※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之铭言：
:
:
:
:
: 这阵子去了解房市,发现整个买气大爆发,简直就是2009-2014那种大多头的场面,
: 一堆新建案高速完销的高速完销,准备涨价的准备涨价,
: 就算没有完销的有些也剩不多户,卖方的态度也比之前强硬,
: 过去议价还会比较容易,如今却是一副你不买后面还有人排队的态势,
: 总而言之,这次武汉肺炎疫情的振兴方案与无限QE,
: 没有彻底振兴实体经济,倒是已经让更多人对买房无力与绝望,
: 也可以说,这波的房市买气恐怕会是彻底压垮无壳蜗牛买房意愿的最后一根稻草
:
问题在于年收入的成长速度
跟不跟的上买房要揹的每月支出
08年那次美国+欧盟的扩大购债计画
造成全球实质购买能力下降
以台湾来讲
现在领个五万月薪等于07年前领3万月薪
现在全球疯狂放水
大部份国家今年降息一次到位
抵达历史最低点
英国甚至发行负利率债券
欧美日的振兴放款
总额起码是08年的5倍以上
当然，这些资金要流入民生消费市场
还需要一点时间
例如FED先前宣布拨款垃圾公司债
结果多数银行根本不愿承接拨款
08年的主要储汇国的购债计画
导致台湾房地走了将近10年的大多头
这次有考古题可以抄
总不会再答错了吧？
另外谈到台湾房价被低估这件事
其实对照组就是来自于隔壁的中国大陆
以台湾高雄来讲，都市发展规模
至少也等同对岸的南京
南京新商业重划区三年前就已有6万RMB/M2以上水准，即便是市区旧区也有3万RMB/M2
换算等同是新区最高价90万/坪以上
平均也有45万/坪 以上水准
看到这一定会想为什么台湾无法像中国一样炒作？特别这周还看到一个新闻，台湾为何不会
演变成这样？
https://www.cna.com.tw/news/aopl/202006090142.aspx
来自于几个主要因素
1. 央行严格管制资金汇入的用途
本意是为了遏止炒汇
但变成资金进来一定要去做申报的事情
如果没有很明确要在台湾发展实业
又怎么去写明要买不动产？
在此原则之下，考虑到流动性跟合法性
买股票债券对外资才是优先选择
2. 那只是单纯的置产呢？
可参照土地法规定的
如果中华民国在a国可以自由取得或设定土地权利，那a国人民才可以在台湾享有同样的权利
参照侨委会的土地权利互惠国家表
全球有77国去申请就可以买台湾房产
(虽说申请流程繁杂，但至少可以)
不外乎大家熟悉的日韩美英之类
另外跟台湾来往较密切的星港菲泰
则是符合特定资格即可买
唯跟台商往来最密切的中越印尼
则是不能买
3. 承上两点，其实可以看出
台湾房产之所以有高自有率
主因是只剩本国人有在买
外资较少投资的情况下
就少了外资的购买管道
也因为缺乏外来资金的炒作垫价
想把北市以外地区炒上来
就完全仰赖当地人民的消费能力
也就是他们的年所得支配
有钱的人固然买的起
把三发晶沙整个建案三栋买下来
算算粗估也就40亿
(延伸讨论-那为什么有钱人不这样做？)
但没钱的人更多呀
(年薪百万就已是全台前10%水准)
营建又是高杠杆产业
推一个建案慢慢的垫高单价
两年内速速成交收款
维持现金流水位才是他们想要的