都看错重点了
这间是4米2夹层屋 (夹层可站)
格局图
https://i.imgur.com/mEwP1py.jpg
他夹层的房间没照片
但从格局图看，夹层的房间保守估计大约有6坪
所以实际使用坪数
可以是主建+附属+增建夹层
=11.79 + 4.42 + 6
=22.21
夹层用1/3价格计算
计价坪数
= 权状 28.05坪 + 增建 2坪 (6 x 1/3)
= 30.05坪
开价2800万
= 开价 93.18万/坪
以台北市大安区电梯大楼，新古屋 (5年)
的行情看，这个价格不过份啊
该案子名称：师大君逸
乐居行情揭露：https://i.imgur.com/8u3J1n1.jpg
近一年成交价：95.46万/坪
所以其实该案子开价 93.18万/坪
再减去谈价的空间
已经是可售物件了
※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 小弟最近在上网看台北市房子，
: 想不到努力工作十几年之后还是买不起台北市的房子，
: 很好奇，台北市都是这样在乱卖房吗？坪数都这样乱算吗？
: 这样乱卖的房子真的有人会出价买吗？
: 这在台北市是正常现象吗？
: 以这个房子为例：
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
: 号称权状坪数28.04坪，公设比：42%，
: 反推至少室内居住面积也有58% = 16.2632坪,
: 但是这个照片一看很明显的室内面积连十坪都没有，
: 他是怎么得到权状坪数28.04坪？
: 还有这个附属建物：4.416坪，这是什么东西？
: 共用部分家附属建物大概16.5坪,
: 所以实际公设比是59%?
: 更不要提"主建物：11.791坪"这个根本比室内面积多了三四坪
: 台北市都是这样乱喊坪数乱卖房吗？

夹层三分之一 也是建商说的 未必要接受

夹层拍照片出来会直接被报拆吧...XDDD

5年新古屋只有3米6，除非顶楼

非法夹层不能算阿...

猜可能是复合式，一半3米，一半4米2

买方:不能算这是违建 卖方:都嘛有算钱我的很行情了

整间都4米2的话建商主11盖一半 他多收你6坪1/3价他一定跟你说你可以客变不要挑高客厅 还可以再多一间房间室内22 只多收你几万而已 会捏的人超多...

夹层不是只算装潢费吗什么时候改成1/3房价了XD

露台才是1/3吧

一直都是1/3阿...

南部吧，不然1/3哪招？

没听说过1/3，觉得神奇ＸＤ

夹层装潢南北价差顶多10％，如果用1/3算，南部1坪6~7万，台北1坪15~20万，合理吗？

可夹层北部灌在单价而已，几分之几很少见了。我刚看我看过的几间。单坪约1/4不到

因为你们非常认真

不接受就不要买啊，讲违法干嘛？不做夹层4米2高、换电灯泡拿个4米马椅来换吗？

104年9月后新古屋买卖要无违建签证，要注意

4米2很压迫，又是商业宅，不值这个价

夹层就是看完举报啊，算钱？拆完之后就不算了吧

夹层三分之一？是不是跟露台搞混啦

夹层跟露台都是抓三分之一啊。同样条件有夹层的就是比较能卖高你试试夹层跟没夹层的同样出价方式。看会不会中囉

违建还能卖三分之一的钱，好棒棒买这种违规宅，邻居都会精打细算，社区水准一定很高。千金买屋，万金买邻，这种商业宅+阳台外推+露台增建+夹层增建，极品宅根本应该加倍开价，一坪100万太便宜了。

台北市商业用地除特别规定外，可盖住宅，包括此案执照 " target="_blank" rel="nofollow">

那可以夹层吗？

使用执照写楼高3.2米，但这里讨论楼高4.2米，网友资讯错误？？

台北夹层卖1/3

违法夹层，即报即拆

商业宅没意见，但夹层就是违法，有啥好说的......！！！

夹层就是有它的价值，看价格就知道了