之前有谈过，虽然不是东门，但离忠孝新生近，学区是东门+中正。屋主要75以上愿意谈，总价在您预算内..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:40:00Mayko 额满学校是借户籍的要拼设籍日 有权状有优先权啦
@intern大，两年后买不到房应该是挺有兴趣XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:44:00查住展的捷运房价地图 红线从象山一路到石牌都不便宜航道下圆山最便宜 再来双连民权西剑潭士林芝山明德石牌都差不多贵 后来就选比较近市区的双连
泰安我有考虑过，不过话说这区的议价空间是不是都很小
作者:
mayko (mayko)
2020-09-08 21:45:00我娘家是在那一带..所以知道那三站间的绿带其实环境还不赖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:45:00作者:
mayko (mayko)
2020-09-08 21:48:00双连-民权,比中山-双连差的原因是菜市场(虽然马偕在那面XD)
作者: philholic 2020-09-08 21:52:00
内湖葫洲捷运站一带给你参考
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 21:57:00葫洲有什么学区-...-
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 22:07:00@gentleowl大 ，泰安那间3/4除屋龄外，我看过屋况不错，室内坪数也达到您的要求，学区也棒，整个基地140坪左右8户又角地，自住兼等都更我觉得有机会，我是没钱了，不然那个区块买同样室内3/2/2新房至少要7、8千...@gentleowl , 6月我谈过2700有机会
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 22:11:00勤美璞真那块 公寓也爆贵吧
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 22:48:00泰安那间自住待都更可,出租CP值不高, 跟泰安连云的阿妹当邻居挺不错的xd
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-09-08 23:13:00推荐江翠北侧的忠泰润泰，捷运蓝线方便
作者:
ataky (七元)
2020-09-08 23:16:00这种地段的谈实价登录被打枪正常吧
勤美璞真那块都超贵吧 释出量也不多 毕竟真.精华区大同区近未来双子心的地段不错 捷运也有 感觉有前景
预算拉到3500居然可以接受25年以上的物件自住，这安全和灾害的意识太薄弱了吧... 果然台湾还是CP第一其他再说
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 23:37:00室内25坪 大安区好学区 前面有讨论啊 新的至少5000万勤美璞真后面公寓华厦老归老 巷弄跟外观都维持的不错
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 23:43:00同样室内25坪，新大楼可观的管理费（精华新房都要200-250/坪），权状40坪下来加车位管理费每月上万元支出，这也是公寓为什么还是很抢手..
作者:
riya (东京日和)
2020-09-08 23:54:00abyssa1 你双连买哪？ 南西25巷那个2F/4F不会是你买的吧....蓬莱最后设籍日 103，今年比大安区新生国小还难进去还是说Myron对面那个直梯三楼两房是你买的?何志伟对面日新是还好，蓬莱就赚到。那边两个学区混著的双连好的公寓 店头已经被 政府官员 跟一些医师锁定...小店面也是 非常非常难买 那个难度 保证不亚于东门站
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-09 00:08:00Riya站内回你
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-09 05:18:00蓬莱那么热门？我有一间蓬莱学区，但我让小孩读长春
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-09-09 05:37:00台北市国小今年只有和平需要优先资格, 其他都是有权状就能念东门跟森林公园这边不排斥老房子的话, 很多符合你条件的大楼啊, 只是你喜不喜欢而已这三个点我会选东门>森林公园, 天母就算了
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-09-09 06:23:00开着么低，是都没在看房子吗没能力条件不到也想住精华区哦？
作者: ausome (ausome) 2020-09-09 07:34:00
预算别人一半的说人预算低哈哈哈
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-09-09 07:34:00
预算一千的嘴三千？
我建议你来古亭站走一圈问问 因为很多物件没上网像我家旁边四楼公寓 只有说要卖一个星期没上网就卖掉
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-09-09 10:23:00
推O姊开喷,我笑翻 xDDD~
作者:
fenzang (fenzang)
2020-09-09 10:39:00既然年限拉那么开 不介意跟捷运站的距离的话台大后门96巷附近也能选择吧？我们学区没重划的话小学北教大国中龙门金华也都不差
O姊开喷真的笑翻 XDDD 人家预算是你起始预算快4倍耶到底是谁都没在看房子....xd
东门站那边我有认识的人要卖公寓二楼的，但是就想做都更或危老，自恃地坪大开价真的高，屋况也是非常差，现在租给附近店家当仓库使用
作者:
linyap (miche)
2020-09-09 11:39:00O姊 我这里有一面镜子唷（递）
作者: wangcy925 (guest) 2020-09-09 13:05:00
考虑环境和学区，可找台北小巨蛋以北的区域
松山站也有一间新的 暗厅暗房 要看能不能接受 开三千以下不知道卖出去了没 前几天看是还在591
受薪住中正就好 你要的区域都资产阶级 小孩会被比较
作者:
riya (东京日和)
2020-09-09 21:54:00作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-09 22:26:00128......又是长条形......
南港如何 然后小朋友国中跨区我同事就是这样 小孩借我民生社区户口念介寿
r大贴的那间我天天经过就觉得建物形状超怪的，原来内部长那样 XDDD