最近好不容易看到一间觉得适合的房子，想请教斡旋出价跟出价上限大家会怎么订。
物件背景：永和，17-18年电梯大楼，离捷运站走路10分钟，采光通风良好，三房两厅，
格局方正
物件开价：每坪50万
实价登录该社区近两年均价：每坪47.6万
四间银行估价：52.6/48/48/43，平均47.9万
该社区有另一个一样坪数、差不多楼层的物件开价每坪65万。仲介说这屋主的开价已经很
贴近市场行情，可能不会接受差异太大的出价。而且该社区最近一年都没有其他类似坪数
的物件释出，预期会有很多买方有意愿下斡旋。
目前我自己想下每坪45万斡旋，预估加价空间大约100万，出价上限大约每坪47.6万，不
晓得大家怎么看？先谢谢大家！
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2020-06-14 17:09:00只有这样的资讯根本无法判别 听起来不贵 你真有喜欢可以再加
作者:
scof 2020-06-14 17:11:00每个人不一样，我当时的出价就是成交价，不用加价的感觉很好，也谢谢我的仲介有帮忙协调
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2020-06-14 17:14:00永和又不是买方市场 妳自己都说会有很多组买方了 那为什么屋主要接受你的价格
作者:
ddey (gre)
2020-06-14 17:30:00碰到无良的卖方仲介 加上无知的屋主 才能买到便宜货同学今年买了泰顺街的房子。比实价每坪低15万签约当天 屋主才知道卖太便宜。飙骂仲介
作者:
lu0713 (王小波)
2020-06-14 18:25:00换个角度想，这间房若是让你入手了，你愿意什么价位额爱？
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-06-14 18:40:00作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-06-14 19:43:00坪数影响单价很大 就算平均47 也有可能大坪数40小坪数50所以你最好看一下乐居 参考差不多坪数的就好
作者: gurucwc (Guru) 2020-06-14 19:57:00
我当时出实价登录最低价，还准备120万要加，结果就斡旋成交了...
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-06-14 20:26:00永和离捷运十分钟只要4字头？
作者:
kevinhon (kevin)
2020-06-14 21:07:00有人只会鼓吹实价七折出价，难怪当赖家大叔
作者:
kevinhon (kevin)
2020-06-15 12:40:00每次说到赖家，也都是某TC跳出来回应啊 XD