逛网看到的美国卖房实例
跟台湾的很不一样
原作御姊爱 https://bit.ly/3eKlkoy
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美国卖屋实例
我们的房子居然3天就卖掉了。
3天。
（精准的说，是3天内拿到好几个出价，然后我们接受了其中一
位买方的价格。后续进入一些勘验、过户之类的流程，大概需要
10天，目前已全数完成）
这次跟着队友在美国卖房子的经验也让我学到很多，不只是美国
房屋买卖流程，还有一件
事：
——
在卖屋时，朋友介绍我们一个仲介，朋友说这仲介很专业，所以
我们就打电话去问问细节。
第一次视讯会议时，仲介请我们用镜头让他们看看房子，也跟我
们讲解了一些细节和房市概况，说真的她们非常专业，我们感觉
得出来。
然后，我们跟他询问佣金比例。
没想到这家仲介硬生生比别人多了0.5%
这个多出来的0.5%乘上售价实在也不少，于是让我跟队友犹豫了
（特别是金牛座一定会犹豫的）
于是我们冷淡了三天。这三天他们会传短信来关心一下，我想，
如果这么积极不如就杀价看看。
于是我们又约了第二次视讯。
这次视讯重点当然是对佣金比例进行杀价。
如果在台湾，我相信多数的仲介都不会执著那个0.5%，为了抢到
生意，常常愿意牺牲去接单。
没想到，当我们提出来之后，仲介不慌不忙的打开了一份档案，他说：
“其实我了解你们杀价的用意，每个卖家都希望最后可以多一点
钱进口袋，这也是我们的期待。
但我们的作法不是省佣金影响房屋的行销广告、Home staging或是
360度全景摄影的预算，而是让房子抢手，拿到更多offer，让抢标
出价高于原定价，这样你们和我们都能赚到更多，成为Win-win。”
他的档案里详细列出过往的实绩，包括其他人一直卖不出去的房子
最后由他们售出，或是售价比定价更高的例子。
妈啊，他说到这里，我跟队友根本一举被歼灭。
队友偷偷在白纸上写下“我ok”，于是我就跟对方说，“好吧，既
然你可以成功说服我们维持你的佣金比例，我们相信你也能代表我
们跟卖家谈出好价格！”
说真的，那样自信、充分的准备和说服力，真的不简单。
——
然后就是你们上次看到的，home stager和清洁人员来家里，摄影师
也来拍照，房子在周五贴到网站上，周六、周日都有人来看。
（速度很快，我想他们手上一定有很多潜在买家名单）
不可思议的是，这两天都有Offer，其中一位甚至是现金买家。
也因为有多重Offer，最后仲介确实帮我们谈出比定价更高的价格。
同时也创下同期、同型、同区的市场最高价。
而且更好的是，买家也让我们回租到等年底新房盖好。
——
这次的经验让我学到，如果你真的够好，不要随便被杀价或是接受不合理的待遇。
学会态度从容的谈判沟通，然后，证明你值得！