借标题请教 想询问前辈们的意见
如果年薪120w手上有1500w的现金
想买2500w的房子 然后贷款1800w
30年(总利息378w) 等于每月要还款6w(月薪才8w多...)
可能在5年内卖掉 赔钱就可能不卖 改出租XD
请问我这样算越级打怪吗
该找总价低一点的房子吗 还是不要贷这么多
另请教如果之后要卖掉 室内26坪的新成屋
装潢大约抓多少 系统柜（固定的）能够抵税吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-12 18:10:00看你其他资金的投资能力.不过你遇到的问题应该是银行愿不愿意借给你1800万.你用薪资一定算不过.你要用资产负债比去算.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-12 18:11:002500万的房子,他应该可以贷款给你1470万.当然如果你有担保人就另当别论,或有其他资产.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-12 18:15:00月还款所得比可以到平均月收入的7成，年收120万，每月还款能力可以估到7万，借1800万30年ok的，借20年反而不行
c大请教一下，1800w贷款30年月还款6w，刚好等于原po年薪120/12=10w平均月薪的60%，这样银行为什么不肯贷？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-12 18:17:00破千万的算法不太一样..尤其破1500万,银行很多内规不太一样.当然台北有没有额外条款就不知道.在台中高雄,很可能会贷不过.1000万是一个门槛,1500万是一个门槛,2000万以上又是一个门槛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-12 18:18:00我老婆年收也是120万，银行评估的时候说可以到30年2300万
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-12 18:18:00然后每间银行又都不太一样.
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ssiou (科科~~)
2020-07-12 18:19:00一个月还6万，你剩2万够用吗？不够的话也是从存款拿，不如一开始就先还掉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-12 18:21:00现在还掉最不划算，存活存手上有一笔弹性运用资金都赢提前还
作者: FuPon (FuPon) 2020-07-12 18:21:00
120名下没有其他贷款应该贷的过
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-12 18:23:00我这次买房也是以能留下最多资金为原则
我上次去谈，3家银行都说破负债比破2000都会比较麻烦难过
目前没有贷款 月还6万 确实很难生活 只能超省 多贷的我也在想怎么运用..询问过彰银经理 表示贷1800应该没问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-12 18:31:00有打算转卖的话就申请宽限期啊
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-12 18:32:00如果银行愿意放就贷噜.现金随便去买几个公寓收租就好.
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ssiou (科科~~)
2020-07-12 18:48:00弹性？那个存款必须拿来补每个月生活费，敢拿来投资吗？不要害人好吗！问一下你放800万在身上要干嘛？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-12 18:49:00为啥不敢, 我就多贷了一千多万干嘛都可以啊 你这也太好笑XD最最最保守 你拿800万去买间顶楼隔套 都胜过你拿去还
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-07-12 18:58:002500万拿去租人感觉遇到风险你吃不消 店面吗?感想是像c大说的想租人去买便宜的公寓租别人就好
如果以1500头期 贷1000 月还3.3万 是我年薪的极限 留点现金是怕临时需要或结婚用 部分会放股市 我这年薪经不起太大风险...
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-12 19:12:00你这房子感觉就是纯投资了吧
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-12 19:16:00投资评估你要问你自己才行...别人经验你不一定可以复制.一个月六万,一年70万,我转手1.5次公寓就有了...XD可是你无法复制..所以你还是要看你自己的投资收益状况.800万说多不多说少不少.
作者: inunoya (全盛时期) 2020-07-12 19:19:00
年薪太低 贷不过去
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-07-12 19:21:00我的意思是说你把2500万比你净资产还高的房子拿去租给别人遇到风险你可能吃不消，你买便宜的物件比较好
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-12 19:26:00有1500万现金，有什么好吃不消，就是杠杆要不要开大，但现在1500，买2500贷1800，剩七百多别做风险太高的投资都很稳七百多都能交快十年的本利合了
作者:
linyap (miche)
2020-07-12 19:29:00有1500现金 除非投资其他翻船但看买房应该是蛮稳的
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-07-12 19:43:00120贷得到1800?没别的担保我是不信啦不过现金1500买2500房子当投资，风险还是在可控范围内
作者:
leeccc (英小)
2020-07-12 20:03:00为什么贷不到...
目前房子打算自住 算半投资吧 装潢没打算太豪华 应该抓多少？
最近刚贷款，我年收90，手上现金1000w,贷1500万买2000万的房子，有贷过。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-12 20:29:00原po都去彰银估过了有啥好不信的，月还款收入比标准就是70%啊新屋装潢我前几天看乐活装修，有新屋专案特价39万
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-07-12 20:56:00我意思是出租房客那方面的风险 但应该风险很小 当我没说
分行全限一千万 超过一千万要送总行审 我最近有个案子就是如此权限
收到 我去研究一下乐活 出租真的有风险 所以希望是我离开的那年就能卖掉XD
作者: rogger 2020-07-12 21:17:00
多贷的部位是要?
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-12 21:43:00每家银行的分行权限都不一样 同一家银行不同分行权限也不同
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-12 22:08:00你没投资能力的话 头期款就应该是1200万甚至1400万这样贷款1300万 20年一个月也才2.6万 哪有什么辛苦的？
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-12 22:15:00楼上应该有算错
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F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-12 22:17:00真的错了 得缴6.5万
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-12 22:18:00是买台北市吗？要不然一个人买个2500的房子在那里怕东怕西的干嘛
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-07-12 23:28:00先看好不好出租吧，2500万的房子除了双北之外，在其他县市算是难出租的，坪数过大如果经不起风险不要短买短卖，税金，装潢成本，金流都容易有大问题
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-12 23:44:00手边只有2万看住哪里，台北是很难生活，不过富贵险中求，有人赌身家有人保守，尊重啦
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-13 20:37:00明明手上就有七百多万+每年20万年终，那里很难生活