没意外会在美国工作到退休
退休想搬回台湾
目前有两间美国single family
一间自住一间出租
缴税缴的很不爽
出租房扣一扣投报不到8%
美国住客超难搞
这次疫情已经拖三个月没缴了
我很孬不敢怎样
我爸在台湾炒房多年没听他不爽过
如果台湾真的这么爽的话
是不是应该把钱拿回台湾买？
可花现金1000万台币
不太懂股票只敢买房子
计画买一间3000万台币以内的房子
买来也是出租而已 暂时没有要住
目标地区为新北(板桥以外)或台中西屯&南屯
感恩大大！
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-08-04 06:45:003000内收租，那，不是收租透天就是店面2择
作者:
Mroy (Roy)
2020-08-04 07:11:00建议是买1000万*3不过你人在美国，贷款可能贷不到
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-04 07:30:00台中比较会涨，投报较高 建议找亲友能帮忙管理地点
作者:
Sam27 (Sam)
2020-08-04 07:33:00收租要买千万以下的
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-08-04 07:39:00大安 松山 信义 中山～
作者:
mfcke (drive)
2020-08-04 07:47:00你要跟我一样 投资店面 不是投资房子
作者:
Taqz (正道)
2020-08-04 07:47:00台湾8%物件也不是很好找啦
作者:
gd880201 (gd880201)
2020-08-04 07:48:00嘘你爸炒房
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-04 07:50:00台中房客如果三个月不缴租金你敢怎样？飞回来骂他？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-04 07:59:00我觉得美国更恐怖，Adverse possession 住个五年房子就变别人的
买厂办差不多入门的金额不过 台湾要8%回报率喔 可能要去空租率比较高的地方
作者:
accvol (冲)
2020-08-04 08:56:00去炒东南亚啦
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-04 09:39:00有8%轮的到你？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-04 09:51:008% 违章农地工厂可能有啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-08-04 09:56:00先买中古屋，回来再把中古屋卖掉买新屋买三三间七百万的比较好
作者: elisabeth (ElisaSiSi) 2020-08-04 10:10:00
台湾8%很难，尤其地点好的因为房价高，1、2%算是常见的。台湾已经不是令尊炒房时代,台湾早期房价可炒也不是高投报，而是上涨套利空间，但随着台湾社经趋于稳定，时价登录等，目前状况就算房市涨，也是缓涨。
作者:
milker (小鬼)
2020-08-04 10:24:00趴带才跟你租三千W的 多买几间便宜的才有人租
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-08-04 10:26:00美国税金高房贷利率也高，所以才8％
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-04 10:50:00你爸入手的早 现在租金跟当时的房贷8%是很轻松的不然就是要用奇怪的算法 例如200万头期款 买一千万的房子，一个月租金收1万4 这样安慰自己有8%
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-04 10:57:00美国房子贵在持有税吧
作者:
iceyu 2020-08-04 11:01:00台湾房客也没比较好搞!!
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-08-04 11:18:00问你爸就好了 真的 这边问不到什么 讲真话也会被酸
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-04 11:40:00那你说说你的算法 现金一千 月收多少有8% ？ 真心请教 谢谢*月租收多少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-08-04 12:02:00所以你要得8%是没杠杆总价去算的吧.这样只有中南部改套房可以做到.但改套房你管理很累...因为租客水平很低.而如果一般两房三房,那大概3%.
作者:
kirry (kirry)
2020-08-04 12:06:00台湾炒房好赚到翻
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-08-04 12:08:00美国炒短期很好跑啊只是有在上班,炒短期可能忙不过来.在美国炒短期要全职,因为房子距离太远了.
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-08-04 12:10:00真要8%起跳起码超过双北.那只剩台中你可以考虑.........而台中尴尬的问题是.你指定区域要8%物件真的有得挑.......
作者:
iamala (it depends)
2020-08-04 12:23:00码农吗，不然直接回台比较划算唷。
你爸是对的…乖乖上班比较好有8%大家就冲了， 双北投报很差的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 12:45:00不要被骗去买六都以外阿 桃园台中台南高雄 挑一个方便的新北难度非常高 另外四都让炒房专家你爸去弄就好资讯不对衬跑出来的奇怪物件通常都不会有机会公开尤其这四个月 炒到爆开了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-08-04 12:50:00偏远区有8~10%只是我不认为你敢买..XD林园你敢不敢买.之前我两间买70,等于一间35.翻修一间40出租一间7500一间7000.投报率12%....公寓正三房..XD但...你看板上几个人敢买林园.后面卖掉,都卖一百初头.不过现在林园好像没货了.我是不知道是不是有投资客听我的故事真的把林园扫光..XD现在买一百以下应该还有机会,但要买70以下很难.更不用说买我当初的35.
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 12:53:00刚才看到版上一间瑞芳店面收租8万 非在地根本不知道实况比较偏的那种只有一条大马路的地方 真的是要花时间扫地说真的看他卖衣服说收八万我还真怀疑 如果是装潢很重的搬不走的生意好慢慢涨上来到8万感觉比较可能反正要买带高额租约的记得去要租约公证或签压尾款
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-08-04 12:56:00乌日价格大概是林园的2~3倍..XD还要工业区..这很重要.工厂旁边污染很重口碑很烂的地方..XD然后要以前没啥聚落,所以会有"缺房子住"现象的地方.如果是衰退的市镇,那他会有不少房子,租金投报会有限.最好就是新开的工厂区,工厂还在扩张.然后附近原本都是一片空地农田,房子本来就不多.然后口碑要烂,不然建商会跑过去狂盖"大楼".建商盖透天还好,因为透天基本价太高+户数太少.建商狂盖大楼才可能在外围产生大量户数供给量.不过口碑够烂,建商也不太敢推大楼案.那你就有机会找到超天价租金投报率..XD
作者: elisabeth (ElisaSiSi) 2020-08-04 13:14:00
地段越好，投报越低，因为总价高。要冲投报就是低总价。但反面就是高投报高风险，担心不涨反跌甚至好几年租不出去等状况。若是有闲钱可以冲高投报物件，若是没有，甚至未来有自住规划，可能好地段的物件保值跟利用性比较高。祝您找到理想好屋
你爸炒房多年为什么不问他就好？啊不然你把钱拿给他拜托他帮忙投咧
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-04 14:22:00国外收入很难被抓到吧^^
作者:
tskier 2020-08-04 18:09:00一千万要8%，月租要收到7万以上，在非双北另四都大概要一楼可做店面加二楼以上隔套吧
作者:
missin (EVO)
2020-08-04 18:42:00增加自己麻烦
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-04 18:56:00难怪你会被呛，不改套要8%很难，你最起码也去591查一下出租跟实价登录查行情现在能8%投报的都很久前买的
作者:
Gindaco (ABC)
2020-08-04 20:09:00想自己玩不会自己做功课
作者:
ATAI (情迷Cocktail)
2020-08-06 02:04:00ceca大说得极对 要找目前还在扩张的工业区 工作机会不断翻多台中有 就台中港 你可以考虑看看台中港 租金投报不低唷风险就是 但已经一堆新的大楼案再盖 可能再几年 就没有如此好租