图文好读版
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婚后先租屋三年左右的时间
边存头期款、边四处看屋
累积看屋经验与挑选眼光
前两年以房仲带看中古屋为主看了30间以上
之后陆续到预售屋接待中心了解市场趋势
发现新竹房价一去不回
中古屋卖家姿态高价格砍不动
好的case秒杀是常态
后来发现其实加100-200万相去不远可购入全新房子
住新房子就是爽 于是从此就跟中古屋说掰掰了
新竹刚需一族 锁定喜欢的学区
在预算范围内 就硬著头皮买下去了
也还好当初直接购入3房
因为我们入住新房子没多久
我们的第一个宝宝就来报到了
现在整理这些图文有如缩时摄影一般
时空横跨了2年半的时间
一、预售屋初始前期的漫长等待
1.主体结构与梁柱位置
第一次监工刚好盖到我们购屋的楼层
当时尚未有隔间墙
2.卫浴水电管线建置
第二次监工就有看到
冷热水管走向、排水管、电线配置等
3.开放式厨房格局与水电配置
橘色的排水管是橱柜完成后需要包管的部分
部分住户有做中岛客变可增加地排与地插
我们因预算考量就没有做中岛
4.工作阳台配置强制排气装置
左侧是热水器预留位置及强制排气
右侧是洗衣机的冷热水管
插座110v及220v 美规欧规家电适用
后来买了日立洗脱烘可60度温水洗净
专门洗宝宝衣物 还真的派上用场
5.隔间墙建置轻质混凝土灌浆
第三次监工轻隔间刚做好
可以实地感受一下各个区域划分的空间大小
6.公共区域
除了看自家的进度
通常也把顶楼、大厅公设、地下停车场到处看一看
后期看的速度可能十分钟就走人就避免打扰人员施工
7.客厅电视墙的水泥墙
客厅面宽较大当初客变有加装左侧插座
有家庭剧院或玩音响需求的建议插座都要加好加满
插座不嫌多 找不到插座很痛苦
8.墙面打磨与粉光处理
厨房管线与墙面 这个阶段的插孔位置就相当清楚了
预售屋也从工地现场升级为待交屋阶段了
9.客厅地砖及卫浴贴砖阶段
师傅技术追求每一片磁砖精准的对位
泥作的风干需要很长一段时间
10. 冷气室外机安装及热水器位置定位
磁砖贴妥、瓦斯外管及瓦斯表装置完成
二、新成屋验屋阶段
1.所有卧室客变退地砖
客厅与餐厅保留80x80抛光磁砖
其余卧室客变地板故建商施作水泥粉光面
并预留-2cm高度铺设18mm木地板
2.厨具与橱柜进场施工、确认排水管装置
厨下插座110v与220v两组
左侧预留安装橱下型净水设备
3.测试卫浴出水与排水功能
检查磁砖排列、建商标配随附五金种类与数量
确认如面纸架、毛巾杆是否稳固与歪斜
面盆止水功能、水龙头冷、热水出水是否正常
有时流速过大会有水锤声响可请建商改善
确认花洒流速力道、干湿分离泄水坡道排水状况
最初客变退两颗欧规马桶
改装TOTO水龙卷故无测试马桶
4. 检查所有墙面的线材
电源插座、网络线、第四台讯号线等
电视墙的所有插孔
左侧为阳台木纹砖 右侧是客厅抛光石英砖
除验证地砖的整齐度外
验屋可也带乒乓球稍微测试一下地面的平整度
原先也想找验屋公司后来索性做功课自己来
也就可以省下15000左右的验屋费
拿去升级更好的家具或家电也不错
不过前提是建商信誉佳、建屋品质值得信赖
三、新成屋轻装修阶段
最初也有考虑室内设计统包或做系统家具就好
但最终因购屋后存款有点小爆
在不想超支贷款预算考量下
想把主要的预算留给更好的家具及家电
因我们的需求是不同阶段能有保留家具移动的弹性
后来决定在只装修最必要的项目：
例如厨房橱柜上方的排水管
需要隐藏木作包覆较美观 做一个假梁
1.客厅/冷气吊隐木作
原则上装潢的流程
保护>>拆除>>泥作>>水电>>木作>>油漆>>细清
因为我们所有装修部份只做包管
所以冷气钻孔、拉好排水管线、配好管、装机完成
就直接木作师傅进场包管了
大金冷气安装好 接着木作师傅进场
使用永新台制集层角材制作框架
特色防水、防虫、Ｆ1等级低甲醛防水胶
覆蓋硅酸钙板逐渐成型
开口处待装上线型出风口即完
吊隐冷气施作前务必厂商确认维修孔位置及大小
最好冷气安装收尾时要请木作师傅事先到场确认
而维修孔开口越大越好
日后清洗滤网才不会拿得出来却装不回去
2.卧室/冷气管线包管
书房的冷气配管做得很俐落
水泥的部分是排水孔的填补
充分干燥后师傅会再次补土及油漆
冷气施工前也可跟厂商确认是否为原厂冷媒铜管
原厂跟外厂品质还是有差
管线配管是门学问
如拉线尽量不弯曲、保持水平避免能源损耗
冷气包管线假梁的部分
木框架是骨架的结构昂
壁挂式冷气安装完成
整体完工后的隐藏效果相当不错
3.厨房/排水管木作包管
所有板材指定日制丽仕硅酸钙板
台制跟日制报价有一定的价差
价差在我们可以接受范围于是选择日制的板材
4.卧室/铺设 Kronotex 超耐磨木地板
最初锁定Meister、EGGER、比利时QS等品牌
实地走访看样品成色及触感
最后选择 Kronotex的 Mammut系列#4752
客变退地板务必确认木地板的厚度
即使是相同品牌不同系列的产品也有蛮大的差异
还要考虑实际铺设防潮垫、隔音垫的厚度才是总共退缩的高度
以Kronotex品牌为例就有分
AC4等级 厚度8mm
AC5等级 厚度12mm 两种
木地板施作区域是书房、客房、主卧室 共约14坪
门口须加装压边条
因为有客变退地砖直接铺设木地板
水泥粉光平面-20mm
施作前务必跟品牌厂商确认需降多少高度再客变
所以铺完的平面高度跟客厅地砖同高
整体木地板的完成效果非常满意
5.全室/摩室实木门 柚木色门片
铺完木地板我们自行找到这家厂商装设实木门片
因为厂商附的是基本款也报价略高
于是我自备日本制的水平锁
以及更厚实耐用的4英吋3mm门片铰链
私心推荐 / EZ购五金便利店网购然后请厂商一并安装
也可以搭配装潢风格选择黑色的铰链
个人觉得很好看也耐脏
6.全室照明/Panasonic吸顶灯
推荐/台中光硕灯饰
老板亲切有问必答
技术优 价格实惠很有竞争力 免费到府安装
选择基本款日本制的 Panasonic吸顶灯
卧室、厨房都装同一颗
唯独客厅是装旗舰版air panel灯具
照明以3.5坪卧室还算堪用
可调光黄光、白光等、也有夜灯模式很实用
7.全室卫浴/TOTO水龙卷
预售屋客变退掉欧规的壁挂马桶
主要考量是日后维修单价费用高
更换零件流通性较受限
自行接洽厂商安装TOTO水龙卷＋温水免治马桶座
结语：
轻装修的最初的想法来自于
保留原始楼高3.3米
入住后真的觉得这样的高度很舒服
视觉上会有室内加乘放大的效果
因此一开始就不打算做全室天花板
卧室也完全没有木作或系统柜
希望未来因应不同家庭需求可移动家具
自行发包会占用较多私人时间
不过可以多方研究比价
省下的价差个人觉得很值得
当初走访5-6家室内设计公司被报价吓傻
看着梦想的家屋逐渐成型 有种踏实的满足感
在能力范围可负担的情况下
就勇敢的踏出那一步 有梦最美筑梦踏实
预算有限就挑重点轻装修 也可以住得舒服自在
提供给近期购屋客变、轻装修的大家参考