大家好 小弟和女友目前开始看房 希望3年内可入住
希望各位帮忙评估一下依目前的条件 所设的预算是否可行 背景介绍如下
小弟本人30岁 新北人 职业是工程师
月薪10-12万 保14
手边自备款150万 名下有淡海一间三房月还款1万
预期会增贷200万来买房 可能4-5年后卖出
女方29岁 新北人 职业是公务员
月薪5.5万 保14 预期出装潢费(?)
目前锁定江翠北DEF区的2+1或小3房 预算1600-1800万(含车)
规划是淡水增贷200万 故头期有350万左右 贷款1300-1450万 30年 3年宽限期
前3年还淡水房贷约2万 新房利息也约2万 共4万
3年宽限期会存些资金 到时一笔还掉 或另做他用
3年后淡水房贷约2万 新房利息+本金约4.5万 共6.5万
之后再把淡水卖掉(或许可多拿回100万) 就只剩新房利息+本金
请问板友认为目前这规划会过于乐观 或有其他没考量到的点吗?
另外若先登记结婚再买房 对于贷款会较有优势吗?
谢谢
作者: supercatty 2020-08-09 10:29:00
现在DEF区1800要买小三房很难了
作者: turismo (forza) 2020-08-09 10:42:00
你要含车位应该是不够 不要太贪心
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-08-09 10:42:00
DEF区小三房可能卖不起，只能买权状30坪+车位200万
作者: turismo (forza) 2020-08-09 10:43:00
而且太乐观
作者:
vaude (浓睡不消残酒)
2020-08-09 10:47:00江翠北不用想 移到外围吧
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-08-09 11:26:00钱不够
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2020-08-09 11:40:00不晓得立信仰真双江翠 现在一坪多少
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2020-08-09 11:44:00车位很多都220-240了三房+车位1800蛮难的
作者:
maer (一天接着一天)
2020-08-09 11:53:00淡水的房子会顺利卖掉吗…
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-08-09 11:59:00才过一年车位涨这么多哦想到的也是淡水好卖吗..靠市区还靠海？
感谢各位的建议 看来预算要上升到2000了淡海新市镇的33坪三房 当时买500多 卖出有赚就好...
作者:
neverli (想睡)
2020-08-09 12:28:00你们工作地点分别是哪里啊?
目前上班地点是台北中正和内湖居住地分别是新庄和土城 想说买中间 请问有更适合的地方吗？
作者:
GA389434 (GA389434)
2020-08-09 12:34:00我觉得 可以欸 月薪15-25万 买个2000万的房子不为过家庭收入
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-09 12:42:00选中间不好 至少离一个工作地或老家近比较好内湖中正可能都爆预算 新庄土城是老家？是的话新竹土城选一个吧 比江翠便宜 通勤也没差多久
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-08-09 13:30:00江翠北适合你，但只能DEF 30坪上下，已难找
作者:
fedona (Solanin)
2020-08-09 13:31:00卖掉淡水
为何不是新庄土城选一个，土城可能太远。新庄怕8+9？
作者:
neverli (想睡)
2020-08-09 13:51:00土城或江翠北都可以
作者:
yo706001 (台北DORI)
2020-08-09 13:51:00淡水先卖掉吧
淡水先卖了啦压力不会那么大DEF知名建商都开到55/P以上，润泰文桦开到68
作者:
tp53 (好运到)
2020-08-09 14:21:00先卖淡水看中正老房如何呢？太太若怀孕后上班也较近，几年后也不用担心学区不够好想换房
作者: et99899 (MH) 2020-08-09 15:01:00
1800含车三房差不多是土城现在价格没错
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2020-08-09 18:05:00我条件跟你差不多，选择把淡水房子卖掉买土城一千八百多万的三房，不过我跟我老婆工作地点也都在土城，距离上班地点近点总是比较好...
作者:
ann99 (安九九)
2020-08-09 18:07:00可以考量一下未来要生几个孩子?打算几岁退休?我和先生也是30初公务员+工程师组合，但考量科技业高压、公职环境待遇日益恶化，两人年薪约300买1600觉得未来比较不会被工作绑死，还有辞职选择权
作者:
skyhome (sky)
2020-08-09 18:40:00楼上说的....那到底有什么职业可以买...传产？！ 除了少数顶级传产 普遍薪水低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-09 18:42:00台北买房负担能力关键不是职业 而是家里资产
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-09 18:49:00选中间是最北七的一个...二选一不好吗。一个开车/骑车，一个走路不香吗。总要有个人先回家煮饭
作者:
IS0987 (FQ)
2020-08-09 18:50:00直接选土城或新庄就好了吧选中间最傻= =
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-08-09 19:33:00每次这种案例 选择中间的几乎都后悔
作者:
jecko (振作....)
2020-08-09 19:45:00选中间最差 别想不开
要生小孩 这预算就挑外围 或中古屋吧两大一小 至少要室内25坪以上 才住的舒服
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-08-09 21:48:00不会过于乐观，是可行的，贷款公务员比较好贷，但问题是产权的部份你们自己要算清楚，我感觉这部份最危险说不会太乐观是指你负担的起
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-08-09 23:54:00选土城，国三通内湖，捷运通中正，最佳解
作者:
shiely (gap year)
2020-08-11 20:31:00房子要买谁的名字?婚前买房子是你的,婚后买房子变共有财产反之若房子登记你女友的,婚前就是她的,婚后买就是你们共有
有要生小孩，你过几年学区就会产生问题了，除非不在意啦公务员准时下班，家跟学区在旁边，接送方便