※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 最近看到板上新竹讨论应该蛮热门的
: 一般买的区域可能就是
: 新竹市的关埔
: 新竹县竹北市的高铁/县123/华兴
: 但新竹的供需是因为跟园区人口不断移入有关
: 原本的新竹科学园区，后来又加上台元，现在还要有AI园区，昌益也在竹北要打造科技园区
: 因此会持续吸引人口移入
: 但新竹早期大家都知道多为丘陵地，因此平原少，如果土地盖满要再盖哪里?宝山、新埔、竹东?毕竟关埔二期以及璞玉计画可能缓不济急
: 如果这样供需失衡会导致什么现象
: 但新竹情况应该也不是唯一，毕竟从上一辈来说，因为政府资源的投资差异，许多中南部人持续二十多年的北漂，因此台北的核心区域也从早期的台北车站、台大/师大附近，扩充到信义区以及内湖，并外溢到新北邻近的区域
: 因此目前台北/新北的精华区可以使用的素地也很少，但因为人口以及机能集中，加上许多变成资产阶级停泊资金的区域，因此还是持续成长
: 因此就好奇，如果热门区域都盖满建商会如何做
: 有人能说明一下吗?
盖满啊,就只剩老屋都更盖新房的选项,问题是土地与地上权再开发的结果,
便是建筑成本提高,落成后的房价当然也变得更贵,
举个例子,你是建商,在大安区搞都更,盖好后土地+建筑成本可能随便都是一坪百万以上,
新房你应该不可能卖得太便宜吧
这也是为什么双北的房价所得比已经这么高了还一路往上涨的原因,
地都开发得差不多了啊,需求反而还有增无减