都看错重点了
这间是4米2夹层屋 (夹层可站)
格局图
https://i.imgur.com/mEwP1py.jpg
他夹层的房间没照片
但从格局图看，夹层的房间保守估计大约有6坪
所以实际使用坪数
可以是主建+附属+增建夹层
=11.79 + 4.42 + 6
=22.21
夹层用1/3价格计算
计价坪数
= 权状 28.05坪 + 增建 2坪 (6 x 1/3)
= 30.05坪
开价2800万
= 开价 93.18万/坪
以台北市大安区电梯大楼，新古屋 (5年)
的行情看，这个价格不过份啊
该案子名称：师大君逸
乐居行情揭露：https://i.imgur.com/8u3J1n1.jpg
近一年成交价：95.46万/坪
所以其实该案子开价 93.18万/坪
再减去谈价的空间
已经是可售物件了
※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 小弟最近在上网看台北市房子，
: 想不到努力工作十几年之后还是买不起台北市的房子，
: 很好奇，台北市都是这样在乱卖房吗？坪数都这样乱算吗？
: 这样乱卖的房子真的有人会出价买吗？
: 这在台北市是正常现象吗？
: 以这个房子为例：
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
: 号称权状坪数28.04坪，公设比：42%，
: 反推至少室内居住面积也有58% = 16.2632坪,
: 但是这个照片一看很明显的室内面积连十坪都没有，
: 他是怎么得到权状坪数28.04坪？
: 还有这个附属建物：4.416坪，这是什么东西？
: 共用部分家附属建物大概16.5坪,
: 所以实际公设比是59%?
: 更不要提"主建物：11.791坪"这个根本比室内面积多了三四坪
: 台北市都是这样乱喊坪数乱卖房吗？