※ 引述《wzbird (大鸟)》之铭言：
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.228.83.207 (台湾)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592185942.A.E5F.html
: → ssiou: 茨城有很多中国人跟台湾留学生，房价无敌便宜！ 06/15 10:
54
: 推 wzbird: 我在茨城有买一间，不过那边的环境应该是8成的台湾都市人 06/15 11:
55
: → wzbird: ，评价是送我我也不想去住，所以大家也不用想太多 06/15 11:
55
: → ssiou: 楼上大大可以分享一下日本买房经验吗?环境...就不提好了XD 06/15 12:
16
: 其实日本置产专业的文章网络上应该很多了，但还是聊聊我的经验吧
: 我不是专业，所以应该有错
我就是卖日本房子的房仲啦
我来说一点好了
入行不满一年所以可能不太专业请多包涵
: 首先日本没有强制实价登录，日本有类似的网站可以查，但是上面的价格很不齐，只能
很
: 粗略的参考
日本的确没有实价登录，不过日本有Reins
之前youtuber奕宽兄弟就曾在影片中用过
这个网站只要是日本房仲都可以上去看
并且会有一些成交物件的资料可以在这里查到
没有全部不过可以查到不少，另外有些网站会放成交物件的资料，所以做为房仲多多少少
查的到
: 我觉得你要比较有参考价值的话，去房仲的网站上看还比较准，因为日本的房地产买卖
，
: 大部分的时候，开价跟成交价不会差太远
日本房地产开价跟成交价不会差太远这是真的
因为日本本身没有杀价的文化(注意是没有文化不是不能议价)
他们比较像是出价挂在上面
卖不出去降价卖，降到卖出去为止
: 所以你就看房仲的网站就可以看个大概的价格
: 或是，你去找一个房仲帮你也行，我跟日本的房仲聊过，他说他们看得到每一间房的成
交
: 价格，我不知道他们的资料来源是什么，但是他说有
: 然后交易，卖方四月的时候（也就是日本缴所得税的月份）缴20%的所得税，买方付规
费
: 、代书费等等，
交易的部份
签约时10%~20%(一般是10%)的订金+仲介费半额
这边税金只有印花税(看你物件价格决定金额)
交屋时 扣掉订金的尾款+代书费+火灾保险费(非强制)+剩下的管理费&修缮积立金+剩下的
仲介费
税金有登录免许税
固定资产税+都市计画税(看今年过几天来计算)
不动产取得税
消费税(不过大部分中古屋都直接含在价格里或不扣税)
: 仲介费，因为我不是透过仲介买卖的，所以我不清楚，有兴趣的人上网查应该很多资料
仲介费算法
400万以上物件 (物件价格*3%+6万)*消费税
: 我买的房子“公告”的价值是700多万日币，这样的房子交易的规费、代书费一共付了1
8
: 万多日币
: 市价我估计是2000~3000万
刚刚上Reins上简单查一下，40年屋龄茨城的一户建市价大概1000万日圆左右，当然看地
点屋况...等等还是会有一些比较贵的
: 然后每年的税是5万多日币，税是依据公告的价值征收
: 我自己是没有觉得持有的成本很高，不过我这是一户建，也就是透天，没有类似大楼的
管
: 理费，可能差异是在这边
大楼就是管委会帮忙维护建物，透天就是自己花钱维护
差在户建这部份成本是隐形的而已
: 买房的资格，外国人完全可以买
买房对外国人完全不设限，所以这次疫情关系很多中国人趁机进场抄底买观光地的旅馆民
宿
还上了新闻，弄得有部分日本人认为这是国安问题
https://newtalk.tw/news/view/2020-06-08/418289
: 以台湾人来说，你需要去办户籍誊本与印鉴证明，以及译本，然后这两个东西要跟译本
一
: 起送去法院公证
: 这件事建议找花钱翻译公司弄就好，有专门的翻译公司在做这块，
: 因为去法院公证的时候，翻译人要到场，申明这是他翻的，总之麻烦，我找翻译公司帮
你
: 弄得漂漂亮亮的，总共3000块台币，省时省力
买房要准备什么?
印鉴证明 户籍誊本(简易版就好) 护照&身分证
买东京的房子现在也不用公证了，所以像我们公司就是直接帮客人翻译上述文件
至于其他地方要不要公证因为主要是做东京那块所以要再查
但确定东京是不用，只要有钱买房就跟买大白菜一样容易(误
: 我这是没贷款也没透过房仲的情况，有贷款的话应该麻烦很多
: 但是如果找房仲的话，他应该会协助你处理好
: 也就是说台湾人你想像这新闻里的人一样完全没有问题
: 钱也不用太多,
: 那边环境的问题是太乡下了, 一般台湾人不会想去长住
: 我自己也只是打算当作度假用
: 但是当度假就可以, 环境很舒服
大概就是这样，参考看看
有需要或想处理东京或首都圈的物件欢迎私信我，我可以协助你处理好(其他地方就要看
物件了)