我就以莺歌在地人的看法来回复一下这个建案的状况好了
(是说如果还有其他细节问题也欢迎站内信来跟我讨论)
(那我为什么知道细节就又是另外一个故事了，在此表过不提.但我绝对不是代销喔..)
※ 引述《love16 (阿贞)》之铭言：
: ※ 引述《seenbox (seenbox)》之铭言：
: 从未来三莺线陶瓷老街站 沿着老街慢慢走 大概要10分钟吧
除了陶瓷老街站之外
还可以从另一边的莺桃路走到国华站
所以这建案算是位于两个捷运站中间
走路的时间差不多就"慢慢走"10分钟
: 到接待中心 都没有人 门还锁起来(确定是开门时间喔 虽然是没预约啦)
: 过了一会 才有一个接待人员来开门
: 大家都说服务介绍好 但感觉那个接待人员不怎么介绍啊
: 基本的茶水都没有(前几天很热，我来不及去买水)
: 建案位置、建材、平面图(坪数)、基本会说的三机 卫浴也没说
建案位置就在代销中心的后面最靠近铁轨的火车景色第一排无误
建材是没有特别详细说明 但营造厂的品质有得过奖的
坪数就14(一房)、28(二房)、31.5(三房)
厨具是樱花的 基本配备就电陶炉 抽油烟机 烘碗机
卫浴是凯萨(每户附一个免治马桶) 有全室安装气密窗(等级是好的 但品牌我忘记了)
: 拿出平面图 直接说一房已经卖完
: : 先讲自己喜欢的点：
: : 附近没有太多高楼，至少采光是不错，附近环境跟生活机能还算能接受
: : 看建商广告是主打到老街、捷运、车站都很方便
: 老街的确很方便 旁边就是莺歌国小 莺歌国中 可能会有点吵
: 学区应该还可以 有看到几个考上建中北一女
: 捷运刚说了 慢慢走到陶瓷老街站要10分钟吧
: 莺歌火车站 用走的可能要半小时吧
其实去火车站只要沿着尖山埔路接文化路走前站的话 大概20分钟以内会到
: 门口有新北市的免费公共汽车(未来不知道要不要收费)
: 但老街大概晚上7点过后 就没什么人了
这建案位置比较靠老街后段 走五分钟可以到老街的星巴克
想要到热闹区域算很近 但又没有老街人多的吵杂 毕竟靠学区 安静应该比较好
: : 附近有小七、全联、宝雅、传统市场、小夜市
: : 其实要补充日用品、食材，走路是都能到的
: 全联 你确定在附近? 还是有开新的 我不知道
: 莺歌的全联不是只有一家 在火车站附近
全联在火车站附近没错 走路真的有点远
但是如果从星巴克那边老街走下去的话
宝雅还有旁边一个24小时营业的自由联盟超市 都十分钟可以到
: 用google地图显示用走的大概要14分钟啊
: 这种天气 买完东西 扛回家 走路会很辛苦
: 宝雅近一点 走路大概也要10分钟
: : 大众运输的话，门口有公共汽车站 (半小时一班)
: : 整个莺歌区都能到，如果不想骑车也是一个选择~
: 的确~门口就有凤吉理想线 骑车的话 下雨天小心老街的地很滑
这个地上铺的石头真的超烦人 下雨天真得很危险
但如果骑车的话 建议从莺桃路那边(建案巷口出来直行)绕过去比较安全
: : 如果开车大概10多分钟，离三莺交流道跟莺歌交流道都还算近
: 如果有上下班经过莺歌就知道 路小跟中永和有得比 要有塞车的心理准备
莺歌真的路小条 不过应该塞的程度没有赢过南崁啦 哈哈
开车通勤的话 还是要早点出门比较安心
: : 未来学区可能落在莺歌国小、国中、高职，听说在地风评都蛮好的
: : https://i.imgur.com/6GPPTJ5.jpg
: : 平常外出可以去老街跟陶瓷博物馆踏青.. 有车也能随意绕绕
: : 另外捷运施工好前也有一段塞车阵痛期(预计2023年完工)
: : 以后往返土城可以选择不用开车这样
: : 营造公司是信升昌，上网查是甲级营造公司
: : 朋友也有推荐这家建案都做得不错
: : 最后因为小弟不是莺歌本地人，看了板上没有人在讨论这间
: : 想问大家对莺歌区或是这个建案有什么看法? 先谢谢各位了!
: 是危老都更 户数才17户 有问业务 未来管理费怎么算
: 业务说 这交由未来住户自己决定
: 若住户要请警卫 加 社区保养等等 管理费应该不低
: 还有后面就是铁道 以台铁西部干线火车的密集度 应该会很吵吧
铁轨真的是这建案的硬伤
但是以长住莺歌的人来说 火车真的是习惯就好
想起我娘家住在机场航道下 久了真的没在在乎的
只是其实也不用在意火车轨道的问题
我建议你可以特别在那个建案附近等火车经过看看
其实那个火车经过的声音没有你想像中的大
搞不好你还会觉得 "这火车怎么这么小声"
一来是因为现在的新型号火车真得很安静
二来这建案的位置刚好在火车直线加速段
是火车要进莺歌站的时候 会开始减速所以声音变小
然后火车要离开莺歌站的时候 前面刚过弯道要开始直线加速
所以声音相对起来比靠近火车站的铁桥下那边小声很多很多
然后震动的问题也没有想像中的恐怖 啊气密窗关起来真的没感觉
我觉得火车的声音跟震动比起靠近捷运的房子来说 真的是小事情
啊 这建案离未来捷运也不算非常靠近
基本上不用担心双铁一起吵的问题
: 业务也没介绍窗户 所以我也不知道是不是用气密窗 如果不是还要自己花钱装吗
: 不过装了 火车经过时 还是会有低频的声音 对于声音很敏感的人应该会很不舒服
有气密窗喔
: 最后最让我觉得有点疑问的是 居然没有天然瓦斯
: 那边不是旧市区吗 附近的住家没有住户是用天然瓦斯吗
那边真的没有瓦斯管线没错 大部分都是旧透天 老街里好像没有瓦斯管线通过
: 我不是在地人 这可能要问一下 有没有版友知道
: 业务给我的解释是 因为管线太远 所以没牵瓦斯管线??
: 然后我说可以代看一下基地外观吗 想知道离铁轨到底有多近 声音有多大
: 业务居然跟我说 政府规定兴建期间不能看基地??
: 是当我没有看过其他建案吗
你可以自己走去后面基地看
其实接待中心应该很热心愿意带看才对
: 最后业务连价格也没跟我介绍 可能是看我买不起吧 只给我DM就叫我走了
: 如果要新建案的话 可能会考虑凤鸣 有火车站跟捷运站 虽然现在价格也被喊高
我本人是完全无法接受凤鸣
不知道为什么版上每次说到莺歌就要把凤鸣或尖山拿出来说一下
其实凤鸣开发区说是有火车跟捷运
先不讨论到底什么时候火车跟捷运可以开通的问题
凤鸣有新房子的地区刚好夹在凤鸣火车站跟大湳(不确定正确名称)捷运站的"中间"
所谓中间的意思 建议可以估狗一下这两个站跟凤鸣的距离
如果要靠火车站就会离捷运很远
如果要靠捷运就会离火车站很远
再加上凤鸣的学区 相对得不是这么理想
: 我个人可能还是会看莺歌火车站附近或是三峡的旧市区的房子
: (政府对于三峡的爱还是多一点 看公共汽车数量就知道)
莺歌火车站附近真的算是比较精华的地点
只是这边的房价真的也很不便宜
一堆10 20年的房子一样开价开破25万
真的难得有好的社区会放出来卖
就算拿出来卖 成交也是破20万
(有些低成交价的社区的就不用拿出来讨论了 因为你看了也不会想买)
上面好像还有说买恋恋陶城不如买陶都
我也是这么想 不过陶都的坪数都很大
没有一千万的预算 就还是洗洗睡吧
是说会在莺歌愿意花一千万买房子 我真的也佩服就是了
三峡旧市区我就没有研究了
以上是我自己多方观察也在地了解的结果
只是我个人观点 如果有得罪到人 我先跟你抱歉
然后恋恋陶城我推荐买二房
只是我也不知道还有没有得买就是了~~