各位房版的朋友大家好，
想请问如何与买地自建透天的小建商议价才不会看起来太菜又能谈到好价格？
案件本身在桃园重划区外围开车十分钟，
交屋时会有地砖／浴室厕所设备／厨房设备与厨房橱柜／气密窗，无电梯
建商开价１４００ｗ／５５坪，约２５.５ｗ／坪，
我自己从实价登录系统查得建商的购地成本２５坪为３５０ｗ，
配上网络查到透天自建成本一坪５－６.５ｗ，
如果取最高的６.５ｗ计算，购地营造成本取整数算７１０ｗ
我也知道只用成本计算并不公平，该让建商赚的还是要让赚，
所以我把７１０＊１.５作为建商全部成本，１０６５ｗ，１９.３ｗ／坪
附近电梯大楼最近１年的实价登陆价格，一坪约１８ｗ，
另外靠近的透天物件成交数较少，
仅有打听到另间有电梯透天建案开价２２ｗ／坪，约２０００ｗ总价
最近要去谈价格，想把最终成交价订在１２５０ｗ（２２.７ｗ／坪），
从１１５０ｗ开始谈，
不找家人亲友去狂杀，就是自己去把做的功课跟建商讨论，
不知道这样的价格设定与谈价策略是否有问题？
请问各位有没有什么建议可以给我，让我能和建商谈的顺利
谢谢

建筑成本变动比较大，可能先问清楚建材的等级，再去推估会比较准喔！

自建成本6.5w是五百年前吧

又来了，建商成本多少跟要卖你多少根本两回事

2楼半？ 3楼半？ 独栋连栋？ 有无下水道 不挖地下室。不做筏基。只做地梁3万不应营造场利润办得到，只是建材3万不含

透天成本你抓6.5万，视装潢程度再加个0~3万，最高抓10万吧

策略就是1150开始谈，到1250还没成看要不要加价买，不用谢我了

真的超贵 同样土地1坪的价格在竹南 可以买到65坪建坪 24地坪 千万以下的透天 这开价1400不是故意要让人杀价就是建材用非常好

他土地成本低 另外现在营造可能要八万/p成本800*1.1(管销）*1.3（利润）=1150左右你开1150就刚好他们保底xd

现在每坪8-12 建材用知名或杂牌成本差很多

又是成本导向，如果是你这个价格你弄得起来？

现在一坪6.5有办法吗？

………设定价钱然后去谈 他的成本跟你要买多少无关！你就算精准的把他成本都算出来给他看。然后呢？

不含请照。营造利润。有办法办到3.5土地买直接盖，正常要成本*1.5才有赚，土地。建造。公司管销。利润。利息。销售

上次和早餐店老板说一斤黄豆现在多少，也考量其他成本，跟他说豆浆卖12.4块我比较可以接受，他也有利润，可是他感觉完全不想理我，供参。

你小透天这一些工作量，没人要作，营造厂开价9-10万差不多

不如我给你7万/坪，你负责帮我盖到好吧？ 配备跟建商的一样就好 不用太多哦

算他成本真的没意义 看附近成交价就好

最好是一坪6.5万盖得起来 你要不要去问营造厂基本盘就八万了 看地方加价 你以为乡下便宜?交通不方便 价钱也要往上加好吗 不然哪里来的工人

你要算成本就要列出材料啊每一个环节都会有不同选择家里有船的海产店可以便宜

你成本算得再细,他不卖你就是不卖,爱算怎不买地自建XD

你还是可以算啦 我也是这样跟建商谈的不过大家说的有道理 建商想不想卖才是重点我家谈的时候也是建商自己算成本给我听我再跟他谈他们赚我多少钱我觉得可以XD

成本不是只有土地和营造好吗？设计不用钱？请照不用钱？广销不用钱？贷款利息不用钱？这种算法不是建商都看不下去...

干嘛算成本？难道跟台积电下单都要七折否则不买吗？算成本是自建用的你这么会算自己盖