颜炳立：如此世道 存薪买房只期待房价别暴涨
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全球撒钱救经济，资金泛滥，带动股涨房热，戴德梁行董事总经理颜炳立发表最新市场观
点表示，如此世道下，有能力的人，用钱赚钱，没能力的人，只能存薪水等机会买房，只
期待房价别暴涨，不期待获利，疫情后贫富差距将更严重。
还好，他说，这波房价修正下来的空间有限，没有大跌，就不会大涨，下半年可能不涨不
跌，陷入盘整。
颜炳立表示，疫情重创经济，各国印钞救股，撒钱救经济，资金流入房股，两市都好，但
货币贬值，购买力下降，却让定存族恐慌，积极寻求投资标的，大量资金炒作虚幻标的，
真实标的更是呈紫爆性猎杀游资。
最明显就是土地。土地市场在这波疫情中，完全逆疫而行，今年初预测全年交易量2,500
亿，但仅上半年，就达1,600亿元，已超越了六成。
不过，土地市场虽热，并未出现追价抢购，买方没有饥渴，也没饿昏，都属于刚性自用，
偏向理性。市场有人说，土地市场热到不得了，丢出来就会成交，这完全是以数据看图说
故事。土地市场火热，主要还是银行提供子弹金援，使购买意愿上升。
今年截至5月，全国移转买卖栋数约11.5万栋，每个月维持在2万3,000栋。从数据看，疫
情只影响二成多，预计疫情减缓后，民众会进场购屋，下半年每个月会增加一成，到年底
就可能达到预估的30万栋上下。
房价方面，目前来看，民众并没有追涨意愿，不会有太大上涨空间，房市预料会进入健康
的盘整，加上利率看起来会 期处于低档，这对刚性自用来说是 个好时机，“利息不升
、房市不崩”，未来几年应该都会如此呈现。
这个月中山大同看了一个月完全没有什么投资件，但是投资客也学乖了，不乱追高、看了
一堆芭乐案索性懒得看