因为很怕被认出来 所以就写这样 不细写是那边的哪一间了
不是连直播主那一间....
1.买房预算
双北买房要捏一下 这句话可能是对的 也可能不是 这次买房 没出任何头期款
用房贷加上信贷就给他下去了 反正宽限期就有钱就还本金... 贷款30 年过不了
因为超过年纪上限
2.买房需求
家里成员多了 想让他们住的舒服点 从原本 22 -> 换到 30 坪的
3.评估过程
双北大部分热门区域都看过 像是 台北市 万华 大同 中正 大安 大同 松山 文山 南港
新北市 永和 中和 新店 莺歌 树林 板桥 淡水
来讲考量点 以台北市来说 如果要住到比现在大一点的房子 势必要去找
1. 公寓 2. 老一点的电梯公寓 考量到换 1 跟目前居住状况差距不大 没必要公寓换公寓
2. 不考虑是我在厦门街看过 发现开价很高而且有些问题 像是楼梯间裂缝或是房屋倾斜
为了怕地震来 还是买年轻一点有地震安全系数的房子
考量到生活圈 因为小孩是女生 所以标准拉的很高 像是夜市 宫庙之类的不太考虑
不是觉得这些环境不好 而是机率稍微高一点
考量到交通 台北市住超过20 年 出门都捷运公共汽车习惯了 所以这点一定要有
从 2016 年看到 2020 年 厦门街本来称为中正区最便宜的区域 当年刚站稳 50/坪
到我去年认真想买的时候 已经站稳 55-60 甚至像森成大院 都快 70 摇了摇头 买不起
开始往新北市找
比较偏远的区域 像是 莺歌 树林 房价是可以 但是交通很有问题 差点心一横去住 A7
青埔 因为住这边比莺歌树林好一点? 个人观点勿战
重划区 看了江翠北从我开始看之前的 3x 4x 到最近看到的都 5x 看到这个对外路小
目前生活机能要在等 10 年上下才会完整的地区 也是默默走开 这时候做一件事
看看哪个重划区被嫌的最大声 然后大降价的 就是左岸啦...绕去看了看
不像我 2010 年左右看到的左岸 现在房子多了 觉得生活机能会起来 就下手了...
房仲
其实我的 Line 上有超过20 位以上房仲 分为几种
1. 已读不回 可能业绩太好 跟他说需求 请他有空回电或是回讯息讨论 都不回
2. 塞货 就把又差又没人要的物件 要我去看看 为什么觉得差 ? 因为环境很差
但是屋主价钱踩得很高
3. 热心的 就拼命跟你介绍环境 有新的物件就传给我看看 这种最多
我觉得可能人多了 大家对 1 2 印象不好 但是 3 很重要 因为三不五时可以跟他打听
一下最近市况跟行情
代销 因为代销常常一个案子完换一个 所以他可能板桥卖一卖 跑去永和 他就会找你
然后就有机会了
银行 我的 Line 上也有一堆行员 因为我觉得我随时可能缴不出来 就加一堆行员
随时准备转贷
最后 我觉得都市的轮廓在转移 以前的荒凉地区也有可能翻转 像我刚买第一间时
捷运站才启用一年 当年根本不流行捷运话题 靠捷运的还便宜些 附近荒凉到没有
便利商店 虽然是大安区 但是真的有这种地区 后来这几年发展到 周杰伦都过来住了
当年房贷利率超高 都差点还不出来 现在降到这种水平 觉得是到了拼一次的时间
拼失败就离婚 反正财产都挂在老婆那 (疑 再说一次我在这个板上遇到蛮多房仲
帮忙我的很多人 就不一个一个点名了 :p