房子成交后，因卖方需先动用部分履保中资金，又需延后交屋
双方约定先过户后交屋，交屋前才拨款涂销，中间有几个月时间差
所以过户后原卖方的贷款之最高限额抵押权未涂销
就我的理解，银行对房子的权利最高只到设定的金额
也就是只要成交价金-已动用资金，高于卖方设定的最高限额抵押权就算安全
就算卖方还欠银行其他债务，也不能追讨高于设定金额
不知我的理解是否正确

你对最高限额抵押权的理解应该是对的。

这样的理解可能有点问题 请小心

应注意小心那些问题?

问你的代书跟银行窗口

Google过可能有债权方不愿涂销，但可打官司诉请涂销有和代书讨论过，不过因为都有风险，先过户后拨款对卖方也是有风险