楼主:
esan00 (esan)
2020-06-24 21:01:33因与女友对未来有共识,目前有买房的想法
条件如下
双方年纪都30岁
双方年薪合计约70
目前双方每个月都能存下1万左右
头期由我处理,婚后女方愿意分担房贷
如果把股票定存处理掉目前大概可以凑出120
目前看上的是台中总●的预售屋,根据591的红单推估总价约略550
若能顺利贷到8成,以591青安贷款30年试算每月约还1万5
目前的规划大约如下
每月月薪合计6万
房贷+水电+管理费算2万
两人生活费共3万
每月大约还剩1万左右可应付意外杂支及存下来等等
已确定不生小孩
现在考量的点是四个
1.无法申贷到理想的成数
若不幸只能贷到7成,这中间的差额可能要由我用信贷处理,增加额外负担
(目前确定的是无法请家里帮忙或是跟长辈借贷,现在只能想到使用信贷去处理差额)
2.未来如果失业或发生意外极有可能被迫卖房
3.台中的房价实在太高了
但近两三年观察下来,新案的售价一直都是越来越高
另外女方坚持要有房才结婚.....
4.手头现有资金不足以应付头期+杂支规费等
同第一点,大概也只能先用信贷处理
应对方案
1.放弃市区,改买海线地区,如此负担较轻
但沙鹿区目前房价也大约20万/坪了
2.再等个3-5年,到时手边现在大约可凑到160-170再买房
但害怕到时房价又不知道会涨到多高了
3.现职工作约2年半,若明后年依然无法升迁调薪
则签志愿役以防被迫卖房
4.换女友
以上的问题通通不存在了,但拜托不要
人生第一次买房,家里因素老家被法拍掉了
一个人在外面租屋近十年了
现在想买房的欲望真的很强烈
希望版上各位前辈能够给一些建议,或是补充我没想到的盲点
感激不尽
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-06-24 21:03:00
住女友家
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-24 21:06:00贷八成也还要110 120剩下10万完税就没了 不装潢?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-06-24 21:10:00很想买就买 这个价位亏不多 顶多是买了鸟事一堆
作者: SEEDA (喜德) 2020-06-24 21:15:00
我有没有看错2人加起来70，这会很辛苦吧
作者:
hultese (hultese)
2020-06-24 21:18:00叫女方家长出钱
加起来70更要买，本版逻辑买了房生活费要降低两个人最多花一万你的价位不高，自住投资都可以也不一定要买预售屋，预售也可能有问题
30还年轻，10年拼一下额外收入，未来就算事业还有点支撑
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-06-24 21:24:00没看错吧 不怕玻璃破了被告吗
感觉要再十万处理杂项 税 代书...等等 ，比较心安。
诚心建议你现在需要的是想办法提高薪资，买房对你而言已经是越级打怪了，只要突然出个什么意外基本上你就垮了，硬买房增加风险生活不会更好
预算不高就找总价低的，股票不要尽卖手上要留资产，股票变现快，缺的用房借
作者:
chaout8 (卢小小)
2020-06-24 21:33:00不强求地点，海线相对负担会比较轻
作者: JayceYen (Jayce) 2020-06-24 21:34:00
合计七十敢买房？你真有勇气
作者:
star1023 (唯一的唯一)
2020-06-24 21:39:00不生小孩，省一点可以，但不能失业
作者: avcds1111 (shixian) 2020-06-24 21:45:00
合计70买房太辛苦了，在多等个5年10年
有空就兼差，放假跑个外送要有觉悟不生小孩不出国不享受，苦个十年
作者:
ssiou (科科~~)
2020-06-24 21:59:00买房是增加幸福感的手段，而不是目的
作者:
p122607 ((′▽`))
2020-06-24 22:04:00你们的保险费呢
我朋友状况和你差不多最后买市区佳茂学士会馆，不含车400初，车位就另外租，30年房贷应该还行负担
作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-06-24 22:10:00我觉得不错呀！另一半比房子还难找到，买房有老婆，很好，我超级羡慕的。我买了还是找不到对象，只能自己孤孤单单的住，赶紧买吧！有个家真好。
作者:
LCL0623 (CHE LIN)
2020-06-24 22:12:00即将交屋路过，最好是除了头期外再准备20万，代书、契税还是客变都还是要钱的，而且最好别再房贷前办信贷，会有影响的
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-24 22:23:00......
作者: Jasmiine 2020-06-24 22:27:00
你们的薪水真的很低，先想办法提升薪水吧
家具、装潢、结婚都要钱，现阶段完全不适合买房，先提高本薪为首要任务，另外还有所得税要先扣除
作者: capirex (′・ω・`) 2020-06-24 22:37:00
薪水太低了
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-06-24 22:37:00@@太硬了 提高收入比较好
作者:
openjohn (openjohn)
2020-06-24 22:38:00最难的是这种生活品质要三十年不生病
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-06-24 22:39:00我们这些三十岁的未来还有父母可能的照顾费用虽不生小孩但变因太多 真的建议提高收入
作者:
lernshin (lernshin)
2020-06-24 22:40:00薪水和存款都太低了....买房还是别吧
作者:
Tak4678 (ㄏㄏ)
2020-06-24 22:43:00两个人加起来70... 请家里帮忙出头期会比较轻松 不然不管怎么搞都有点硬
作者:
lienchi (...)
2020-06-24 22:50:00两人生活费三万太多了 又没养小孩
作者:
roee333 (roee333)
2020-06-24 22:52:00这样压力太大了，不建议买，先增加收入再来考虑
以年来算两人生活费36万 完全不能有任何花钱的娱乐
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-24 23:09:00好奇生活费三万是怎么花.. ？真要买就买中古/外围一点
作者: FuPon (FuPon) 2020-06-24 23:09:00
要信贷就别了吧？你的条件信贷利率一定不会太低，而且信贷年限短每月摊还金额会比较高，真的买下去需要的花费一定不止你想的那样，我最近刚买装潢已经比当初预计的多快40QQ
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2020-06-24 23:12:00没小孩两个人3万很好过了我觉得可以买，试试看贷40年的(合库/永丰/星展)台中我不熟，但地点不要太差，之后就算要卖你也不会赔理论上你应该还会赚。虽然薪资不高但还能有定存/股票足见你生活也算节俭，苦过的人通常意志力也比较强，未来薪资应该可以提升，会慢慢变好。真的有刚需可以买
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-06-24 23:18:00为什么不考虑一下中古屋??
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2020-06-24 23:18:00p.s 我跟我太太一个月应该花不到两万 我没有觉得不好过
作者:
waderu (滑的鲁夫?)
2020-06-24 23:23:00不需要买预售屋吧, 风险高, 不见得便宜
作者:
toyland (toystory)
2020-06-24 23:23:00我们夫妻俩年薪合计150，北台湾买两间
作者:
pauljet (喷射机)
2020-06-24 23:31:00不生小孩没必要买房也没必要结婚 快快乐乐同居就很好了
年薪70也敢买... 装潢钱有准备吗 不要信贷买房 还有你退休生活要怎么办
作者: wchang (wchang) 2020-06-24 23:59:00
不要买房老实说你们没本钱靠自己买房
作者:
NASAlion (远走高飞~~)
2020-06-25 00:10:00这情况还有人建议贷40年...是看准房价永远向上吗
作者:
WUW 2020-06-25 00:19:00两人70万怎敢买 先把钱拿来投资自己或增加收入吧
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-06-25 00:27:00
总太风评有查过吗? 70太硬了，知道没工作时候光房贷就会压迫你的生活品质吗，先想办法把薪水提升等升息
作者:
WUW 2020-06-25 00:28:00最近买房+结婚，光结婚就花80万，房子头款250万，装潢家具概抓80～100万，我们俩年薪加起来约230万。给你参考吧，到时买房后家庭开销也都要规划进去
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-06-25 00:28:00
阶段在买才是上策，至于有房才结婚这种观念实在是..
作者:
WUW 2020-06-25 00:31:00而且我们是有考虑过，其中一人没薪水还是负担的起房贷跟家用
佳格聚晴山 2房2厅1卫总价398 但这地点真的要有车
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2020-06-25 00:35:00两人年薪70跟人家买啥房 想办法增加能力和薪水
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-06-25 00:40:00
补一句箴言:房子是确定缴的完才是你的，不然只是跟银行租而已
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2020-06-25 01:18:00这年薪太危险...
作者:
dermis (Isolated)
2020-06-25 01:30:00两人70 放过你女朋友好吗?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-25 01:31:00另外房贷看地区跟实价 有的银行可以8到85成还有等结婚后再一起买啦 婚前还要吵要挂谁名字很麻烦
楼上不要讲随便讲好吗 非台北 年薪又不高 哪贷得到8成5
作者:
brianlife (brianlife)
2020-06-25 01:34:00少子化真的不是没原因的，我周遭好多不生的
作者:
fegat ( )
2020-06-25 01:35:00有稳定女友+未来会成家 本来就该买 迟早也要买
作者: johnny5411 (johnny5411) 2020-06-25 01:37:00
先不要
作者: dirk30000 (Lancelot) 2020-06-25 01:45:00
几岁了签啥志愿役…
你现在能有120...3年后只能存到160-170...我是看了什么？夫妻平均年薪只有35？你应该先换工作吧或是先投资自己再说了，不然就是赶快照你说的签下去，签下去月薪最少4-5万吧，自己都能付房贷了，担心签了女友跑了再换就好了继续丢定存股吧，可能比你上班还快..
作者: Darts9436 (尼莫) 2020-06-25 01:57:00
年薪合计70 要找到下一个女友结婚也难 支持你买
作者: thinmon (你好瘦) 2020-06-25 02:05:00
这收入别硬买...你应该要先想办法提高收入
两人70= = 这样愿意跟你买房 真的可以直接娶了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-25 02:20:00我问过行员讲的啊 又不是指原po一定贷得到好奇贷款的路人也可以懂一下8成5看银行怎么定义/算啦 解释再多你也听不懂
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2020-06-25 02:32:00你现在租房还是住家 租房多少？
作者:
dsa66253 (Kobe Mary)
2020-06-25 03:07:00买了就保证30年内不出任何意外 不然生孩子后支出遽增为建商活三十年 选一个吧 我会选敦促政府打房
作者:
lan20312 (yao kuo)
2020-06-25 03:13:00大哥 一个人70都很拼了......二个人风险很大
作者:
drw6sd6r (黄给我你的唉)
2020-06-25 03:45:00超拼欸大大@@
作者:
Narok (Narok)
2020-06-25 04:48:00双方年薪合计约70没写错？
合计70？写错了？如果是真的，那一个人三十岁存到120也蛮厉害。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-06-25 07:01:00先想办法提高收入或是转职，以后少子化很严重，大不了退休住到郊区就好
作者: inunoya (全盛时期) 2020-06-25 07:04:00
70 太少 千万不要
作者:
icolee (icolee)
2020-06-25 07:38:00危险的人生怎么看都是换个女友才是正解
作者:
exine (萝莉卜)
2020-06-25 07:58:00你该思考的问题是：如果没有她，你还是需要房子吗？一个人负担得了的吗？ 不分男女应该都要先考虑自己，只有顾得了自己才能爱人。
作者:
tskier 2020-06-25 08:08:00选较低价的区域，不强求新房预售屋。二人生活费三万包含那些项目？有记帐了解支出吗？想想能不能再降低
作者: OptionWinner (专家) 2020-06-25 08:51:00
欢迎四折卖屋站内信。我预计再收3间
作者:
zxc76863 (岦岦皆辛苦)
2020-06-25 08:56:00现金流大致上过得去，但卡太死未来风险太大！
作者: hom1979 2020-06-25 09:27:00
单人薪水不到70，双人不到100，你会很辛苦中古屋适合你
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-06-25 09:54:00合计O_O
作者:
mikayu (mika)
2020-06-25 10:39:00不生就不用买房啦
作者:
qqoooo (有种果汁真好喝)
2020-06-25 10:49:00总字辈的 小资别买 情愿买宝佳
70万还是努力提升自我能力，跳槽到更高薪水再考虑吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-06-25 11:56:00厉害了，这样都买，要喷出了
作者: water119 (water) 2020-06-25 12:01:00
要不要结婚后再买
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2020-06-25 13:02:00怎么不买个市区低总旧房？300多的很多啊！真的养不起拿来租人给房客养自己去租套房
为什么头期你出？结婚，蜜月，装潢怎么分，hold不住吧
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-06-25 14:29:00双薪70万是要买什么房啦?新增加收入好吗
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-06-25 15:00:00双薪70万平均月薪不到3万耶.....认真的吗???
作者:
mozarts ( .)
2020-06-25 17:03:00先换工作吧
作者:
moso (Ted)
2020-06-25 18:33:00女方坚持有房才嫁，那就买吧！婚后用加班或兼职增加月收入！
你要总太升霖太美？你这价位...都要排二顺位了，可能也买不到哦
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-06-25 19:54:00有人看过安家吗?有一对博士夫妻记得吗?你们这么优秀都买不起房也太不公平了 将来你的薪水会提升 太太也会 所以..
作者: takako1014 (QQ) 2020-06-25 20:24:00
签志愿役，要先进去窝几个月再考虑不然你可能宁可卖房也要登出喔
楼楼上房中做点善事吧，这点薪水应该先充实自己，而不是背一辈子房贷
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-06-26 10:12:00确定不生小孩这样OK，看2房的就蛮适合的沙鹿区很偏远耶，靠海了
不能理解信贷买房的想法，头期款120万买400多万房负担应该比较轻。