为了讲述陷阱，必须先讲一个概念，
就是都更分为两种签约方式：
1.签合建契约，约十几页，分配坪数都写在里面，称为“协议合建”。
2.签都更同意书，薄薄一张A4，代表你授权政府帮你谈，分配坪数两三年后才算得出来，
称为“权利变换”。
看到这边，各位可能觉得权利变换怪怪的，
没错，就是这么怪！
由于合建契约通常是建商撰写的，里面有什么叹为观止的条文陷阱就先不赘述，
这次就来谈谈权利变换有什么陷阱。
“权利变换”的精神就是由政府来把关，帮忙审核分配，保障各方权益，
因此也就有“都市更新权利变换实施办法”总共33条，你可以把它看成是公定版的都更契
约，
然而在任何契约中，总有许多漏洞可钻，因而造就许多陷阱：
陷阱一：估价争议
会有三家估价业者，来估每位居民的旧房价值，他们估多少就多少，而且新房价值也是他
们估，权力极大，若受指使或勾结，则严重影响居民权益。
陷阱二：最小分配坪数
以台北市为例，若居民能分回的室内坪数小于14坪(含公设约20坪)，就不能分房子，只能
拿钱走人，造成原居民被合法巧妙赶走的问题，不可不慎。
陷阱三：刻意规划
通常选屋会规定说“不得选"超过可选价值20%"的房子”看似合理，但若遇到有心的建商
，就会规划很多居民无法选的房型，然后把居民可选的房型规划在较差位置，例如烂楼层
、烂栋距、烂格局，这种玩法也巧妙的限缩居民权益。
陷阱四：同意比例
只要有八成的人签都更同意书，则全体进行权利变换，
就算你没签，还是会被权利变换，
因此签同意书只是为了冲破八成，之后有签者与没签者，其实都一样。
综合上述，权利变换在台湾已有些信用破产，民办都更极大部分都是签“协议合建”，尽
管协议合建可能陷阱更多，但能及早保障分配坪数，还是让居民感觉较踏实。
权变vs合建Q&A
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