前情提要，我是个在新闻业工作的小编，接触的主要都是房地产新闻
虽然好像是炒房打手，但是如果大家知道小编的薪水
就会知道我们根本炒不起房.....
故事是这样的，昨天和一位在银行工作的朋友聊天
朋友也知道我在做房地产新闻于是问了我对房价的看法
朋友主要的投资标的应该是美股吧，总之是有在关心市场的
他认为跌的机率比涨的机率还高
理由是因为虽然第一波疫情好像对于房市没什么影响
但是如果第二波、第三波疫情再来，大家就会开始担心了
但就工作接触房地产的这段时间
我认为或许短期间房价可能会下跌
但是如果把时间拉长到3年、5年的区段来看
整体房价就算不涨也绝对不会跌
就拿前几年的房市修正来看，有不少特定建案现在赔售
但是普遍来说，大部分地方的房价又到高点了
感觉跟股市有一点像，只要把时程稍微拉长来看，大趋势都是涨的
可能是真的有在发展，可能是政府一直都在印钞票
也有可能是每个人都不愿意当赔售的那个人，或是有钱人的炒作
就结果论来说，就是价格变贵了
朋友对我说的话是完全不以为意啦，我也没有要辩论的意思
我们很快地结束话题
说这种话绝对不是鼓励炒房
如果有在研究的话，一样的钱拿去买股票更赚
但是如果到最后你无论如何一定要买房
我想与其等房价下跌
看到喜欢价格又能接受的，就好好考虑吧
啊，感觉会被嘘爆
先帮自己止个血
小编是看坏房市的!!!但是又觉得价格不会跌
就跟很多房东一样，房子卖不掉越要加价卖的感觉啦

....

有讲跟没讲一样

看坏又觉得不会跌？真是矛盾啊呵呵

是在供...

敢分享看法是好事，加油，目前还很浅，继续多充实相关资讯~

看坏房市 X买不起 O

因为台湾需求是涨的，尤其现在是最大人口有买房需求就像10年前最大人口有读书需求，所以大学一间一间开现在最大人口过了大学未来一间一间退场

大学退场的顺序，恰好可以用来未来看地区房市需求

没错啊 没有空屋税 对建商来说 不急着贱卖至于一般老百姓 谁会缺钱就赶紧乱卖房子XD 房子不是今天卖明天拿钱的东西啦 真的第二波第三波疫情来了 央行又要降息 缺钱拿房子增贷比较快

人口跟房价没有正相关

台北前几年有跌啊

重点从来不是谁看对 而是怎么做才会对

只是又慢慢涨上来了

旧房子不能住 当然买新房子继承的旧房子也是租人 更能多买一间

大家都看房价，却忽略了真正问题是货币购买力房子车子鸡排都涨了大家却只爱靠北房价

房子很难一恐慌就卖 另外降息宽限让人不用卖房凑钱股票恐慌起来可是会连续跌停 难卖的特性造成难跌

双北前几年有稍跌吧？但是不会买的还是不会买啊

台湾没疫情

新屋本来就是最烂的投资产品你如果长期接触市场就知道，为啥大咖投资客不爱新屋投资客爱什么，那个就是最会涨的东西我指老鸟和大咖投资客菜篮族投资客是白痴，跟看新闻买股票一样是肥羊外加，今年我卖第四间，正在签约不过现在开始房价全面要暴涨信不信，反正钞票在自己口袋，赚了也不会分人因此其他人死活，她开心就好xd过两年，阿猫阿狗都会暴涨，包含40年地上权老套房什么鬼东西都会涨，跟2010~2012一样不信的人，你也不用跟他解释，之后涨他房租就好xd对喔，房租也会涨，不要怀疑

你都知道今年房价要暴涨干嘛现在卖嫌赚太多唷

对喔，不用期待疫情会下修，降息威力远远超过疫情为啥要卖，自己爬文增值10%我们投资客买卖后可以赚30%我们一定赚的比你们多，不然我们炒房炒假的？你们价格翻一倍的时候，我手上房子多一倍的量以上当然，如果超级暴涨，我们来不及操作，就会少赚很多每年5%是我们最开心的涨幅每年10%其实有点囧有兴趣可以去问蛋黄区中介他们有没有感受到价格要起涨要知道，行情涨跌是中古屋决定的建商拉价是顺势因为，任何一个县市，成交量70%都是中古屋剩下30%还包含土地，工厂所以不动产主体是中古屋市场中古屋，问中介和投资客最准尤其是投资客只是一般人不信投资客，那问中介中介不管涨跌，只管成交所以不信我们投资客，就去问中介但不要问店长或是品牌发言人因为他们有上头命令下来的立场和带风向你直接去找十个基层中介问。最准十个有八个告诉你涨。就是涨了

中古屋涨价新屋不会跟着涨？

你是记者不是屋主或买家，中介没必要对你做动作新屋是跟地价，地价先看市场销售才决定涨跌所以到头来最重要的是市场状况中古屋卖不好，你新屋不可能卖的好地价就很难炒作

只要利率跟QE其中一个继续维持，房价就只会盘涨，两个同时进行就是缓涨，目前台湾政府还有加码都更牛步化，鼓励租屋市场等...

朋友在银行授信，也是看涨

C大讲30%客气了，我今年目前卖2间，一间48%，另一间79%....当然其中的眉角不是看涨这么简单，进价装修地点格局都会造成差异

七年级成家立业的时间点吧 人口最多

C大请教您新屋不能碰吗？如果您看中某重划区之后有增值空间，但是只有新屋可以选择，先买租人等之后涨价再卖ok 吗？感谢

买新屋来租人很亏吧在说一般人不会租在没机能的重划区

是有机能，附近(用走的)超商全联吃的什么都有，地价在这两三年已经double 现在的价格算合理 未来也有增值空间那边只有二十几年的华厦和新大楼，华厦大概五百多可租13000-14000 新大楼七百多可租17000-18000

房市新闻标题 据某房版大咖投资客表示：房价将全面起涨！

别买新屋租人 我倾向买十年后的另外 不信投资客的人通常也仇仲 只会说你套套想要出货

房价问题基本上 和个人的同温层有很大关系上一辈也在居住正义阿 以前的夜宿仁爱路不就是 当时有部分人也说太贵 结果现在价格再喷了10倍有

降息怒买殖利率高的股票也胜过买房好吗

台湾人现金还是很多的，买房动能短期不会转弱

新屋要建立在,一年涨10%的情况下.

讲的好像你借钱出来买股票也会降息

所以一般房子涨5%,新屋涨3%可以有一样的现金投报.但是如果你现金买,那傻了才买新屋.出租也是,新屋也是靠9成贷款把租金投报冲起来.因此,不能九成贷款以上的新屋,投资客都不爱.股票基本上赚股息不可能赚得赢屯房.股票一定是玩价差,才会赚得远赢过屯房..XD你股票光开杠杆就被屯房收租海放.表面投报4%的公寓,你贷款八成去算.现今投报率随便都是15%你股票存骨15%投报给我看..你要买哪一支?还不包含房价增值.也就是4%出租投报+3%增值=7%,贷款八成现金投报30%.你股票有办法稳定30%收益吗..XD..怎么可能.但是股票你赚价差..你买20块得恒大,买50块的合一.半年就赚我们炒房好几年的绩效..XD另外,屯房,闭着眼睛乱买,都会赚..你股票最好敢闭着眼睛乱存骨..XD困难度差异非常非常大...

感谢C大

但是某些地方,一定要买里面的"新建案".例如美术馆,例如农16,例如西屯,或是未来的北屯..这种市中心重划区,如果他将来看准是一线蛋黄区.就要买"第一批新建案"的新屋..旁边中华路,大顺路,或是台中中清路,文心路上的中古屋.会"不属于"蛋黄区内...这种是限定状态一定要买新屋.但是如果非这种第一线蛋黄重划区..尤其像旧市区,无论什么高雄中央公园文化中心.或是台中绿园道,科工馆.那个买中古屋或是老屋,增值屌打新屋.

涨你妈白痴 会涨还卖不是低能儿是啥

所以说,我们投资客讲话就是一堆白痴不会信(摊手.反正钞票在自己口袋..XD

自己打自己脸还出来大声嚷嚷 哈哈哈哈哈

总是有人自己以为自己很厉害 XD

应该是,用幻想地来质疑我们市场观察现象的.就像,疫情不是很惨,二战以来最大经济衰退.那股价是不是应该崩溃到2000点..XD阿可是股票市场就不是这样反应.你理论可以当饭吃,人人都屌打巴菲特.一样的道理...

怪不得一堆人一直抱怨房价高，要求居住正义，可是却不改变自己心态

投资客是看市场反应然后再去思考为啥市场会这样反应.

自打脸还出来大声嚷嚷不就在讲赖家大叔？

但有一票人,先理论推导,然后再梦想现实会跟他理论一样反映.另外我只能讲,现在市场有点夸张的热..XD信不信是你家的事情.我本来是说,NBA确定开打迪士尼开幕我才要买房子.但..现在我手上三张斡旋单..

对喔，千万不要学自介白痴狗！牠已经自我认证loser

第二波疫情来的时候 大家都没钱了 看哪个 建商还撑得下去 这一波三四个月就快受不了了 再来一波看看

新竹反而是预售新屋一堆投资客 老屋便宜却乏人问津年轻人都买新房 宁愿买小一点或买远一点也要新的不知道未来会不会中古屋都没人要 中古屋没有投资价值

一定要买，柯文哲下来就是房价要冲了

想太多了吧 二月防疫开始闭着眼睛存的会输给买房？你懂买房不表示别人不懂买股啊！台积电240涨到320才几个月

结果,一堆人被套在一万两千点..每个高手都说他从8523买起来,实际上从一万二被套下来都当作不存在..XD哀,8523进场的骗术,不要再拿出来骗了.更不用说,一万二被套,结果八千多停损反手做空.然后再一路被嘎到一万一..XD你怎么知道8523是低点?你又怎模知道一路会涨上一万一千七?你要不要说你买20块得恒大还比较可信一点.至少恒大40块的时候我有抱过一小段时间.还是说你都买一百档股票,然后每天都有涨停的可以拿出来讲.XD你投顾老师喔?跌的时候都没有,买的时候都是低点..XD股票那么简单,那请问你现在抱哪几只阿,还是放空?+~预言下星期大怒神,哲哲说跌只是小菜一跌.所以你现在是做多还是做空阿..XD还是你空手???不是很简单??.另外,对喔,台积电走势比大盘还弱喔..XD你要不要说你买0050还赚比台积电多.还是你都很高尚,买美股,那斯达克正二..???你确定你买股票都是闭着眼睛买的?闭着眼睛你怎么知道8523要进场?你是当版上炒房的都没玩股票喔..XD讲什么笑话.

ceca大何必理会小角，XD

小角 XDDDD

我也觉得七年级正在成家立业撑盘，大概未来十年都是涨势，未来十年就不一定了？年轻人的确是倾向小但要新，受网红文化影响，将来古蹟中古屋会越来越没市场，赶紧卖给建商整合吧QQ

前年是这波最适合时间，未来持平或是缓涨格局

那个仲介会说看跌？