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内文：【月薪族怎买房】首购从600万开始 房贷占收入4成卡稳
Yahoo奇摩房地产编辑部 2020年06月18日 【文／林可薇】
28K首购，凭的是一股冲劲；100K喊买不起房，想的是日子。
根据内政部近期统计，去年第4季全国房价负担能力，
以台北市买房负担最重，房贷负担率达57%，代表想在台北市买房的人，
就必须要把近6成的家庭收入拿来缴房贷；
新北房贷负担率则为48.01%，想在新北买房的人，每月要有近半的收入，
必须拿出来付房贷的心理准备。
究竟1个月要赚几K？才不会让自己在缴房的漫长日子中被KO？
理财专家李美虹试算给你看。
50K以下先住家里
很多人买房子心里总想着，忍个几年就过去了，但现实面是，房贷月月来，
一背就是20、30年，需要的不单单只是过去常听的“333法则”，
即房贷不超过收入的3成。想买房应该要有更务实的考量，
建议算清楚月薪扣掉房贷之后，剩下的钱够不够生活、缴保费，
甚至够不够有一点余钱做投资或退休金规划。
李美虹举例，想买一间总价600万元的房子，3成的头期款180万元，
大概需要贷款420万元，以目前房贷利率1.35%试算，20年本息平均摊还，
1个月大概要支付快2万元的贷款，以一个月薪5万元的人，
每个月2万元的还款金额约占其收入的4成推算，
想以“333法则”买房，在现今的社会根本不可能。
“以总价600万元的房子估算，如果月薪在5万块以下，你可能暂时不要想买房子了，
尤其是现在600万元的房子，在双北并不是那么容易买得到，
因此，我会劝你回家跟爸妈住，或者先租房子存钱比较实在。”
李美虹直言。
一间总价800万元的房子，月薪大概多少比较适合买呢？
“适合的月薪大概在6.5万到7万元，以同样1.35%年利率的房贷利息试算，
3成头期款240万元，贷款560万元，每月还款金额约27000元，
如果以月薪7万元来讲的话，每月房贷还款支出约占收入38%，
控制在4成左右是比较保险的作法。”
李美虹说。
想买1千万房 80K较适合
至于总价1000万元以上的房子，适合月薪多少的人呢？
李美虹建议，月薪大概在8万到9万元之间，
一样以1.35%年利率的房贷利息试算，3成头期款300万元，贷款700万元，
每个月还款大概要33000元，月薪8万元的人每月还款33000元，约占薪水41%，
在勉强尚可负担的范围内。
“买房不应该把自己搞的连吃饭都有问题，毕竟水电瓦斯、管理费样样都要钱，
建议买房前，先以薪水扣除房贷，算算看所剩金额够不够支付日常所需？
每月还款金额应控制在收入的4成左右，避免过度极端的还款计画，
以免到最后没享到福、赚到钱就算了，还要面临被法拍的命运，得不偿失。”
李美虹说。
▲年轻人想买房不是不行，李美虹建议，首购月薪最少要达到50K，
选择总价约600万元的物件，比较恰当。
心得：
看来内政部统计数据有很大的问题啊，
全台湾月薪超过16万的人至少也该有一百万人以上吧！？
所以我还是坚持台湾房价应该以五千万新台币一间为起价价格。

还真准 骗双薪25k来买是不?

28k买房，靠的是爸妈，冲动个头

中产阶级骗完，改骗年轻人

25k双薪租房都有困难了 还买房

四成，呵呵

600万在台北买怎么样的物件？

老套房

台北市买车位搭帐篷吗？

买厕所比较快。

老套房还真的有，选择还不少

想知道月光族怎买房QQ

年轻人还是租房或住家里吧

嗯? 600万北部去哪边找?? 顶多买2x年中古屋而且还要桃园比较有可能

桃园600万一堆阿 看你要不要而已杨梅700就有全新三房了，但是一堆人嫌鸟地方

新北石碇 万里 金山 石门 淡水都有600万的产品深坑也有

骗人买房 自备准备3成.不要超过月薪2成

重点不在贷款，在你的3成自备金怎么来吧

基隆深奥坑有600的吧 真的是你要不要愿不愿而已

冲劲完了还是要回归现实

桃园600都有透天了

新店安坑也有