大家好 小弟和女友目前开始看房 希望3年内可入住
希望各位帮忙评估一下依目前的条件 所设的预算是否可行 背景介绍如下
小弟本人30岁 新北人 职业是工程师
月薪10-12万 保14
手边自备款150万 名下有淡海一间三房月还款1万
预期会增贷200万来买房 可能4-5年后卖出
女方29岁 新北人 职业是公务员
月薪5.5万 保14 预期出装潢费(?)
目前锁定江翠北DEF区的2+1或小3房 预算1600-1800万(含车)
规划是淡水增贷200万 故头期有350万左右 贷款1300-1450万 30年 3年宽限期
前3年还淡水房贷约2万 新房利息也约2万 共4万
3年宽限期会存些资金 到时一笔还掉 或另做他用
3年后淡水房贷约2万 新房利息+本金约4.5万 共6.5万
之后再把淡水卖掉(或许可多拿回100万) 就只剩新房利息+本金
请问板友认为目前这规划会过于乐观 或有其他没考量到的点吗?
另外若先登记结婚再买房 对于贷款会较有优势吗?
谢谢

现在DEF区1800要买小三房很难了

江翠北现在新案都要五十万/坪，不值啊。

江翠可能会买到很小的喔 预算不太够

你要含车位应该是不够 不要太贪心

DEF区小三房可能卖不起，只能买权状30坪+车位200万

而且太乐观

江翠北不用想 移到外围吧

你这几年都不存钱吗 感觉头期可以再存多点

江翠北AB区比较有机会

钱不够

不晓得立信仰真双江翠 现在一坪多少

车位很多都220-240了三房+车位1800蛮难的

淡水的房子会顺利卖掉吗…

才过一年车位涨这么多哦想到的也是淡水好卖吗..靠市区还靠海？

感谢各位的建议 看来预算要上升到2000了淡海新市镇的33坪三房 当时买500多 卖出有赚就好...

你们工作地点分别是哪里啊?

DEF区你的预算只有2+1房了!

目前上班地点是台北中正和内湖居住地分别是新庄和土城 想说买中间 请问有更适合的地方吗？

我觉得 可以欸 月薪15-25万 买个2000万的房子不为过家庭收入

选中间不好 至少离一个工作地或老家近比较好内湖中正可能都爆预算 新庄土城是老家？是的话新竹土城选一个吧 比江翠便宜 通勤也没差多久

江翠北适合你，但只能DEF 30坪上下，已难找

卖掉淡水

为何不是新庄土城选一个，土城可能太远。新庄怕8+9？

土城或江翠北都可以

淡水先卖掉吧

淡水先卖了啦压力不会那么大DEF知名建商都开到55/P以上，润泰文桦开到68

先卖淡水看中正老房如何呢？太太若怀孕后上班也较近，几年后也不用担心学区不够好想换房

1800含车三房差不多是土城现在价格没错

土城新庄选一个感觉比较好？

我条件跟你差不多，选择把淡水房子卖掉买土城一千八百多万的三房，不过我跟我老婆工作地点也都在土城，距离上班地点近点总是比较好...

可以考量一下未来要生几个孩子?打算几岁退休?我和先生也是30初公务员+工程师组合，但考量科技业高压、公职环境待遇日益恶化，两人年薪约300买1600觉得未来比较不会被工作绑死，还有辞职选择权

楼上说的....那到底有什么职业可以买...传产？！ 除了少数顶级传产 普遍薪水低

台北买房负担能力关键不是职业 而是家里资产

选中间是最北七的一个...二选一不好吗。一个开车/骑车，一个走路不香吗。总要有个人先回家煮饭

直接选土城或新庄就好了吧选中间最傻= =

每次这种案例 选择中间的几乎都后悔

选中间最差 别想不开

要生小孩 这预算就挑外围 或中古屋吧两大一小 至少要室内25坪以上 才住的舒服

不会过于乐观，是可行的，贷款公务员比较好贷，但问题是产权的部份你们自己要算清楚，我感觉这部份最危险说不会太乐观是指你负担的起

选土城，国三通内湖，捷运通中正，最佳解

感谢各位的建议 我思考一下后再和板友请益

房子要买谁的名字?婚前买房子是你的,婚后买房子变共有财产反之若房子登记你女友的,婚前就是她的,婚后买就是你们共有

有要生小孩，你过几年学区就会产生问题了，除非不在意啦公务员准时下班，家跟学区在旁边，接送方便