本人同意并愿意遵守现行法律、本站使用者条款、本站各级规定、本板所有规范，
本人愿意为本文内容负责，并保証本文内容皆详尽属实，若违反相关规范，愿受处分。
本文仅授权发表于PTT实业坊，未经同意不得转载至其它网站，本人保留一切诉讼权。
巷子内的 懂的请来电或加LINE 不久就禁止过户!
===========================================================================
地址:台北市 松山区 延寿街 (延寿国宅海沙都更)
房屋屋龄 ： 27年
房屋类型： 电梯
楼层:6楼/7楼
权状: 38.8 坪
主 建 物： 25.15坪
附属建物： 3.46坪
公 设： 10.17坪
车位: 坪
土地持分： 9.4 坪
格 局： 4房 2 厅 1 卫
开价:3980万
停车位:轮抽
交通 ： 健康路 民生东路五段
本物件附近地址实价登录 ：
https://photo.xuite.net/k0939770752/20522674/7.jpg
本物件两年内上一笔实价登录：无
照片连结：
https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/589316778
现况：
房屋：38.8坪，
车位：轮抽
都更后权值：
房屋：44.4坪，
权值：3888万
公设：32.7%
车位：11坪
权值：226万
权值合计：4114万
都更选屋后权值：
房屋：38.77坪
公设：32.7%
权值：3469万
车位：11坪
权值：245万
权值合计：3714万
位置：B3栋-13楼
车位：B2-396
选屋后
售价：3980万
差额退领：400万
租金补贴：146.8万
(54个月)
搬迁补贴：30万
氯离子补贴 ：20万
合计约596万
3980-596=3384万
3384-245(车位)=3139万
3139/38.77=80.96万/坪
五年后升值预估：
80万/坪： 0万*38.77
=约 打平
90万/坪： 9万*38.77
=348.93万
100万/坪：19万*38.77
=736.63万
110万/坪：29万*38.77
=1124.33万
120万/坪：39万*38.77
=1512.03万
大概可贷款五成~六成 准备资金1500~1800万 延寿国宅海沙都更案 预计明年
中左右拆除
五年后左右完工
https://photo.xuite.net/k0939770752/20522674/5.jpg
https://photo.xuite.net/k0939770752/20522674/6.jpg
TVBS新闻55频道 2019-10-15 22:30~22:40 黄楷文上电视拉!1分20开始
https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog
欢迎本区外区委托买卖
代客寻屋/地 谈价格
预约看屋专线：
0987-035-328 黄楷文
Line:0987035328
请加我的LINE！免费通话、免费传讯，沟通更方便！
https://line.me/ti/p/GXDhgKRTk1
电脑版请透过行动条码加入LINE好友
请在LINE应用程式上开启“好友”分页，点选画面右上方用来加入好友的图示，
接着点选“行动条码”，然后扫描此行动条码。
销售来源：房屋仲介
住商不动产－台北内湖店（内湖房屋仲介有限公司）
公司地址 ：台北市内湖区成功路三段199号
公司电话 ：(02)2793-2777
经纪人姓名： 蔡国源 (91)北市经证字第00624号
营业员姓名： 黄楷文 (102)236667号
收费方式 ： 买卖合计不超过6%