原文恕删
新房的好处大家都知道了~
我这边帮这些"老豪"宅说点话
会花一亿不管在哪边买房,绝对不会只是中实户
台北有钱人在多,能花得起一亿以上买房子也绝对不是多数
那也是为啥豪宅税/贷款定在8000万的道理
台北的中实户定位在5000~8000内
贷款4000万一个月缴20多万,对能凑的出2000~3000万头期的人来说
绝对不是大数字,在顶尖科技业资深一点工程师等级一年就年收>250了
更不用说上市上柜的高阶主管等级,或是没上市中小企业的老板
不管是不是有上亿资金
在台湾买房永远是两件事情考虑-地点以及新旧
这就跟预算两千万要买新北新房还是台北蛋黄老公寓一样
这些传统"好宅"地点占了绝对优势
天厦/凤翔/百吉那个位置,如果是三年内新房,一亿的资金连边都碰不到
看看同区块忠孝东路门牌的联合大哲,入场最低门槛两亿.
其实这问题没有绝对对错,个人选择而已
或是换句话说,还是口袋深度问题而已
如果够有钱,陶朱,信义联勤,勤美璞真就喷下去了阿~要新有新,要地点有地点
但最低入场卷四亿~
但拿台北其他区的新准豪宅来跟仁爱路四段的老好宅比较,这就有点差异太大了
真正有上亿买房资金的,没有说100%.但至少有大部分还是会先从地点考量起
住仁爱路四段,跟住内湖/甚至新店..不考虑新准豪宅多豪华..
这地点也差太多了吧...
稍微近一点的好了,信义计画区那边,一亿也挑不到啥新房...
吴兴街里面新建案都要近百..永春那边森业永春要130万...
这些地方旁边环境更糟...
硬件设备,外观方面
很多版友说,都花上亿了,为啥要买这30年老房
30年房问题很多,很麻烦,等等等
拿30年房子去比现在新盖的房,外观阿,硬件阿
一般情况下来说,绝对没错.
拿30年的台北老公寓,或是普通华厦,随便现在不管哪边的新房绝对都屌打
但,现在讨论的是30年前的顶尖好宅.
这些房30年前的建设规格绝对是超过同期一般房子很多很多
我想应该也有版友去看过这几间房子.
但,拿凤翔来说,凤翔的外观,你不说他30年.根本看不出她是一间30年的老房
他的外观绝对不输现在很多其他新房
当然,内装一定比较老旧.管线电器用了30年,也当然很旧啦~
而且相较于现在的准豪宅,门厅气派度差很多~
但..30年前主力销售产品是公寓..公寓阿~~
台北市30年的公寓现在变啥破样大家都知道.
但这些老豪宅绝对跟同期老房有不小差距
在次强调,这边所说的老豪宅..
是真正公认的当代豪宅...
就跟这十五年来公认的帝宝,
近年来的勤美,陶朱之流...
原po这些房子真的都是当时一时之选..
这些老好宅不管当时或是现在的售价,都是赢同期同地点房子一大截.
每个时代的顶宅本来就不是拿来跟一般房屋比的
应该不会有人拿15年的帝宝,跟台北同期的15年的华厦相提并论吧?
或是拿现在的联合大哲,跟吴兴街新房一起比较?
价钱方面
我不知道大家对公设的看法是怎样
当然我知道,现在的建筑法规更完善,逃生设施更完整,造成了公设的上升
羊毛出在羊身上,没错
现在,花一亿买的新房,公设比我们抓35%(先不考虑车位)
就有3500万.你是买了公设
这跟花2000万,有700万的公设的价差是有很大不同的
2800万,已经又是一间新房的概念..
这些老豪宅,除了地点以外还有就是坪数非常实在,花的钱几乎都是在室内坪..
台北一亿现在室内坪顶多60了不起了.
这些老宅买下去室内是实在80~90up.
当然,对真有钱人买的起现在台北真豪宅,他们根本不在乎这些...
30年前这些房子一千万.
对,没错.
30年前凤翔/天厦开卖一坪14万,
这些总价买起来大概1100~1500万
现在看起来很不可思议的便宜,他涨了八倍!原屋主赚爆了!
但时空背景根本不同.
30年前,房贷利率我们就抓10%(但长辈跟我说当时房贷利率约15%)
贷个800万好了.一个月啥都不用做要付六万利息
这还是利息而已喔,本金加上去一个月要还将近十万
不要说30年前可以拿出十万还房贷.就算是30年后的现在
有多少人可以拿出十万光还房贷?
或是这样说,30年前民生社区富景街一坪4~5万.公寓
现在富景街随随便便旧公寓也超过50万吧?
30年前有一千万资金的人在台北玩大富翁甩骰子走到哪买到哪,都是十倍报酬率以上.
买这些豪宅的投报率反而低勒~
30年前的一千万,可不是现在的一千万,等值购买力绝对超过现在一亿
跟原屋主比起来多花了九千万?
这九千万,只是你我口袋的钱变薄了而已...
最后说一点更实际的.
这些老豪宅不管是原住户,中期住户,新住户.
都是在社会上社经地位较靠前的
这些住户对都更的接受度以及开放度,远比那些死守着30年旧公寓的人来的高
在等20年,这些老房都更速度可能会比台北很多地方公寓都来的快
这些地方都更下去,翻三倍不是问题.
(小弟这些地方多少有亲朋好友住)
买房,只是你在你能选择的区间考量而已
两千有两千的考量
一亿有一亿的考量
五亿有五亿的考量
会在台北看这区间带的绝对已经是特殊人群了
要买新或旧的考量
或许比你我都考虑的多的多...