以下是真实的案例:
最近公司接到一个委托 是凤山区的国宅 建国新城 本来大家都很高兴觉得房子稳卖的
结果隔天就发生了变故 才发现实价登陆真的有在把关吗?还是都在混?
建国新城国宅的规格基本上有四种 一般来说最常见的是45.3坪 三房 49坪 三房
比较少见到的是55坪三房 非常稀少的是62坪
重点来了 由于早期管理室的持份没有在住户权状 近几年来才分回给住户
于是住户有了两张权状 一张自己的楼层 另一张是管理室的持份
我们街的案件这户是属于45坪的 他管理室的持份包含管理的公设 加起来连1坪都不到
大家可以看实价登陆 但是他跑来说我们乱算 代书 以及地政人员跟她说她的公设有19坪
于是我们觉得很神奇就查询了一下 大家讨论一下 才发现实价登陆很扯
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原来真的有人把公设算成19坪的 甚至还有小数点错位 变成194坪
这真的是打开了我的眼界 不知道为何公务人员连这种谬误都能发生?难道他们都没有数据
库?都不会觉得自己KEY IN的资料有非常大的误差?
也许有的人会认为这种是没啥大不了 可是大家有想过吗?
就如同我们现在遇到的这位屋主 请问他的售屋价钱是应该按照45坪去出售了?还是按照
64坪去出售呢?如果64坪是代书登录错误哪请问短缺的坪数谁要补偿?
屋主?代书?仲介?原本登录错误的公务员?
而且银行估价应该要以哪个为准?45坪?64坪? 这中间的差距19坪的价差谁来找补?
实价登录原意是好的 但是执行的能力实在很差 太高价的隐藏不登 太低价的倒是常常
出现(二等亲 员工 亲属买卖) 实在是觉得何必要有这些差异? 实价登入不能得知的
资讯实在太多 举例 大楼一层四户那至少有四个方位 对需要的人来说一个方位价值百万
也是有可能 第二 房屋的屋状实价上无法说明 好的屋况多一百万也是有可能的
第三 老旧的透天有的有增建 甚至增建满 这个实价上也看不到
所以实价可以参考 但说真的参考的价值非常有限 接露门牌也没用 不如把屋况照片列入
实价登录我觉得还比较有参考价值 以上是小弟个人的浅见 下雨天跟大家闲聊一下
大家可以想一下怎么改善实价登录不足的部分因为小弟真的觉得实价登录已经变成房价
地板了 缺了太多的资讯导致原本房价天花板的作用没有发挥反而起反作用了