楼主:
NASAlion (远走高飞~~)
2020-07-24 14:39:36各位前辈好，最近看了南部某个两百多户大约25年的大楼
觉得地点不错，房子也蛮喜欢的，但是第一次买大楼不太懂管理基金
请问以一个两百多户的大楼如果管理基金剩两百万够吗?
该栋大楼公设比约20%，有请24h警卫，车道也有一个警卫维护交通
总坪数约50坪，每月管理费除了2000以外还要多加公共修缮和电梯维护
怕买了之后管理费会越缴越多，谢谢!
https://upload.cc/i1/2020/07/24/eGTctl.jpg
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作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-07-24 15:24:00看起来常态支出的物业和清洁人员费用跟管理费刚好打平这样公设要修缮的话似乎是要另外收钱了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-07-24 15:24:00先看电梯换了没如果没有的话，这管理基金很有问题
作者: fitbear (呼拉熊) 2020-07-24 15:32:00
简单算,200万/200户=1万/户,1万/2000=5个月,除非之前有大支出,不然资金只有5个月余额,20多年的社区算不多
作者:
HYSQQ (其实我没有 )
2020-07-24 16:00:00管理费太低 有事再另外缴 爽都爽老住户
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-07-24 16:18:00我们社区两百多户，29年，最近要换电梯，预算一千多万，给你参考一下。要修才专款收钱，爽到老住户。25年开始要修东修西，刚好找新住户来抓交替。
作者:
taohua (taohua)
2020-07-24 16:27:00这种别买
作者:
kikooo (大潘)
2020-07-24 16:27:00不够 我住高雄十多年大楼管理费有快千万
作者:
cle031 (傲慢与偏见)
2020-07-24 16:41:00电梯还没换的话肯定不够
楼主:
NASAlion (远走高飞~~)
2020-07-24 18:01:00如果电梯换过还可以考虑吗
作者:
Kuba4ma (哦吼)
2020-07-24 18:17:00先看电梯
25年假如电梯没更新，这些钱一定不够。25年基金至少要存1000万了我们社区25年换过电梯后还剩3000多万
作者:
hidalive (Discoalien)
2020-07-24 21:09:00绝对会涨
作者:
sfking (空白)
2020-07-24 23:38:00这社区25年可以搞到只存200多万 应该很多妖魔鬼怪再乱搞现在很明显要抓交替了啊 你还傻傻进去帮忙付钱?对了 我们也是200多户 交屋后7年就存了1千万 给你参考
电梯一台抓100万 社区没换过的电梯有几台平均看看
19楼，好奇想知道你的社区有几户？有无机械车位，存超多钱的
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-07-25 16:07:00社区13年基金快1千万也是200多户
楼主:
NASAlion (远走高飞~~)
2020-07-25 18:27:00目前知道电梯两年前刚换，共6部，一部90万
作者:
ATAI (情迷Cocktail)
2020-07-26 16:57:00我高雄老家 40几年社区大楼 之前换过两台电梯钢索公设全部重新油漆 外墙磁砖更新 顶楼防水重做都还有2000多万的基金啊还有 公电公水都不用分摊我家4房 管理费2000以内垃圾丢门口 还有请清洁员会每天来收这间基金200万真的太少了