※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 热钱太夸张+利率太低的问题.
: 高雄这个月交易量又回到3000.(内政部公布为主,各品牌房仲的感觉新闻不予参考)
: 以前我说过,高雄2400是基本,以下开始看不好,以上开始看旺.
: 目前我应该还没打算调整这个基础数字(不过在过一段时间可能会把它调高一点)
: and,现在利率1.3,其实是最关键的影响主因.
: 热钱对目前市场买家而言其实有点远...
: 毕竟目前热的东西还是以民生住宅为主,财团很难对这种东西下手.
: 所以只有投资客和有钱人才会因为国际热钱而增加购买.
: 但是市场8成是自住户,它们跟热钱八竿子打不上关系.
: 所以主导最近房市交易热的主因还是利率.
: 1.7降到1.3,降了25%...
: 降息25%......大概就是这种概念..
: 至于国际热钱影响,应该是之后的事情.
: 台湾没有疫情m经济方面受冲击不大,但是国际印热钱台湾还是必须跟着走.
: 不然台币会狂过头.
: 造成之后政府手上会满满的钱.
: 尤其利率降这么大,全国举债额度大举上升..XD
: 所以下一波大举举债建设就要到来了..
: 我看盖高雄台南串连"捷运"应该都在几年后可以看到计划.
: 甚至很一点要不要直接把轻轨升级成高架捷运...XD
: 另外,因为台币过强,所以也不用肖想什么台币利率上升..
: 欧洲惨兮兮,美国本身则是债务疯狂飙高..因此他们都必须维持低利+资金宽松.
: 所以这个低利率还要维持好一段时间..甚至我看以后这个利率就是基础,未来继续往下降.
: 那这种情况下,只会压出更多的自住买家之外.
: 对投资人而言,因为利率更低,所以它们在挑选收益型投资产品的时候,本益比就更高.
: 所以不动产方面,它们也愿意接受更低投报率租金的产品.
: 自然投资炒作房价的状况,也会在不久之后就疯狂到处炒.
: so...准备迎接下一次大高潮吧.
: 目前目标是5年左右,新竹台中高雄房价直上今天的新北市区平均价.
: 至于台北会怎样..这个去问台北投资客...
: so....投资产品基本上之后几年都是喷爆状况.
: 问题已经不是什么不动产股票基金..
: 问题是发生在.
: 你手上的钞票泡沫化了..XD
: 造成钞票泡沫化的罪人是川普.
: 他制造了人类史上最狂印钞事件..
: 而...罪人是谁是一回事.
: 你的问题是..
: 你有本事你去怪他阿..XD
前些日子看到有几个网友推
等着绿色执政后房价跌
但等半天都没等到
突然领悟了一个道理
原来从来没有政党真的敢打房
所以只好悻悻然地入场
西卡虽然是投资客
但讲得算是很有参考价值
前阵子疫情不明时他也鼓吹大家不要买
等到NBA开打再说
自己躲到隔壁股版玩耍
如今.....
西卡又开示
高雄买卖正热络....
各位刚需
你还在
我OK，你先买吗？