房价为何降不下来？专家揪都是“隐形杀手”搞的鬼
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好房网News记者戴钰纯／综合报导
房价高涨，民众苦叫连连，没房子的人更是灰心，对于购房以感到无望，只能盼著房价下
跌。而开发商却也是频吐苦水，说自己其实赚不到多少钱，房子的成本也降不下来。那么
面对高房价与开发商赚不到钱的现状，房价到底高在了哪里呢？
高房价下，购房者买不起房，但开发商也赚不到钱，原因何在？房产专家胡伟良分析，大
多数人都把原因归咎于建商的暴利，其实除了因为房地产的风险较导致利润必须抓的较高
外，另一个让房价居高不下的原因就在于成本。
胡伟良认为，现在房价成本持续增长的重要因素就是土地成本的增高。土地成本为什么会
增高呢？因为土地需要保持价值。一旦土地没有了价值，那么土地之上的房子也就没有了
价值。所以在有限的土地供给量之下，土地的价值只会随着房地产的不断开发而增长，既
然土地的价值增加了，开发商的成本也会增加，那么房价也只能上涨了。
除此之外，还有开发商的营造成本，台商回流建厂、离岸风机等重大建设陆续推动，营造
厂、建商为了抢工抢料，短兵相接，继推升混凝土价格大涨后，钢材价格也将上扬，除主
要原料价格飙升，因为越来越少年轻人愿意投入辛苦的营造工程工作，年老的劳工退休，
引发工资大涨，建商面临原料、工资双涨，开发成本也会增加。
最后，则是现在的开发商竞争压力其实都很大。过去开发商只要将房子盖出来再做做广告
，大多能取得不错的成绩。而现在少了投机炒房，开发商要面对同业销售上的竞争，开发
商为了热销，通常会在几个月前就开始不断的积累建案的人气。做广告、做活动、送东西
，前后的策划行销都需要大量的成本投入。虽然促销投入越多销售的情况可能就越好，但
投入越多开发商的利润也越少，最终附加到购房者房款当中的成本也就越多。
胡伟良直言，现在的房价增长也是有多方面的原因造成的。购房者看着房价贵，开发商也
觉得成本过高，这些都是非常无奈。