最近好不容易看到一间觉得适合的房子，想请教斡旋出价跟出价上限大家会怎么订。
物件背景：永和，17-18年电梯大楼，离捷运站走路10分钟，采光通风良好，三房两厅，
格局方正
物件开价：每坪50万
实价登录该社区近两年均价：每坪47.6万
四间银行估价：52.6/48/48/43，平均47.9万
该社区有另一个一样坪数、差不多楼层的物件开价每坪65万。仲介说这屋主的开价已经很
贴近市场行情，可能不会接受差异太大的出价。而且该社区最近一年都没有其他类似坪数
的物件释出，预期会有很多买方有意愿下斡旋。
目前我自己想下每坪45万斡旋，预估加价空间大约100万，出价上限大约每坪47.6万，不
晓得大家怎么看？先谢谢大家！