2008年风暴金价低点682
然后降息QE等通膨政策
直到2011年Q4-2012年Q4才停
后来2015年底落底1046
台湾房价高点2013年
房价低点2016年中
这次金价飙到203X还不见顶
如果预期是30XX见顶
后来慢慢回落到16XX左右
资产价格倍率要算多少？

老实说看不太懂问题是什么？因为QE还没停止，会回跌多少谁也说不准，先涨一倍再说吧就连30xx都不见得是顶

是看政府那时候要干涉不干涉就全台及大都市都涨到台北九成价格也就是本来400万的公寓变一千六但是政府照惯例会踩煞车所以到时候看政府要那时候煞车

华尔街以历史分析预测，黄金未来 3 年有望站上每盎司 4000 美元

台积电涨到1000,政府也不会说什么, 房价涨一倍, 政府就出手打压了吧, 房市最大利空就是政府打压, 尤其有2003-2013

目前煞车讯号还没出现，油门到是越踩越深

现在不可能刹车.妳各县市有举债压力,现在刹车不符合政府立意.

的房价飙涨经验, 政府会不会提前出手管控呢

听说第三间只能7成的封印被悄悄解除了

涨到政府做一轮她想做的事情+各市府债务压力消除.通常才会开始刹车.并且刹车也不是一次踩到底.他会再让它慢慢降温下去.

八卦版竟然天真的在讨论囤房税连署

另外政府踩刹车的目的是.留着涨幅空间,以后需要钱的时候再涨,材火不要一次烧光.

油门猛催不会停，花20%杠杆5倍的GDP和政府无关，油门猛催在银行

@ceca大 所以台北老公寓该止跌了吗

政府可以下针对性审慎措施去刹车.以及降低银行准备率.喔,拉高打错.台北会涨,涨多少也是看政府.

结果新台币总量没有增加XD

年初不是放话很屌的说保2吗台币一直涨，所有东西特价再特价预期心理晚点买更便宜

资金宽松来至于,疯狂放宽借贷门槛.降息和降低银行准备率以及放宽各种贷款.不会直接印钞票.当你借钱利息趋近于零,你会不会借钱买房子收租.会阿..XD所以房价涨了.当房价涨了,你会不会借钱买房子加价转卖?会阿.所以房价加码涨了.直到当你看到房价大涨的事实,你有买房子需求.你会不会很急着跑去买房子.会阿...所以最后台中一瓶70万卖给你.台北当年不就是这样子..XD买不起70万?那前面买房子的那几手在卖掉前他会租给你.因为利息太便宜,租金比借钱利息还高.所以大家买房子没再怕的.直到涨到租金比利息还低,例如对岸那样.这时候就会产生泡沫.因为卖不掉,出租还要亏损利差.撑不住就会开始被法拍.当然对岸用很多手段去维持他超越基本面的房价.但通常,我们政府会在台中高雄新竹涨个一两倍后.就开始刹车.台湾很保守的...政府又胆小又怕事..XD台湾不保守,房价才不会是这个数字.

全台涨到台北九成价？ 那不捏一下住台北吗？

你只要想一下,当年台北房价才高其他人30%为啥那时候大家的爷爷奶奶爸爸妈妈,没去住台北.还是因为台北后来房价冲到人家600%.才一堆人怨叹没去住台北..XD你不觉得,房价涨越快的地方,越多人爱挤过去吗?很多人是因为爱慕虚荣阿.另外,当其他县市房价在涨的时候.它们市政府会变很有钱.房价上涨最大赢家是地方政府..因此它们的公共建设和各种发展都会大力加强.因此,要是台中房价涨到跟台北一样.你会看到台中会有媲美台北的各种建设和福利.因为,市府的财政,一半左右都是跟他自己的不动产有关.而当你不动产价格大幅放大.那相对的他对人事费用,公共建设营运支出,水电支出.就大幅相对减少.最多在征收土地的时候价格上升.但政府手上有更多可以卖的土地.所以相抵之下市府还是可以大靠地皮赚一大笔.到时候要几条捷运给你几条.捷运营运费用相对她从土地取得的利润.会只剩一根毛..XD另外最有趣的一点.房价上涨,平均薪资会上涨.

ceca又开示了 爱慕虚荣一针见血

不过当然上涨比率差很大.房价涨一倍,薪水涨个5%10%.不过基本上,房价往上拉,薪水会往上拉.这跟服务业,三级产业等有很直接的关系.

应该是愈多人爱挤 房价涨愈高吧 互有因果

越贵的地方越爱住 就以为自己高人一等了

房价是吵起来的,不是光靠人挤出来的.你用人挤无法解释台北价格是别县市五倍的现象.五倍..不是50%

薪水哪会往上拉 qe就是景气不好 薪水怎会拉

租金才是反映需求的差异.租金差30~50%...这才是刚需的差异.

所以说是滚雪球正回授啊

这时候应该要问的是...台北市还会继续冲变成10倍吗

房地产如果是火车头，那司机就是政府

高房价的地方你应该没看过薪水反而下降.

政府是台铁...

好吧更正，政府是台铁，司机是各县市首长

不知道北市会怎样...在犹豫要不要抽一些资金到高雄

至于台北涨多少要看政府态度.这次房贷降到1.3%.

但不熟也不敢乱买XD

现在应该全台在涨 就看谁涨得多了有钱的买0050 没钱买0056 上车囉

黄金 vs 0056 都几？

你不要这样 空空还在等崩

美国国债26兆 是要崩什么？ 崩美金吗人手一屋 从此快乐生活不好吗？

QE后 房价租金各种涨

限量就愈多人买的地方愈想买 这要从教育观念来改变当大家觉得台大和中山大学差不多 就会少一点人去挤台北了

感谢ceca大

ceca可能没看过很多惯老板营业额上升员工薪水却下降的案例营业额上升...薪水就会往上拉? 实情是不一定

老板永远给他能给的最低薪但房价涨，老板不得不加薪你以后就会明白这个道理老板没事不会多给你一块钱，除非他必须

当然 多给你养坏员工怎么办也是有好老板 但很少

专业推

老板不加薪，员工如果无法生存就会离职，也会增加流动性

这人讲话照利用跳的 我觉得1.3倍吧 市中心和低基期会更高对比你讲的2008年大概最低薪资16384现在23800 差40%考虑一下中阶薪资变动很小 30%涨幅应该算有逻辑的估值

最低薪那群人又不买房子会买房子的那群 基本上跟政府调薪关系很小

但是高资产的人成长不只30%啊唉。

你这问题很大，国际热钱都算不完囉！我觉得ceca就薪资部分太一厢情愿了，现实世界是非理性的多得是老板不加薪，员工也跑不了只能等死的案例老板会给最低薪没有错，但是加薪是不会受到政府影响的

最低薪的是租屋 你要算的是租金租金成长幅度要开始30% 还有10几啪空间是合理价位未来性好的地点pe变大 然后租金升降息，升租 瞬间变成租不如买

我比较想知道金子要现在拿去卖还是继续放XD

台币总量一直增加啊 台积一直赚钱进来

卖了吧如果实体很多可以卖，不多就持续存著

房价涨就会加薪？第一次听到这种理论，至少这种事不会发生在军公教