楼主:
ssslllyyy (XDDDDDDDD)
2020-08-04 22:02:36刚出社会工作快一年
但公司是新竹台湾护国神积，JG33
身上目前只有40万信贷，存款约20万
不想付房租而想房租当贷款还，想先直上两房
总价900万内
这样银行核贷成数有办法拉高至9成吗？
（剩下的一成找亲人朋友）
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 22:04:00九成不可能，有信贷连八成可能都没有
工作年资短，信贷研判也是近一年增贷，这两个都是缺点。房贷有到8成就不错了！
作者:
Hughlo (lo)
2020-08-04 22:15:00买预售，零工程款的那种。等盖好你应该就有条件可以贷了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 22:15:00台积电广征各路英雄后好像有很多新进员工以为公司招牌无敌的感觉
作者:
flexin ((喘))
2020-08-04 22:16:009成想太多=.,=
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 22:16:00之前也有一篇是觉得连台积员工都买不起，竹北房价太夸张的文
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 22:26:00有个例外提供原Po参考一下，顶新魏家买帝宝时是贷99成
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-08-04 22:32:00直接接洽银行就知道了！有需要找房子我可以帮忙喔
银行核贷有的不是连绿能家电+室内装潢都能算，听说有可以到9成的核贷不过信贷可能会影响贷款就是
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-08-04 22:37:00你的可贷款金额会扣掉你的信贷余额跟房贷一起申请的绿电跟装潢/修缮本身就是信贷你的贷款金额是看你买的房子地段跟条件基本上两房还想贷9成，你当新竹是台北精华区吗？另外还款能力也是评分标准之一，你只做一年就算是GG的33加上首购，因为你的月薪还太低又还没领满分红，做给你估价的8成扣除信贷，已经是银行给你满满面子
GG银行给的条件是年薪10倍，所以你要贷900不是问题，有需要直接去贷款版问，会给你答案这边问不到你要的答案
另外有的公司的薪转银行会给比较优惠，不过一样要询问以及比较才能得到资讯
作者:
Hughlo (lo)
2020-08-04 22:59:00如果你没信贷，八成五银行（新竹不难）+半成建商或信贷是可以的，但现有信贷只能先还完或买预售。
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-08-04 23:01:00当然不可能给你9成，那是犯法的，为了你那几毛钱?最多就是给你8成再用信贷借你
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-08-04 23:03:00如果你已经都看的差不多了，大一点的仲介通有认识/配合的放款专员，把不动产说明书、标的的电子誊本、收入证明/税单丢过去可以得到蛮接近核贷金额的结果
不过两房900在园区附近可能就几个建案，是否容易转手还是打算不住单纯长期出租也需评估一下
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-08-04 23:07:00如果你只是想知道自己能买多少的房子....就不要浪费时间了，同银行不同时间估的金额不同GG 33做好做满，存个300多，买1500内的房子一般不是太大问题，上面有人提到缴预售也行，贵司每季分红好缴钱
前阵子一个gg工作四年看房崩溃，现在有工作一年要买的，新竹绝对爆喷，房价对gg来说太便宜啦我是觉得买预售是不错的作法，但这两年还是要租房
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-08-04 23:29:004年那个是还没接受GGer 也是个打工仔
作者: h129875230 (GOD) 2020-08-04 23:44:00
4年哪个才31仔 只能算打工仔
作者:
switch (pura vita!)
2020-08-04 23:45:00你顺序错了应该先买房再用信贷把头期款贷出来
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-08-04 23:56:00GG 33是大尾打工的啊，一样看人脸色领钱
8.5成了不起 但你有信贷......积积加持八成打死。记得物件挑东南西北四大路 竹北挑精华别挑偏僻区域
gg菜鸟只是竹北地主待收割的韭菜gg发的薪水大盖只有爽到地主建商
作者:
fedona (Solanin)
2020-08-05 01:07:008成顶多，你又不是公务员不会被火
作者: enshen 2020-08-05 02:24:00
房贷8成5，应该是满极限了吧
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-08-05 03:47:00公务员最多也8成....
作者:
ecelent (小菜)
2020-08-05 07:12:00我同事好像有贷到8成5
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-05 07:29:00工作一年就可以买新房，不错喔
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-08-05 07:29:00肯定是房贷+信贷>9成
公务人员跟gg比根本懒觉比鸡腿，薪水存5年有没有头期都不知道...贷8成5也追不上房价
作者:
jodnu 2020-08-05 08:57:00JG33 加信贷九成没问题啦GG新竹看房崩溃，新竹房价比新北一线区还便宜，要惜福了
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-05 08:59:00信贷贷到2成有机会
作者:
jodnu 2020-08-05 09:00:00光以台积年薪和庞大人数，新竹房价绝对稳定上升
年资才一年还有信贷，银行基本上不可能核你要的条件。
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-08-05 10:30:00出社会工作1年直接贷九成买房子？各位，这就是台湾年轻人
楼上你是怎样，如果有本事的话幼稚园都能买我退伍直接买的给你参考
作者:
jodnu 2020-08-05 10:42:00GG 33 满一年菜鸟年薪是2xx起跳，买九百万的，先不管银行，是你的话会不敢贷九成？GG是进去难，基本上别犯大错，都能一直待啦刚出社会就JG33，大概就博士毕业，年薪2xx以上，基本上不用替原po烦恼太多
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-08-05 10:46:00GG新人真的领到完整一包都第二年去了刚领满的33没有200，不过也不远了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-08-05 12:08:00如果你爸是台GG退休那位张先生, 银行跪着求你借走正常管道贷不到9成的, 你真的要买估计只能1. AB约 把总价做高 (你自己要算能不能负担的起)2. 亲友借款, 或是看长辈能不能头期资助一些
作者:
haydou (haydou)
2020-08-05 13:40:00九成真的太难,尤其有信贷,我当初没有信贷八成五应该顶了
作者: chiataan 2020-08-05 14:51:00
30年/8成有机会，9成不可能，除非你有关系
作者: popzxcvasdf 2020-08-05 15:51:00
先工作两年吧，你讲话才大声
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-05 16:15:00预售啊，只是可能没有900的预售能买
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-08-05 17:00:00完全没有...贷8成5还要看地区呀
作者:
vovyoy (发又)
2020-08-05 23:04:00没办法。以你条件八成五已经有点难了
作者: FuPon (FuPon) 2020-08-05 23:31:00
先不管几成，你买完后的家电...？
作者:
roxiang (天空之城)
2020-08-06 15:46:00你在台GG连信贷四十万都不还还想买房贷九成..
作者:
john0302 (k k k )
2020-08-06 18:38:00预售屋 开卖 先去买了啦
作者:
pighong ( )
2020-08-06 23:43:00在GG等有家庭再直冲4房吧，现在租便宜套房就好