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内文：更新时间： 2020/07/16 19:33
新北市中和区都更案“乐和家”16日开工前即完销。新北市政府提供
https://i.imgur.com/xQvrRUi.jpg
动工前就卖光！
新北市中和区都更案“乐和家”，因邻近环状线桥和站，生活机能佳，单坪5字头开价，
今（16）日开工前，91户就已售出，房仲分析，都更案位处地段精华，
加上可销售户不多，纵使价格居高不下，也很快卖光，因取得建照即可预售，
该案未动工前完销，并不意外。
该案基地面积约430坪，位于中和区民乐路，原为30余年老旧公寓共30户，
因有耐震、防火安全隐忧，由“环通建设”担任实施者，
从更新事业并同权利变换计画自2015年4月申请报核，直到2019年6月核定实施。
新北市府都更处更新事业科长邓涵瑛指出，私有地主虽全体同意，因有大面积国有地，
需透过权利变换方式分配。
该案为地上21层、地下5层住宅大楼，规划2~4房、坪数26~48坪，共91户，
采银级绿建筑、屋顶绿化等建筑设计，强化基地保水，并提升绿化量与生物多样性，
全案预计2025年完工。
该案去年12月取得建照，即可开卖，扣除34户地主分回户后，有57户可销售户，
由于附近有环状线桥和站、环球购物中心、全联福利中心、中和胜利市场、
积穗国中小、嘉穗公园等机能，生活交通机能佳，直到今日开工时已完销。
“全球居不动产”情报室总监陈炳辰表示，该案地段新案不算多，
新古屋大楼单价约35~40万，不乏突破4字头水位的交易纪录，也因邻近板桥区，
周边有就业与卖场机能，加上可销售户数不多，供不应求下，有望推升价格，
都更分回户未来也有一定获利空间。
陈炳辰指出，这类都更分回户多，建商可销售户少，甚至未开卖就完售的案例不少，
如今年开工的知名海砂屋都更案“延寿国宅”，
或是更早的北市“常翠”与“耘翠”等都更案，未开卖可销售户数已不多，
价格多半居高不下，显然都更案案改造城市面貌后，房价也因此水涨船高。
（杨明峰／新北报导）
该案规划21层楼，预计2025年完工。新北市府提供
https://i.imgur.com/0p0wDdA.jpg
该都更案基地原为老旧公寓。新北市府提供
https://i.imgur.com/lJtuzEz.jpg
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心得：本来有贴这篇新闻在八卦版，结果版规改了，变成只能贴当天新闻，被删除
不然要付 20 字心得，早知道就把心得写一写，觉得老屋都更应该是好事，
如果互相用心沟通协调过程顺利，要造成原住户、建商、市政府三赢局面，应该也不难
原住户可低成本获得较安全新房不用搬家，建商发大财，市政府改善老旧市容。