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内文：【月薪族怎买房】首购从600万开始 房贷占收入4成卡稳
Yahoo奇摩房地产编辑部 2020年06月18日 【文／林可薇】
28K首购，凭的是一股冲劲；100K喊买不起房，想的是日子。
根据内政部近期统计，去年第4季全国房价负担能力，
以台北市买房负担最重，房贷负担率达57%，代表想在台北市买房的人，
就必须要把近6成的家庭收入拿来缴房贷；
新北房贷负担率则为48.01%，想在新北买房的人，每月要有近半的收入，
必须拿出来付房贷的心理准备。
究竟1个月要赚几K？才不会让自己在缴房的漫长日子中被KO？
理财专家李美虹试算给你看。
50K以下先住家里
很多人买房子心里总想着，忍个几年就过去了，但现实面是，房贷月月来，
一背就是20、30年，需要的不单单只是过去常听的“333法则”，
即房贷不超过收入的3成。想买房应该要有更务实的考量，
建议算清楚月薪扣掉房贷之后，剩下的钱够不够生活、缴保费，
甚至够不够有一点余钱做投资或退休金规划。
李美虹举例，想买一间总价600万元的房子，3成的头期款180万元，
大概需要贷款420万元，以目前房贷利率1.35%试算，20年本息平均摊还，
1个月大概要支付快2万元的贷款，以一个月薪5万元的人，
每个月2万元的还款金额约占其收入的4成推算，
想以“333法则”买房，在现今的社会根本不可能。
“以总价600万元的房子估算，如果月薪在5万块以下，你可能暂时不要想买房子了，
尤其是现在600万元的房子，在双北并不是那么容易买得到，
因此，我会劝你回家跟爸妈住，或者先租房子存钱比较实在。”
李美虹直言。
一间总价800万元的房子，月薪大概多少比较适合买呢？
“适合的月薪大概在6.5万到7万元，以同样1.35%年利率的房贷利息试算，
3成头期款240万元，贷款560万元，每月还款金额约27000元，
如果以月薪7万元来讲的话，每月房贷还款支出约占收入38%，
控制在4成左右是比较保险的作法。”
李美虹说。
想买1千万房 80K较适合
至于总价1000万元以上的房子，适合月薪多少的人呢？
李美虹建议，月薪大概在8万到9万元之间，
一样以1.35%年利率的房贷利息试算，3成头期款300万元，贷款700万元，
每个月还款大概要33000元，月薪8万元的人每月还款33000元，约占薪水41%，
在勉强尚可负担的范围内。
“买房不应该把自己搞的连吃饭都有问题，毕竟水电瓦斯、管理费样样都要钱，
建议买房前，先以薪水扣除房贷，算算看所剩金额够不够支付日常所需？
每月还款金额应控制在收入的4成左右，避免过度极端的还款计画，
以免到最后没享到福、赚到钱就算了，还要面临被法拍的命运，得不偿失。”
李美虹说。
▲年轻人想买房不是不行，李美虹建议，首购月薪最少要达到50K，
选择总价约600万元的物件，比较恰当。
心得：
看来内政部统计数据有很大的问题啊，
全台湾月薪超过16万的人至少也该有一百万人以上吧！？
所以我还是坚持台湾房价应该以五千万新台币一间为起价价格。