现在房贷大概1.3%左右
假设购买1800万的房子 在北市政大附近约28年的华夏45坪, 约40万/坪
贷款30年8成房贷 头期款360万 1440万贷款 每月利息约1.6万
有查过附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一个月3万
不计入头期款的话
买房后等于一个月银行利息当租金1.6万 一年租金约 19.2万
远小于跟别人租房子3x12=36万
预定住10年的话 买房的(银行利息=租金)约19.2x10 = 192万
到时的成本等于1800万(购屋) + 200万(装潢) + 192万(租金) = 2192万
1800万的房子 等10年后南环段&东环段盖好
房价往上到50万/坪(理想化, 38年的华夏不确定值不值这个价格)
届时市值1800 + 45x10 = 2250万
这样算是不是等于这十年买房, 等于住不用钱??
这样的逻辑有什么缺陷吗...

可以，不过租人比较好，28年的房子没人想住

如果房价不会跌，你是对的，不过照你的逻辑我会买台新金，前提也是股价不会跌，你参考一下^^http://i.imgur.com/J2SkR9i.jpg

算法有错 利息会逐年递减 1440w 1.6% 30年利息360左右

你都说不计入头期了 还没发现哪里逻辑有问题吗

假设是家人赞助 就先不计算这部分所以十年利息不到192万 那比租屋少更多缴房贷本金当作存钱的概念

忽略了金钱的时间价值，计算金额要用现金流折现法。

你缴本金当存钱，存进去的钱30年都没有复利滚动

也是 流动可利用的资金变少了

过去30年已经800万人证明租不如买了 还在

还少算很多钱,房屋税,地价税,管理费...

头期机会成本，每月缴本金的机会成本，逐月减少的利息都没算，还有持有税金、修缮丶装潢还有买卖3%以上成本若持续低利且房产上涨，那当然是买好

1800不买新北的新房吗？

你应该列时间轴，2人相同资金，一个人买 一个人租https://i.imgur.com/viB0hCy.png假设房价不涨不跌，租房者如果能稳定2.7%以上才赢我认为又买房自住 又投资，是最稳健的光是自住这件事房价不涨，就大约等于投报2.7%了

思考风险，就是万一你的所有假设都不成立

上表完全没修缮丶税金丶管理费，还有装潢，买卖成本

你还要算总价之外，一辈子房屋税，契税，管理费....总共还要多总价的50%左右，也就是总成本是2700万

一辈子的税要房价50%？你的一辈子是500年吗别搞笑了好不好

税金、管理费等房东直接灌到房租，达到他要的投报

我用我家房价除每年房屋税地价税管理费得到的数字是943

要看房产对你的意义 不能计算的才是珍贵双北租 双北外买 结案

讲管理费的人应该不知道租房的管理费很多是房客缴的尤其三房物件 基本上房东很少在付管理费的

房屋税管理费才没多少钱 某楼误导

对的，10年后保证大于50万

买或租随各人喜好下好离手，但不要胡扯偏离事实好吗

身边只要付得起头期、月付的 每个都买房

可以连络OGL，做个朋友，以后想卖房就有人接手了

楼上说的对，可以当好朋友，不对，搞不好根本是分身之术吧XD

某楼唬烂契税也才要缴一次，大概总价1趴房屋税跟地价税那就不用提了跟火险加起来比养车便宜太多了...

是的，很高的机率会住免钱，还额外送你钱，这世界已经这样运行数千年了

契税1%，但仲介费2-6%

你要不要买政大重划区新一点小一点的啊1800在重划区应该可以买到新很多的

房屋税旧屋很低，新屋就高一些

台湾房屋持有成本已经低到比养车还便宜了，要怎么变成房价50%？

房价50%也太夸张，你是新人杀手东巴吗?如果你是房仲我一定请你帮我卖房子，帮我溢价50%卖掉

缺点是有机率隔几年 找租屋 搬家一次

1800万可以买在江翠重划区的新建案吧~政大这样太贵~山里

板桥新屋30坪税抓1万到1万9 每年还递减......50%求公式怎么算的

我手上四间套房差不多一间500万 每年管理费 税金保险大概一间18000 契税加仲介费给你10万 按总价50% 250万扣10万后除18000 哇133年 好长的一辈子

你没考虑贷款的银行利息

还有利息

以本文的例子所有税管理费再加上30年利息大概六百多万不要再凹了 还要加什么？电视洗衣机冰箱要不要加

要租就租 全台湾有多少人自住 你可以跟他们不一样

这逻辑的缺陷就是贷1440万，每月本息要缴5万多，而且要持续30年，就算失业生病也是。买房的门槛就是1.头款 2.稳定且持续的收入。

住不用钱的意思不就是一卡皮箱入住，什么都免钱吗?!当然是任何花费都要算在里面阿~~

那家电算最顶级20万 也是六百多万，你50%到底怎么来的租房子难道不用买家电？而且利息原Po不是早就有算了？！

利息加个装潢不就到50%了，还没算家电家具之类...

是不是只算到宽限期的利息收入啊？

怎么可能只缴利息啦…本金都不用还喔？

假设家人赞助头期款不计入，那怎么不假设家人直接给你一栋，还问逻辑有没有缺陷，脑子不好使…？